事實(shí)回放

張某發(fā)現(xiàn)自家房屋的客廳及臥室屋頂發(fā)生漏水，便撥打物業(yè)電話報(bào)修，物業(yè)工作人員檢查后發(fā)現(xiàn)是樓上房屋洗衣機(jī)水管未關(guān)好跑水所致，隨后樓上關(guān)閉了水管，但其房屋滴水情況共持續(xù)數(shù)小時(shí)。第二天張某與樓上戶主聯(lián)系，戶主稱其不在北京，房屋已委托中介公司出租，現(xiàn)其房屋由租戶和中介管理。張某與中介公司多次協(xié)商后，中介公司同意將樓上房屋的洗衣機(jī)搬走，以防止租戶繼續(xù)使用，并賠償張某1萬(wàn)元家具損失費(fèi)。一個(gè)月后，張某發(fā)現(xiàn)其房屋餐廳和玄關(guān)又發(fā)生漏水，由于再次與樓上戶主及中介公司協(xié)商無(wú)果，張某便向法院起訴樓上戶主，要求：1）賠償其房屋受損部位恢復(fù)原狀的修復(fù)費(fèi)用；2）賠償其經(jīng)濟(jì)損失人民幣2萬(wàn)元（包括租房費(fèi)、租房中介費(fèi)、壁櫥玄關(guān)恢復(fù)費(fèi)、搬家費(fèi)、保潔費(fèi)）；3）本案訴訟費(fèi)和鑒定費(fèi)由樓上戶主承擔(dān)。

司法鑒定

案件庭審中，樓上戶主表示：“對(duì)于第一次漏水我們是認(rèn)可的，但對(duì)于張某所述的第二次漏水不認(rèn)可，因?yàn)閾?jù)中介說(shuō)那天洗衣機(jī)不在時(shí)，并沒(méi)有發(fā)生漏水。我方同意修復(fù)原告的房屋，但要根據(jù)鑒定結(jié)果確定修復(fù)費(fèi)用。”對(duì)于第二次漏水的情況，張某無(wú)法提供相關(guān)的證據(jù)材料，且餐廳現(xiàn)在也看不出滲漏痕跡，因此張某向法院提出僅針對(duì)第一次漏水情況進(jìn)行鑒定的申請(qǐng)，對(duì)房屋客廳及臥室的屋頂及墻面部位漏水成因進(jìn)行鑒定并出具相應(yīng)的修復(fù)方案。法院委托北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心對(duì)張某申請(qǐng)的事項(xiàng)進(jìn)行鑒定。

鑒定中心技術(shù)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘驗(yàn)，其房屋平面示意圖見(jiàn)圖1，現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)張某家中玄關(guān)墻體與頂板交接處、客廳頂板、臥室頂板存在滲漏水痕跡。對(duì)樓上房屋進(jìn)行勘驗(yàn)，其房屋局部平面示意圖見(jiàn)圖2，現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)通道及A位置處木地板起鼓，A處原先為洗衣機(jī)擺放的位置，A位置地板與通道處地板高度一致且未設(shè)置擋水板。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)情況以及雙方當(dāng)事人對(duì)案件經(jīng)過(guò)的陳述，鑒定中心給出鑒定意見(jiàn)：由于樓上原擺放洗衣機(jī)的A位置處未設(shè)置擋水措施，洗衣機(jī)給水管或排水管漏水，導(dǎo)致水流經(jīng)通道處地板滲入樓下頂板，進(jìn)而導(dǎo)致樓下客廳、臥室頂板及玄關(guān)墻體與頂板交接處發(fā)生滲漏水現(xiàn)象。

法院判決

根據(jù)鑒定意見(jiàn)，法院對(duì)本案作出如下判決：

一、被告于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償張某房屋修復(fù)費(fèi)用24000元。

二、被告于本判決生效之日起十日內(nèi)負(fù)責(zé)依據(jù)北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心出具的鑒定意見(jiàn)書(shū)中所確定A位置的修復(fù)方案進(jìn)行施工，達(dá)到不再滲漏的標(biāo)準(zhǔn)；逾期法院將委托專業(yè)部門進(jìn)行施工作業(yè)，由此產(chǎn)生的全部實(shí)際施工費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。

三、駁回張某的其他訴訟請(qǐng)求。就張某提出的要求被告針對(duì)第二次漏水賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴請(qǐng)，因張某未就該項(xiàng)主張?zhí)峤幌嚓P(guān)證據(jù)證明，且亦未實(shí)際發(fā)生，故法院對(duì)此不予支持。

四、鑒定費(fèi)和案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。

（供稿 魯巧稚）