肖肖

近日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在香港發(fā)布了《2016中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》，顯示房地產(chǎn)企業(yè)兩極分化程度還在加深。

地產(chǎn)行業(yè)進入大鱷爭食的時代，在融資、拿地、銷售等方面都面臨嚴峻挑戰(zhàn)的中小房企，生存境遇愈發(fā)艱難。有公開資料顯示，今年以來已有約35家中小房企破產(chǎn)重組或被整合并購。

但是，這并不意味著中小房企完全沒有生存下來的機會。有一些轉(zhuǎn)型較早的中小房企屢屢逆襲，走上了適合自己發(fā)展的差異化競爭之路，已在細分市場中成為主角。

比如格力地產(chǎn)（600185.SH），最近的發(fā)展勢頭就可謂迅猛，5月11日，在競爭白熱化的上海，其一舉擊敗了龍湖、招商、保利等實力大房企，以19.65億元的價格搶下一塊宅地。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這得益于格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型較早，在生命力和市場表現(xiàn)都不錯的海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)提前進行了布局，并和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)形成了互動。格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型之路，或可成為其他中小房企轉(zhuǎn)型發(fā)展之鏡鑒。

發(fā)揮自身優(yōu)勢，爭做海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)排頭兵

中小房企生存困境問題早已顯現(xiàn)。2013年，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會就曾預(yù)計，隨著房地產(chǎn)行業(yè)過了“彎腰就能撿錢”的火爆時代，中小房企悠閑自得的日子將一去不返，30%左右的內(nèi)地房企將被淘汰。

也就是在那一年，格力地產(chǎn)啟動了內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，以城市綜合運營商為目標，搭建新型產(chǎn)業(yè)鏈，延伸出海洋、口岸、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)格局。

特別是在海洋經(jīng)濟板塊，得益于天時地利，格力地產(chǎn)搶先開拓，早在2013年5月就成立了珠海洪灣中心漁港發(fā)展有限公司，正式確立海洋經(jīng)濟板塊。

所謂“天時”是指國家海洋經(jīng)濟戰(zhàn)略持續(xù)升級。早在2012年國務(wù)院印發(fā)的《全國海洋經(jīng)濟發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中，就已經(jīng)提出要大力發(fā)展海洋經(jīng)濟；今年3月，海洋經(jīng)濟首次被納入《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》。

所謂“地利”，是指格力地產(chǎn)的大本營珠海，擁有領(lǐng)?；€內(nèi)海域面積約6000平方公里，海洋面積、島嶼數(shù)（146個）、海岸線長度均位居珠江三角洲地區(qū)之最。珠海被定位為粵港澳海洋經(jīng)濟合作先行區(qū)、廣東海島綜合開發(fā)實驗區(qū)。

在國家海洋經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略及“一帶一路”倡議的大背景下，珠海無疑具有發(fā)展海洋經(jīng)濟、構(gòu)建海上絲綢之路的先天優(yōu)勢。而格力地產(chǎn)背靠大股東珠海市國資委，在承接海洋經(jīng)濟項目上自然也有先天優(yōu)勢。

據(jù)了解，“十二五”期間，格力地產(chǎn)海洋經(jīng)濟板塊發(fā)展迅猛，陸續(xù)成立了6家專業(yè)公司，先后承接了珠海市洪灣漁港，香洲港區(qū)域綜合整治，香爐灣沙灘修復(fù)，大萬山島、外伶仃島、廟灣島開發(fā)等30多個項目。

目前，從沙灘修復(fù)到港灣治理，從通關(guān)中心到海島開發(fā)，從游艇碼頭網(wǎng)絡(luò)搭建到海洋產(chǎn)業(yè)鏈條鋪設(shè)，格力地產(chǎn)逐漸形成了集冷庫冷鏈、物流配送、海洋科技、休閑旅游、遠洋捕撈等于一體的海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)格局。

今年1月，格力地產(chǎn)30億非公開發(fā)行股票獲審核通過，其中有近2/3的募集額將投向海洋經(jīng)濟板塊項目，包括珠海市洪灣中心漁港工程和香洲港區(qū)域綜合整治工程。

有付出才有收獲。業(yè)內(nèi)人士表示，海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)板塊之于格力地產(chǎn)，猶如一顆正在孕育的“金蛋”，一旦進入收獲期，其對于格力地產(chǎn)的業(yè)績將有裂變性的拉升。

與房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)結(jié)合，拉動整體業(yè)績

“格力地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型中所選擇的擴展板塊，具有較好的生命力和市場前景，將其與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)合起來，將很容易帶動整個房地產(chǎn)板塊的業(yè)績。”有業(yè)內(nèi)人士曾如是評價。

目前，在房地產(chǎn)板塊，格力地產(chǎn)除了扎根大本營，開發(fā)了格力廣場、格力海岸、平沙九號、格力香樟等知名地產(chǎn)項目外，其觸角還延伸到了重慶和上海。

其中，在重慶兩江新區(qū)打造的總建筑面積約111萬平方米的總部基地項目，以生態(tài)型城市綜合體為架構(gòu)，打造總部、住宅、配套三大功能分區(qū)。

在上海，除了5月11日剛剛拿下的上海松江泗涇宅地外，2014年格力地產(chǎn)還拍得上海浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)兩幅地塊，是上海前灘國際商務(wù)區(qū)腹地內(nèi)僅有的少量住宅存量土地。并且，隨著上海自貿(mào)區(qū)擴容，兩地塊已被納入自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)，地塊價值得到了大幅提升。

雖然格力地產(chǎn)走出珠海外拓的步子并不大，但是有業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)給出深刻剖析：上海海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)已經(jīng)十分發(fā)達，重慶口岸經(jīng)濟在經(jīng)濟發(fā)展中占比也很大，格力地產(chǎn)外拓布局的棋子與其新興產(chǎn)業(yè)板塊有著深度的關(guān)聯(lián)互動。

比如，格力地產(chǎn)的特色游艇碼頭建設(shè)，包括格力海岸游艇碼頭、香洲港游艇碼頭等多個游艇碼頭，形成近珠海海域重要的游艇碼頭網(wǎng)絡(luò)，輻射珠三角及港澳主要城市。

格力海岸游艇碼頭是珠海首個住宅游艇碼頭，是珠海觀光、旅游、休閑海上快線的核心組成部分，目前已納入珠海市旅游業(yè)游艇整體規(guī)劃。

再比如洪灣漁港項目，除了擴大并完善珠海市漁港碼頭服務(wù)能力、推進漁業(yè)生產(chǎn)外，格力地產(chǎn)還將打造漁家特色的海洋旅游休閑度假區(qū)，提供休閑旅游、海鮮餐飲一條街、流動漁民博物館、主題酒店、會務(wù)會展等商務(wù)和休閑服務(wù)。

還比如海島開發(fā)，格力地產(chǎn)堅持“生態(tài)第一”以及“一島一品，突出主題特色”的開發(fā)原則，力求形成一島一特色的海洋旅游經(jīng)濟可持續(xù)開發(fā)模式，實現(xiàn)海島盈利的多樣性。

其中，大萬山島定位于打造南中國海島酒店標桿，外伶仃島致力于舊漁村改造，廟灣島志在打造中國版的“馬爾代夫”。

綜上可見，格力地產(chǎn)這些海洋經(jīng)濟板塊項目與房地產(chǎn)板塊形成了良好的業(yè)務(wù)結(jié)合。

據(jù)悉，未來，格力地產(chǎn)“大海洋、大金融、大健康”戰(zhàn)略將與房地產(chǎn)板塊更加緊密結(jié)合，在地產(chǎn)項目配套中植入海洋經(jīng)濟、大健康、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)，可以給客戶提供更高品質(zhì)的生活。

總結(jié)格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型發(fā)展之路，緊抓宏觀政策機遇，以地產(chǎn)業(yè)為根基，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，培育多元產(chǎn)業(yè)聯(lián)動布局，形成獨具特色的差異化競爭力，這是其他中小房企轉(zhuǎn)型發(fā)展中值得思考和借鑒的。

已經(jīng)插上有力翅膀的格力地產(chǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級大潮中，未來能飛多高多遠，讓我們拭目以待。