房屋使用一段時間后，室內(nèi)外墻面會出現(xiàn)局部泛堿問題。墻面泛堿是“壁癌”的一種，會影響墻面觀感，造成墻面裝飾層開裂、鼓包、粉化、脫落等。泛堿問題長時間不處理，還會造成墻體內(nèi)的受力鋼筋嚴(yán)重腐蝕，影響整個房屋的安全使用功能和耐久性。墻面泛堿問題，不能忽視或輕視。

要徹底解決墻面泛堿問題，須根據(jù)墻面泛堿的部位，對其產(chǎn)生原因進行分析后，制定和實施有針對性的治理對策。具體怎么做呢？現(xiàn)以常見的住宅衛(wèi)生間墻面泛堿為例，作一介紹。

問題

某招待所有幾十套衛(wèi)生間，都設(shè)計在內(nèi)廊側(cè)，衛(wèi)生間無采光，采用機械集中外排的通風(fēng)方式。投用半年后，就有20多間套房的衛(wèi)生間墻面出現(xiàn)局部泛堿現(xiàn)象，外墻面裝飾層出現(xiàn)了局部變色、開裂、鼓包、脫落、粉化。拆除內(nèi)、外墻面裝飾層，發(fā)現(xiàn)外墻面泛堿部位堆積著白色物質(zhì)，同時外墻面的抹灰層、墻體都存在裂紋、水跡和滲漏情況。

原因

分析造成墻面泛堿的原因，有兩方面。一、內(nèi)部因素：衛(wèi)生間墻體防水層存在缺陷，形成了內(nèi)部水分和空氣通道；墻體材料中堿鹽成分偏高。二、外部因素：衛(wèi)生間墻體一側(cè)潮濕或存在滲漏情況；衛(wèi)生間內(nèi)通風(fēng)不良、環(huán)境潮濕。其中，衛(wèi)生間墻面一側(cè)潮濕或存在滲漏情況、墻體內(nèi)部存在通道是墻面泛堿的關(guān)鍵原因。

治理

要徹底解決衛(wèi)生間墻面泛堿問題，必須對衛(wèi)生間內(nèi)外墻面雙向防堵，即：堵絕滲漏水源、切斷滲流通道。具體處理措施如下：

一、嚴(yán)把材料關(guān)

查驗所用材料的出廠合格證，禁止使用硅酸鹽水泥和海砂；使用的混凝土和砂漿，嚴(yán)格按照設(shè)計配合比進行，杜絕水分超標(biāo)形成空隙；嚴(yán)格控制外加劑摻量以提高抹灰砂漿的抗?jié)B性和密實度。

二、衛(wèi)生間內(nèi)墻面處理

1）拆除衛(wèi)生間內(nèi)墻面裝飾瓷磚、防水層、抹灰層后，檢查預(yù)埋管路有無破裂或接頭，經(jīng)確認(rèn)無管路滲漏或進行妥善處理后，對墻體基層進行清掃。

2）使用混凝土界面劑對內(nèi)墻基層空隙及裂紋進行封堵處理，提高墻體自身粘結(jié)能力和抗堿、防水功能。

3）待界面劑固化干燥后，重新在內(nèi)墻面施工抹灰層。

4）待抹灰層達到設(shè)計強度后，對涉及泛堿的內(nèi)墻面進行全面防水處理，防水層高度不低于1.8m。

5）在防水層表面涂刷一層乳液界面劑，以防衛(wèi)生間裝飾瓷磚空鼓、脫落。

6）鋪貼瓷磚，使用專用粘結(jié)劑，并用專用勾縫劑填縫。

7）在衛(wèi)生間過門石處制作蓄水圍坎，高度不低于50mm，同時對已處理的整個內(nèi)墻面進行淋水試驗。檢查并確認(rèn)外墻面再無水跡和變色，表明原滲漏部位已處理完畢。

三、衛(wèi)生間外墻面處理

1）拆除衛(wèi)生間外墻乳膠漆層、膩子層、抹灰層后，清理基層，采用干粉型界面劑對外墻面縫隙、孔洞進行封堵，提高墻體自身粘結(jié)能力和抗堿、防水功能，杜絕墻體、砂漿內(nèi)的堿性離子被水分帶出。

2）待界面劑固化干燥后，重新對泛堿部位施工抹灰基層，澆水養(yǎng)護不少于3天。

3）對涉及泛堿的整個外墻面全面刮批膩子。

4）待膩子干燥后打磨和補平，并涂刷乳膠漆，待其固化干燥后，進行淋水試驗。

四、改善外部條件

保持衛(wèi)生間內(nèi)通風(fēng)、干燥，防止用水飛濺、地面積水、衛(wèi)生潔具滲漏、地下水口堵塞；衛(wèi)生間門應(yīng)經(jīng)常開啟，以減小墻面內(nèi)外溫差。

按上述措施對墻面進行處理后，可有效解決泛堿問題，達到預(yù)期的效果。

（摘編自發(fā)表于2016年第9期《中國建筑防水》上的《既有建筑物墻面泛堿原因探討及治理》一文，作者：龔斌）