王洪濤

摘 要：在稅制改革不斷發(fā)展下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也被納入改革中，為減少物業(yè)服務(wù)企業(yè)在改革中受到的不利影響，本文對此進行簡單分析，在提前了解可能受到影響的前提下，做好準備工作，積極應(yīng)對，探索可行的發(fā)展道路。

關(guān)鍵詞：營改增；物業(yè)服務(wù)企業(yè)；影響；建議

營改增，也就是將原來按照營業(yè)稅征收的部分行業(yè)，現(xiàn)在改為按增值稅征收。在這種改革方式下，最大的特點就是減少了重復(fù)征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，使稅制更科學、更合理、更符合國際慣例，有利于企業(yè)降低稅負，增加企業(yè)競爭力，促進企業(yè)發(fā)展，激發(fā)市場活力。營改增是深化財稅體制改革的重點工作，該項目的實施對推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、大力發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重點的第三產(chǎn)業(yè)具有重要的促進意義。

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營改增的計稅方法變化

在之前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納稅收時，營業(yè)稅以物業(yè)服務(wù)企業(yè)向客戶收取的全部價款和價外費用為計費依據(jù)，其他稅費的依據(jù)是企業(yè)計算交納的營業(yè)稅。而在實行營改增后，企業(yè)由之前的計算交納營業(yè)稅改為繳納增值稅，增值稅的計稅方法中，包括一般計稅方法和簡易交稅方法即小規(guī)模納稅人計算方法，這兩者有較大差距，在計算方法上也并不相同。一般計稅方法的應(yīng)納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額，計算公式為：應(yīng)納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額，當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。

小規(guī)模納稅人當期應(yīng)交增值稅=（全部價款+價外費用）

×3%÷（1+3%）。根據(jù)上面的計算公式可以看出，營業(yè)稅在實際稅收中，計算方法更簡單、更容易被大眾掌握、操作起來也更方便，但是，重復(fù)征稅可謂是它的最大弊端。雖然，增值稅在計算方面相對復(fù)雜，但這種以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額為計稅依據(jù)而征收的這種商品稅，大大改善了營業(yè)稅重復(fù)增稅的弊端；采用逐環(huán)節(jié)征稅，最終由消費者承擔全部稅款；稅基廣闊，具有征收的普遍性和連續(xù)性。

二、企業(yè)稅負壓力和利潤水平變化

（一）對小規(guī)模納稅人稅收負擔的分析。在營業(yè)稅改增值稅后，根據(jù)小規(guī)模納稅人的納稅計算方法來看，并不是像一般納稅人按含稅銷售額3%的征收率來計算，而主要是看增值稅的征收率與原來課征營業(yè)稅時的稅率來判斷的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在營業(yè)稅征收稅率時的稅率為5%，在營改增后，征收率都改為3%，由此可見，在實行營改增后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的稅收負擔明顯降低，增加了小規(guī)模納稅企業(yè)的發(fā)展機會。

（二）對一般納稅人稅收負擔分析。在營業(yè)稅改增值稅后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的稅率都改為6%，相對于之前征收營業(yè)稅時的稅率，增值稅明顯高于營業(yè)稅稅率，若納稅人沒有進項稅額可以抵扣的話，對一般物業(yè)服務(wù)企業(yè)納稅人來說，稅收負擔明顯增加。所以，對一般納稅人的物業(yè)企業(yè)來說，稅改后是否盈虧，主要取決于其外購項目的進項金額占總金額的比重大小，但是由于我國物業(yè)企業(yè)的成本費用組成的特殊性，企業(yè)想要提高可抵扣的進項稅額，在實際發(fā)展中還存在著一些限制條件：①物業(yè)服務(wù)企業(yè)，本就是一個高密集勞動力的產(chǎn)業(yè)，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費用組成中，占據(jù)最大比例的就是人力成本。但是，在我國的相關(guān)規(guī)定中，以工資形式和勞務(wù)發(fā)票形式支付的人力成本都不能進行進項稅抵扣，而在除去人力成本的剩余費用中，還要支付一定的建筑安裝類的費用，這部分費用在目前的規(guī)定中也不能進行進項稅抵扣，所以，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提高可抵扣的進項稅額的策略中，具體實施起來十分具有難度。②在物業(yè)服務(wù)企業(yè)營利收入方面，主要來源于房屋出租和向房客收取的服務(wù)費，且大多都以合同協(xié)議的形式完成交易，這些收入在我國的相關(guān)規(guī)定中，也沒有可取得抵扣進項稅的規(guī)定。

三、提高企業(yè)進項稅來源的措施

（1）對商業(yè)性房地產(chǎn)和建筑安裝業(yè)無法取得增值稅專用發(fā)票的狀況，國家應(yīng)相對放寬有關(guān)規(guī)定，使物業(yè)服務(wù)企業(yè)在建筑安裝方面提高取得可抵扣進項稅的能力。（2）在非市場化運作的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，一些企業(yè)一直處于虧損狀態(tài)，國家對這些虧損企業(yè)實行一定的優(yōu)惠政策和資金補貼是十分有必要的。（3）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說，若是直接實行營改增的政策，對企業(yè)來說將造成相當大的影響，而且大部分都不是有利影響。

總結(jié)語：隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，財政稅制改革不斷深入，對當前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成的影響也是巨大的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在營業(yè)稅改增值稅后，對一些小規(guī)模企業(yè)來說，益處是明顯大于不利影響的，但對大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)納稅人來說，提高企業(yè)在該行業(yè)的競爭力，保證企業(yè)在營改增后能持續(xù)收益，具有較大的難度。所以，在新時期稅制改革中，企業(yè)自身不斷加強管理能力，在改革具體實施前做好相關(guān)的籌劃和準備工作，顯得十分重要，除此之外，國家政策的支持和扶持，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說，也是保證企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的一大動力。

參考文獻：

[1] 王曉晶.淺談物業(yè)服務(wù)企業(yè)營改增對企業(yè)發(fā)展的影響.[J].財政金融.2015（6）.48-98.