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2016-07-18 10:53:59孫華良
新民周刊 2016年26期
孫華良
自然界的炎熱夏季尚未來(lái)臨，而上海樓市正在上演“反季節(jié)”的地王酷熱鬧劇。這種瘋狂搶地的表演，令許多人膽戰(zhàn)心驚……
我一直自詡自己是上海樓市的謹(jǐn)慎看多派，我從來(lái)沒(méi)敢預(yù)測(cè)過(guò)上海房?jī)r(jià)會(huì)暴跌。但面對(duì)如此瘋狂的高價(jià)搶地風(fēng)潮，我也不敢預(yù)測(cè)明后年上海房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)保持大漲，盡管我也不會(huì)預(yù)測(cè)明后年上海房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大跌。
作為一位房地產(chǎn)行業(yè)的老兵，理論上來(lái)講，本不該為上海房?jī)r(jià)上漲而潑冷水。但作為業(yè)內(nèi)專業(yè)人士，還是克制不住自己的“表演欲”，發(fā)表幾點(diǎn)可能不合時(shí)宜的“獨(dú)家評(píng)論”。
上海樓市出現(xiàn)“面粉比面包貴”，已不是什么新聞，而幾乎每次高價(jià)買來(lái)的面粉，等到做成面包時(shí)，都能賣出更高的價(jià)格，這就是歷年來(lái)上海房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原動(dòng)力。因?yàn)榕馁u來(lái)的樓板價(jià)高，所以必須賣出高房?jī)r(jià)才能盈利。而這些敢拿“高地價(jià)”的房地產(chǎn)企業(yè)的英雄們，屢次逢兇化吉而獲利（個(gè)別的地王虧本銷售除外）。因此，上海樓市譜寫出的永遠(yuǎn)是“敢拿高地價(jià)者為王”的英雄戰(zhàn)歌。
但是，如今的“地王”價(jià)格也確實(shí)高得離譜。那么，上海樓市的購(gòu)買需求，是否還會(huì)讓高地價(jià)再次幸運(yùn)地譜寫出英雄戰(zhàn)歌呢？
今年5月，上海樓市最嚴(yán)新政之后，松江泗涇拍出了“雙地王”：融創(chuàng)和格力分別以3.83萬(wàn)元/平方米和3.77萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)奪得“地王”皇冠。
5月18日，保利公司以5.45萬(wàn)元/平方米樓板價(jià)，搶得浦東周浦住宅地塊。
據(jù)有關(guān)資料顯示，今年5月，上海經(jīng)營(yíng)性用地共成交10幅，成交面積合計(jì)為472萬(wàn)平方米，同比增漲389.1%，成交金額合計(jì)為187.3億元，同比增漲1330%。
而6月1日，寶山區(qū)顧村的地塊拍賣，信達(dá)地產(chǎn)以306.5%的溢價(jià)率創(chuàng)出該區(qū)域單價(jià)“地王”的樓板價(jià)達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米。
不少市場(chǎng)人士稱，信達(dá)地產(chǎn)該幅地塊的保本估算開(kāi)發(fā)成本超8萬(wàn)元/平方米。
簡(jiǎn)而言之，信達(dá)地產(chǎn)這個(gè)位于寶山顧村的樓盤明后年上市銷售房?jī)r(jià)，至少要賣到8萬(wàn)元單價(jià)以上。你敢信嗎？我是肯定不敢信的。
因此，我不想太多地去分析其他“地王”的樓盤，僅以顧村地塊而言，提出專業(yè)的市場(chǎng)“質(zhì)疑”。
一是寶山顧村的房?jī)r(jià)要賣到8萬(wàn)元/平方米，那么，上海的平均房?jī)r(jià)肯定要達(dá)到8萬(wàn)元以上。而目前上海平均房?jī)r(jià)在3.6萬(wàn)元左右，兩年之內(nèi)上海房?jī)r(jià)再翻一番，你敢相信嗎？
二是如果真的出現(xiàn)明后年信達(dá)地產(chǎn)顧村樓盤房?jī)r(jià)以8萬(wàn)元單價(jià)銷售，購(gòu)房者還會(huì)有多少房?jī)r(jià)上升空間？如果房?jī)r(jià)沒(méi)有上升空間而見(jiàn)頂，購(gòu)房者還會(huì)買嗎？
三是寶山顧村區(qū)域樓盤目前屬于市場(chǎng)剛需購(gòu)買樓盤。剛需樓盤市場(chǎng)購(gòu)買群體是屬于哪類收入階層呢？如果以每套住房100平方米，單價(jià)8萬(wàn)元計(jì)算，是總價(jià)800萬(wàn)元。以一個(gè)家庭年收入20萬(wàn)元計(jì)算，不吃不喝不花一分錢，要40年才能買這套房子。
我們也可以科學(xué)地分析出這類購(gòu)買群體，比如年收入達(dá)40萬(wàn)元，一半用于儲(chǔ)蓄購(gòu)房，而購(gòu)房時(shí)50%按揭貸款，那也要用20年積蓄的400萬(wàn)元現(xiàn)金購(gòu)買呀。而購(gòu)買的僅僅是寶山顧村的住房，這類購(gòu)買群體在市場(chǎng)上還有多少呢？
我在《東方早報(bào)》讀到關(guān)于信達(dá)地產(chǎn)高價(jià)搶奪顧村地塊的一篇文章，標(biāo)題為《信達(dá)高價(jià)拿地：負(fù)債率超300%》。文章標(biāo)題太觸目驚心，而我認(rèn)為這位我認(rèn)識(shí)的記者是寫出一篇有職業(yè)道德和社會(huì)良心的文章?，F(xiàn)摘抄如下，以供各位讀者自己分析評(píng)判：“‘我就是錢幾乎成了信達(dá)地產(chǎn)的代名詞。然而，即便土地市場(chǎng)已火熱了一年有余，信達(dá)地產(chǎn)的拿地價(jià)格還是讓同行紛紛驚呼看不懂。一些人更直接表態(tài)其拿地價(jià)格‘怎么測(cè)算都無(wú)法盈利。信達(dá)地產(chǎn)究竟靠什么頻頻出如此高的報(bào)價(jià)？
“信達(dá)地產(chǎn)的規(guī)模并不大，2015年財(cái)報(bào)顯示，其全年?duì)I業(yè)收入81.36億元。這一規(guī)模相比房地產(chǎn)行業(yè)第一的萬(wàn)科，收入不足后者的4%。在其今年初發(fā)債時(shí)，中誠(chéng)信證券評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告顯示，截至2016年3月末，信達(dá)地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率分別為83.96%和315.48%。財(cái)務(wù)杠桿在行業(yè)中亦處于較高水平，未來(lái)隨著土地投資的增加，以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的繼續(xù)，負(fù)債水平或?qū)⑦M(jìn)一步上升。
“有房地產(chǎn)行業(yè)人士稱，以信達(dá)地產(chǎn)在顧村的地塊為例，無(wú)論怎么測(cè)算，都無(wú)法盈利。央企和一般的民營(yíng)企業(yè)的思路不同，其應(yīng)該不是為了單一的項(xiàng)目回報(bào)。”
我的分析結(jié)論很簡(jiǎn)單，企業(yè)高負(fù)債率就是一種經(jīng)濟(jì)“泡沫”。一旦市場(chǎng)出現(xiàn)動(dòng)蕩，“泡沫”就有可能被擠破。也就是說(shuō)，企業(yè)也會(huì)面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
上海每遇土地拍賣就遭到開(kāi)發(fā)商的瘋狂搶奪，這已成為目前上海樓市的新常態(tài)——“海上奇觀”。
為此，上海樓市著名專家許仰東先生發(fā)出的三個(gè)問(wèn)號(hào)，是值得人們深思的。
其三個(gè)問(wèn)號(hào)為：“1.如此高地價(jià)，你自己的錢敢投嗎？2.地價(jià)之災(zāi)，是否房?jī)r(jià)之災(zāi)的前奏？3.連續(xù)離譜的地價(jià)，政府真無(wú)能為力嗎？”
針對(duì)“地王”現(xiàn)象，我是如此解讀的。目前瘋狂搶奪地王的絕大多數(shù)是國(guó)企，這些國(guó)企任性的原因，是銀行有錢可以支撐它們。
因此，我認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)再繼續(xù)上漲還是存在可能性的，但前提就是人民幣要繼續(xù)不斷超發(fā)。貨幣貶值會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但關(guān)鍵是我們的收入也必須成倍地增長(zhǎng)，才能匹配房?jī)r(jià)的同步上漲。
如果房?jī)r(jià)無(wú)節(jié)制上漲，而導(dǎo)致市場(chǎng)無(wú)購(gòu)買承接能力。那么，房?jī)r(jià)就難以再上漲，或者說(shuō)會(huì)下跌。我這里指的下跌，是指與見(jiàn)頂時(shí)的高房?jī)r(jià)相比而下跌，我并不希望上海的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)“暴跌之災(zāi)”。
其實(shí)，上海也出現(xiàn)過(guò)不少“地王”賤賣，甚至虧本的現(xiàn)象。僅以常發(fā)地產(chǎn)2009年底以樓板價(jià)12070元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)435%奪得嘉定新城某地塊地王為例。該樓盤盡管捂盤三年，首次開(kāi)盤價(jià)格“破發(fā)”低至13000元/平方米。銷售周期四年，銷售率95%，實(shí)際成交均價(jià)為15235元/平方米。該項(xiàng)目地價(jià)為12076元/平方米，加上造價(jià)等其他費(fèi)用，賣價(jià)僅為15235元/平方米，開(kāi)發(fā)商有錢賺嗎？
行文止此，已無(wú)心多言。耳邊忽然響起一句電影的臺(tái)詞：“愿上帝保佑追擊者和被追擊者。”翻譯成白話為：愿市場(chǎng)保佑開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都能如愿其夢(mèng)！
百度房產(chǎn)落地上海迎來(lái)“房地產(chǎn)+VR”營(yíng)銷新時(shí)代
百度房產(chǎn)上海站上線創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式一線城市全覆蓋
2016年可謂是VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）發(fā)展元年，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始與VR結(jié)合。5月31日，以“索見(jiàn)所得直達(dá)交易”為主題的百度房產(chǎn)上海站上線發(fā)布會(huì)上，百度房產(chǎn)引入創(chuàng)新的VR在線看房模式，這不僅為用戶帶來(lái)科技感十足的看房體驗(yàn)，也為傳統(tǒng)的地產(chǎn)營(yíng)銷轉(zhuǎn)型提供了全新思路。至此，百度房產(chǎn)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷解決方案已全面落地北京、上海、廣州、深圳等一線城市。
針對(duì)新時(shí)代的房產(chǎn)營(yíng)銷，百度推出了一整套包含手機(jī)百度、百度地圖、百度百科和貼吧等核心產(chǎn)品，以及平臺(tái)矩陣在內(nèi)的解決方案。同時(shí)引入VR、智能家居等科技產(chǎn)品，為開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者提供全新的營(yíng)銷解決方案和線上一站式購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)。
百度房產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉荔現(xiàn)場(chǎng)表示：“通過(guò)將VR技術(shù)與我們的房產(chǎn)服務(wù)結(jié)合，用戶可以直接看到3D戶型圖、沙盤效果圖等，這就為用戶解決了遠(yuǎn)距離看房的問(wèn)題。百度瞄準(zhǔn)的正是這種房產(chǎn)營(yíng)銷趨勢(shì)和用戶的需求變化，將房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行線上線下的融合，以此實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)‘人與服務(wù)的深度連接，滿足用戶體驗(yàn)和開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷服務(wù)。”
業(yè)內(nèi)人士稱，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)大潮下，傳統(tǒng)行業(yè)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)型已是勢(shì)在必行，房地產(chǎn)雖是重決策行業(yè)，仍然有著很大的挖掘空間。百度房產(chǎn)行業(yè)解決方案以品牌、數(shù)據(jù)、支付和技術(shù)方面等優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必成為傳統(tǒng)房產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型首選。
（專刊記者 王颯）
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孫華良
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我一直自詡自己是上海樓市的謹(jǐn)慎看多派，我從來(lái)沒(méi)敢預(yù)測(cè)過(guò)上海房?jī)r(jià)會(huì)暴跌。但面對(duì)如此瘋狂的高價(jià)搶地風(fēng)潮，我也不敢預(yù)測(cè)明后年上海房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)保持大漲，盡管我也不會(huì)預(yù)測(cè)明后年上海房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大跌。
作為一位房地產(chǎn)行業(yè)的老兵，理論上來(lái)講，本不該為上海房?jī)r(jià)上漲而潑冷水。但作為業(yè)內(nèi)專業(yè)人士，還是克制不住自己的“表演欲”，發(fā)表幾點(diǎn)可能不合時(shí)宜的“獨(dú)家評(píng)論”。
上海樓市出現(xiàn)“面粉比面包貴”，已不是什么新聞，而幾乎每次高價(jià)買來(lái)的面粉，等到做成面包時(shí)，都能賣出更高的價(jià)格，這就是歷年來(lái)上海房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原動(dòng)力。因?yàn)榕馁u來(lái)的樓板價(jià)高，所以必須賣出高房?jī)r(jià)才能盈利。而這些敢拿“高地價(jià)”的房地產(chǎn)企業(yè)的英雄們，屢次逢兇化吉而獲利（個(gè)別的地王虧本銷售除外）。因此，上海樓市譜寫出的永遠(yuǎn)是“敢拿高地價(jià)者為王”的英雄戰(zhàn)歌。
但是，如今的“地王”價(jià)格也確實(shí)高得離譜。那么，上海樓市的購(gòu)買需求，是否還會(huì)讓高地價(jià)再次幸運(yùn)地譜寫出英雄戰(zhàn)歌呢？
今年5月，上海樓市最嚴(yán)新政之后，松江泗涇拍出了“雙地王”：融創(chuàng)和格力分別以3.83萬(wàn)元/平方米和3.77萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)奪得“地王”皇冠。
5月18日，保利公司以5.45萬(wàn)元/平方米樓板價(jià)，搶得浦東周浦住宅地塊。
據(jù)有關(guān)資料顯示，今年5月，上海經(jīng)營(yíng)性用地共成交10幅，成交面積合計(jì)為472萬(wàn)平方米，同比增漲389.1%，成交金額合計(jì)為187.3億元，同比增漲1330%。
而6月1日，寶山區(qū)顧村的地塊拍賣，信達(dá)地產(chǎn)以306.5%的溢價(jià)率創(chuàng)出該區(qū)域單價(jià)“地王”的樓板價(jià)達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米。
不少市場(chǎng)人士稱，信達(dá)地產(chǎn)該幅地塊的保本估算開(kāi)發(fā)成本超8萬(wàn)元/平方米。
簡(jiǎn)而言之，信達(dá)地產(chǎn)這個(gè)位于寶山顧村的樓盤明后年上市銷售房?jī)r(jià)，至少要賣到8萬(wàn)元單價(jià)以上。你敢信嗎？我是肯定不敢信的。
因此，我不想太多地去分析其他“地王”的樓盤，僅以顧村地塊而言，提出專業(yè)的市場(chǎng)“質(zhì)疑”。
一是寶山顧村的房?jī)r(jià)要賣到8萬(wàn)元/平方米，那么，上海的平均房?jī)r(jià)肯定要達(dá)到8萬(wàn)元以上。而目前上海平均房?jī)r(jià)在3.6萬(wàn)元左右，兩年之內(nèi)上海房?jī)r(jià)再翻一番，你敢相信嗎？
二是如果真的出現(xiàn)明后年信達(dá)地產(chǎn)顧村樓盤房?jī)r(jià)以8萬(wàn)元單價(jià)銷售，購(gòu)房者還會(huì)有多少房?jī)r(jià)上升空間？如果房?jī)r(jià)沒(méi)有上升空間而見(jiàn)頂，購(gòu)房者還會(huì)買嗎？
三是寶山顧村區(qū)域樓盤目前屬于市場(chǎng)剛需購(gòu)買樓盤。剛需樓盤市場(chǎng)購(gòu)買群體是屬于哪類收入階層呢？如果以每套住房100平方米，單價(jià)8萬(wàn)元計(jì)算，是總價(jià)800萬(wàn)元。以一個(gè)家庭年收入20萬(wàn)元計(jì)算，不吃不喝不花一分錢，要40年才能買這套房子。
我們也可以科學(xué)地分析出這類購(gòu)買群體，比如年收入達(dá)40萬(wàn)元，一半用于儲(chǔ)蓄購(gòu)房，而購(gòu)房時(shí)50%按揭貸款，那也要用20年積蓄的400萬(wàn)元現(xiàn)金購(gòu)買呀。而購(gòu)買的僅僅是寶山顧村的住房，這類購(gòu)買群體在市場(chǎng)上還有多少呢？
我在《東方早報(bào)》讀到關(guān)于信達(dá)地產(chǎn)高價(jià)搶奪顧村地塊的一篇文章，標(biāo)題為《信達(dá)高價(jià)拿地：負(fù)債率超300%》。文章標(biāo)題太觸目驚心，而我認(rèn)為這位我認(rèn)識(shí)的記者是寫出一篇有職業(yè)道德和社會(huì)良心的文章?，F(xiàn)摘抄如下，以供各位讀者自己分析評(píng)判：“‘我就是錢幾乎成了信達(dá)地產(chǎn)的代名詞。然而，即便土地市場(chǎng)已火熱了一年有余，信達(dá)地產(chǎn)的拿地價(jià)格還是讓同行紛紛驚呼看不懂。一些人更直接表態(tài)其拿地價(jià)格‘怎么測(cè)算都無(wú)法盈利。信達(dá)地產(chǎn)究竟靠什么頻頻出如此高的報(bào)價(jià)？
“信達(dá)地產(chǎn)的規(guī)模并不大，2015年財(cái)報(bào)顯示，其全年?duì)I業(yè)收入81.36億元。這一規(guī)模相比房地產(chǎn)行業(yè)第一的萬(wàn)科，收入不足后者的4%。在其今年初發(fā)債時(shí)，中誠(chéng)信證券評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告顯示，截至2016年3月末，信達(dá)地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率分別為83.96%和315.48%。財(cái)務(wù)杠桿在行業(yè)中亦處于較高水平，未來(lái)隨著土地投資的增加，以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的繼續(xù)，負(fù)債水平或?qū)⑦M(jìn)一步上升。
“有房地產(chǎn)行業(yè)人士稱，以信達(dá)地產(chǎn)在顧村的地塊為例，無(wú)論怎么測(cè)算，都無(wú)法盈利。央企和一般的民營(yíng)企業(yè)的思路不同，其應(yīng)該不是為了單一的項(xiàng)目回報(bào)。”
我的分析結(jié)論很簡(jiǎn)單，企業(yè)高負(fù)債率就是一種經(jīng)濟(jì)“泡沫”。一旦市場(chǎng)出現(xiàn)動(dòng)蕩，“泡沫”就有可能被擠破。也就是說(shuō)，企業(yè)也會(huì)面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
上海每遇土地拍賣就遭到開(kāi)發(fā)商的瘋狂搶奪，這已成為目前上海樓市的新常態(tài)——“海上奇觀”。
為此，上海樓市著名專家許仰東先生發(fā)出的三個(gè)問(wèn)號(hào)，是值得人們深思的。
其三個(gè)問(wèn)號(hào)為：“1.如此高地價(jià)，你自己的錢敢投嗎？2.地價(jià)之災(zāi)，是否房?jī)r(jià)之災(zāi)的前奏？3.連續(xù)離譜的地價(jià)，政府真無(wú)能為力嗎？”
針對(duì)“地王”現(xiàn)象，我是如此解讀的。目前瘋狂搶奪地王的絕大多數(shù)是國(guó)企，這些國(guó)企任性的原因，是銀行有錢可以支撐它們。
因此，我認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)再繼續(xù)上漲還是存在可能性的，但前提就是人民幣要繼續(xù)不斷超發(fā)。貨幣貶值會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但關(guān)鍵是我們的收入也必須成倍地增長(zhǎng)，才能匹配房?jī)r(jià)的同步上漲。
如果房?jī)r(jià)無(wú)節(jié)制上漲，而導(dǎo)致市場(chǎng)無(wú)購(gòu)買承接能力。那么，房?jī)r(jià)就難以再上漲，或者說(shuō)會(huì)下跌。我這里指的下跌，是指與見(jiàn)頂時(shí)的高房?jī)r(jià)相比而下跌，我并不希望上海的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)“暴跌之災(zāi)”。
其實(shí)，上海也出現(xiàn)過(guò)不少“地王”賤賣，甚至虧本的現(xiàn)象。僅以常發(fā)地產(chǎn)2009年底以樓板價(jià)12070元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)435%奪得嘉定新城某地塊地王為例。該樓盤盡管捂盤三年，首次開(kāi)盤價(jià)格“破發(fā)”低至13000元/平方米。銷售周期四年，銷售率95%，實(shí)際成交均價(jià)為15235元/平方米。該項(xiàng)目地價(jià)為12076元/平方米，加上造價(jià)等其他費(fèi)用，賣價(jià)僅為15235元/平方米，開(kāi)發(fā)商有錢賺嗎？
行文止此，已無(wú)心多言。耳邊忽然響起一句電影的臺(tái)詞：“愿上帝保佑追擊者和被追擊者。”翻譯成白話為：愿市場(chǎng)保佑開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都能如愿其夢(mèng)！
百度房產(chǎn)落地上海迎來(lái)“房地產(chǎn)+VR”營(yíng)銷新時(shí)代
百度房產(chǎn)上海站上線創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式一線城市全覆蓋
2016年可謂是VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）發(fā)展元年，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始與VR結(jié)合。5月31日，以“索見(jiàn)所得直達(dá)交易”為主題的百度房產(chǎn)上海站上線發(fā)布會(huì)上，百度房產(chǎn)引入創(chuàng)新的VR在線看房模式，這不僅為用戶帶來(lái)科技感十足的看房體驗(yàn)，也為傳統(tǒng)的地產(chǎn)營(yíng)銷轉(zhuǎn)型提供了全新思路。至此，百度房產(chǎn)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷解決方案已全面落地北京、上海、廣州、深圳等一線城市。
針對(duì)新時(shí)代的房產(chǎn)營(yíng)銷，百度推出了一整套包含手機(jī)百度、百度地圖、百度百科和貼吧等核心產(chǎn)品，以及平臺(tái)矩陣在內(nèi)的解決方案。同時(shí)引入VR、智能家居等科技產(chǎn)品，為開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者提供全新的營(yíng)銷解決方案和線上一站式購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)。
百度房產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉荔現(xiàn)場(chǎng)表示：“通過(guò)將VR技術(shù)與我們的房產(chǎn)服務(wù)結(jié)合，用戶可以直接看到3D戶型圖、沙盤效果圖等，這就為用戶解決了遠(yuǎn)距離看房的問(wèn)題。百度瞄準(zhǔn)的正是這種房產(chǎn)營(yíng)銷趨勢(shì)和用戶的需求變化，將房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行線上線下的融合，以此實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)‘人與服務(wù)的深度連接，滿足用戶體驗(yàn)和開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷服務(wù)。”
業(yè)內(nèi)人士稱，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)大潮下，傳統(tǒng)行業(yè)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)型已是勢(shì)在必行，房地產(chǎn)雖是重決策行業(yè)，仍然有著很大的挖掘空間。百度房產(chǎn)行業(yè)解決方案以品牌、數(shù)據(jù)、支付和技術(shù)方面等優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必成為傳統(tǒng)房產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型首選。
（專刊記者 王颯）
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