張雁飛

淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢

張雁飛

目前在我國市場經(jīng)濟(jì)的影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也在迅速發(fā)展，盡管其加快推進(jìn)了GDP的增加，可是也讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始面對前所未有的市場挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)行業(yè)在今后的發(fā)展道路上，一定會(huì)沿著一條良性、改善的途徑前進(jìn)。

淺析；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢

科學(xué)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，能夠有效推進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的前進(jìn)，同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更是目前我國國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。我們需要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康平穩(wěn)的發(fā)展，只有這樣才能促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定前進(jìn)。目前，在我國市場經(jīng)濟(jì)的各種作用下，其房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也越來越走向白熱化的局面，從而促使整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的快速增長。

不過，在國民經(jīng)濟(jì)前進(jìn)的過程中，房地產(chǎn)也遭受了國際金融危機(jī)等相關(guān)不利的影響，因此我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀中，還存在不少需要解決的問題。國家也頒布了很多相關(guān)的法令來幫助房地產(chǎn)市場，從而進(jìn)行宏觀調(diào)控，這在某種程度上促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加合理化、規(guī)范化，不過依然有部分問題沒有得到根本性的解決。

一、目前中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

首先，近幾年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路上起到積極作用，對其中值得肯定的地方做一下簡單的介紹。實(shí)際上，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近幾年是迅猛的前進(jìn)，這種情況帶動(dòng)了和房地產(chǎn)有關(guān)的建筑業(yè)和金屬業(yè)快速發(fā)展，同時(shí)這些行業(yè)的發(fā)展又在實(shí)踐中，反饋給房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的健康前進(jìn)。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，還明顯改善了我國居民的日常生活水平。

其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在實(shí)現(xiàn)自身成長的道路中，不僅起到積極作用，而且還存在著各種不足和弊端。其中具體的表現(xiàn)包括以下幾點(diǎn)：第一，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場還不具備可靠的發(fā)展制度體系，市場經(jīng)濟(jì)下尚不能良好的、健全的發(fā)展。例如在中國很多一線城市甚至是二線城市，都存在著嚴(yán)重的泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。伴隨著不停上漲的房價(jià)，大家的購房壓力也隨著提升，甚至在某些城市的部分群體，可能打工一輩子也無法買得起一套樓房。第二，因?yàn)楦鞣N原因的影響，房地產(chǎn)變成了一種暴利的行業(yè)，在很多人都受到巨額利潤的吸引情況下，紛紛投入其中。這就導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)不利局面更加惡化，無疑會(huì)將房地產(chǎn)市場的各種不科學(xué)、不合理、不健全的地方暴露在大眾面前。

二、我國當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的主要問題

1.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中面臨的金融問題

目前，我國大部分的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)資金是來源于銀行的貸款，相對動(dòng)蕩的金融市場，往往會(huì)直接給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重的影響。房地產(chǎn)建設(shè)中，包含了很多無法或缺的因素，其中資金其中需要必備的物力資本，如果金融政策或者市場出現(xiàn)波動(dòng)，都會(huì)對房地產(chǎn)建設(shè)造成巨大的影響。大資金量、強(qiáng)地域性、占地廣，這些都是房地產(chǎn)開發(fā)所具備的特點(diǎn)，房產(chǎn)公司自有的資金無法支持全部房地產(chǎn)項(xiàng)目順利開發(fā)，因此必須要在銀行中籌集資金。所以，金融經(jīng)濟(jì)以及市場的動(dòng)蕩、不穩(wěn)定性，是影響房地產(chǎn)開發(fā)的主要原因之一。

2.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中面臨的市場問題

我國的房地產(chǎn)市場化與市場存在著密切的關(guān)系。如果市場發(fā)生了結(jié)構(gòu)變動(dòng)，就會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系發(fā)生相應(yīng)的改變，從而直接對房地產(chǎn)市場造成巨大的沖擊。如果房地產(chǎn)市場需求量相對變大，房價(jià)的價(jià)格也會(huì)跟著快速提高，從而促進(jìn)房地產(chǎn)方面進(jìn)行大面積的投資開發(fā)，幫助有關(guān)區(qū)域經(jīng)濟(jì)以及工業(yè)同步前進(jìn)。但是，如果市場出現(xiàn)反現(xiàn)象，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會(huì)呈現(xiàn)慘淡的局面，一旦對市場出現(xiàn)判別失誤，就可能呈現(xiàn)出“鬼城”的情況，增加了房地產(chǎn)公司的資金壓力，甚至導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤的發(fā)生。因此，市場問題是影響房地產(chǎn)發(fā)展的主要原因之一。

3.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中面臨的政策問題

在清楚了解我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)情況的基礎(chǔ)下，國家對其采取某些措施進(jìn)行相關(guān)的宏觀調(diào)控，如此一來某些方針也許會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增加，也許會(huì)影響我國當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國家針對房地產(chǎn)的宏觀方針，主要目的是為了保護(hù)房地產(chǎn)的穩(wěn)定以及良性發(fā)展。所以，國家的宏觀方針調(diào)控并不是單方面的，而是一把雙刃劍，因此也是影響房地產(chǎn)發(fā)展的主要原因之一。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展趨勢

從上文我們能夠了解到，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的道路上，不但存在值得贊揚(yáng)的部分，同時(shí)也存在不理想的地方。但在我國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件下，各種有利的、不利的因素相互穿插的局勢，并不會(huì)長期存在。相反，房地產(chǎn)行業(yè)在今后的發(fā)展道路上，一定會(huì)沿著一條良性、改善的途徑前進(jìn)。

1.未來我國房地產(chǎn)市場將日趨成熟

盡管目前中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在其瓶頸期階段，不過整體來看，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依然是比較繁榮的成長著，還是處于蒸蒸日上的期間，所以，將來的市場調(diào)節(jié)效果所占的比例也會(huì)越來越大。又因?yàn)閲业姆e極引導(dǎo)以及宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也在幫助我國人民有效的改善生活；同時(shí)在大力推進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，有著不可忽視的作用。

2.我國房地產(chǎn)市場的房價(jià)將會(huì)日趨穩(wěn)定

前幾年因?yàn)槲覈績r(jià)的快速增加，不但深深的影響著人們的日常生活，更對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了重大影響。不過，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到的是，房價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)彼此之間是呈正向發(fā)展聯(lián)系的，如果要讓房地產(chǎn)市場的房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的動(dòng)蕩，這就需要我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持穩(wěn)定增長，以及國家有效的宏觀調(diào)控。所以，將來房地產(chǎn)市場的房價(jià)發(fā)展趨勢會(huì)日趨穩(wěn)定。

3.未來的房地產(chǎn)業(yè)將保障低收入群體的居住環(huán)境

在市場經(jīng)濟(jì)的作用下，所有的職業(yè)都具有一定的規(guī)則可循，而我國的房地產(chǎn)市場也一樣。在我國的宏觀調(diào)控以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展自身獨(dú)特的規(guī)律下，我國房地產(chǎn)將來一定會(huì)走向一條有利于改進(jìn)低收入集體寓居環(huán)境，并且節(jié)約資源、良性發(fā)展環(huán)境的道路。如此一來，能夠逐步改善我國居民的生活質(zhì)量和水平，進(jìn)一步推進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的前進(jìn)，起到積極作用。

4.國家政策會(huì)積極調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

對于目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體情況，往往需要國家頒布相關(guān)法令進(jìn)行宏觀調(diào)控政策，從而用來確保房地產(chǎn)的良性發(fā)展。第一，要針對惡性囤地的情況大力沖擊，避免出現(xiàn)惡性循環(huán)以確保房地產(chǎn)市場的健康成長。第二，針對房地產(chǎn)市場的供需矛盾，采取相應(yīng)的稅制變革，從而為樹立市場良性有序發(fā)展開展打下牢固的基礎(chǔ)。第三，調(diào)整稅費(fèi)和份額，以便科學(xué)、有效的推進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康、安穩(wěn)的發(fā)展。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是目前我國國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，我們需要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康平穩(wěn)的發(fā)展，只有這樣，才能促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定前進(jìn)。目前在我國市場經(jīng)濟(jì)的各種作用下，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也越來越走向白熱化的局面。在這種背景下，我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀中還存在不少需要解決的問題，國家也通過相關(guān)的法律進(jìn)行宏觀調(diào)控。因此，房地產(chǎn)行業(yè)在今后的發(fā)展道路上，一定會(huì)沿著一條良性、改善的途徑前進(jìn)。

［1］曲軍，姜同東.淺議蓬萊市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢［J］.科技致富向?qū)В?011，23：121-122+115.

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（作者單位：濮陽市華龍區(qū)房地產(chǎn)管理局）