張?jiān)鰰?huì)

《物權(quán)法》專門規(guī)定車位這樣一個(gè)具體財(cái)產(chǎn)，可見車位問題是多么重大。人們普遍認(rèn)為車位矛盾的關(guān)鍵在于開發(fā)商，似乎只要開發(fā)商稍有良心，或者法律規(guī)定車位歸業(yè)主共有，車位矛盾就消失了。這是一個(gè)天大的誤區(qū)。

車位的建造是需要成本的，如果車位不能體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值，開發(fā)商就不會(huì)有多建車位的動(dòng)力。而在車位配比較低的情況下，供需矛盾是必然的。一個(gè)500戶的小區(qū)，只有100個(gè)車位，就算是法律規(guī)定全部為業(yè)主共有，也無(wú)法滿足業(yè)主的需要。

有一種說(shuō)法相當(dāng)普遍：開發(fā)商為了牟利，不愿意賣車位給業(yè)主，而要高價(jià)賣給外人。稍作分析就會(huì)發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)偽問題。車位的價(jià)格只能是市場(chǎng)價(jià)，市場(chǎng)價(jià)不是由哪一方?jīng)Q定的，而是在市場(chǎng)上形成的。如果開發(fā)商定價(jià)10萬(wàn)元，外邊的人都愿意買，說(shuō)明這就是市場(chǎng)價(jià)值，不能算高價(jià)。如果業(yè)主愿買，開發(fā)商豈有不賣之理？很多業(yè)主的想法是在市場(chǎng)價(jià)格上大打折扣，只肯出三萬(wàn)五萬(wàn)，心情可以理解，道理難以成立。

我們?cè)谀承┏鞘锌吹搅似婀值默F(xiàn)象：車位交易與登記，符合物權(quán)法的規(guī)定，但管理部門不認(rèn)可；車位租金政府定價(jià)，并沒有法律依據(jù)，管理部門卻樂此不疲。政府制訂的住宅小區(qū)內(nèi)停車位租金標(biāo)準(zhǔn)，不符合《價(jià)格法》的定價(jià)范圍?？磥?lái)管理部門真正做到依法行政，而不是憑自己的喜怒好惡來(lái)制定政策，還有很長(zhǎng)的路要走。

解決車位糾紛的關(guān)鍵，是明晰產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人能夠得到合理的回報(bào)，自然會(huì)提高投資的積極性。至于價(jià)格高低，應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)去調(diào)節(jié)。