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        一處房產(chǎn)兩次贈與,效力如何認定

        2016-06-21 09:42:58宋家興
        中華建設(shè) 2016年10期

        宋家興

        說法

        一處房產(chǎn)兩次贈與,效力如何認定

        宋家興

        基本案件

        原告:李某

        被告王某、孫某

        被告王某、原告李某系父女,被告王某、孫某系父子。被告王某與其妻原有坐落于北京市通州區(qū)W路X號院內(nèi)(以下簡稱X號院內(nèi))北房4間、東房3間、西房1間。期間,承租人錢某在承租期間建南房1間,因拖欠租金,錢某以折抵租金的形式將南房折給王某夫婦。

        1996年7月15日,有關(guān)部門將X號院內(nèi)的北房4間、東房3間、西房1間及南房1間的產(chǎn)權(quán)登記在王某的名下。1996年7月16日,經(jīng)通縣公證處公證,被告王某與其妻自愿將南房1間贈與原告李某。但李某沒有實際占有使用該房,也沒有到國家有關(guān)房屋管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1997年4月,被告王某之妻病故。1997年7月14日,被告王某將X號院內(nèi)的北房4間、東房3間、西房1間、南房1間贈與被告孫某之女孫X,經(jīng)通縣公證處公證并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2002年,被告王某的其他子女起訴被告王某、孫某,要求依法繼承母親的遺產(chǎn)。

        2002年8月,法院依法對被告王某與其妻的共有財產(chǎn)北房、東房、西房進行了分割,但未對南房1間做出處理,理由是原告未能提供南房系王某夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。原告李某訴稱:南房1間系父母贈與給我的,長期被被告王某、孫某占用,故訴至法院,要求二被告將該房返還給我。被告王某辯稱:1997年,我已將該房贈與我孫女,故不同意原告的訴訟請求。被告孫某辯稱:1996年,我父母將南房贈與原告,但原告未依法辦理相應的過戶手續(xù)。1997年,我父親將南房贈與我女兒,且依法公證并辦理了過戶手續(xù)。我認為后一個贈與和公證的效力大于前一個贈與和公證的效力。故不同意原告的訴訟請求。

        律師分析

        本案在審理過程中,有兩種不同意見:第一種意見認為,1996年,王某夫婦自愿將南房贈與女兒李某的贈與行為合法有效。理由是,王某與其妻在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,經(jīng)合意和公證,自愿將南房贈與李某,是對夫妻共同財產(chǎn)的合法處分,故贈與是有效的。1997年,王某又將全部房屋(含南房)贈與給孫女孫X,是在妻子病故后,家庭成員析產(chǎn)繼承前的贈與。因王某擅自處分其妻的遺產(chǎn),故贈與系違法的無效贈與。綜上,應依法支持李某的訴訟請求。

        第二種意見認為:1997年,王某將全部房屋(含南房)贈與孫女孫X行為部分有效部分無效。理由是王某將全部房屋贈與孫女孫X,是在家庭成員未析產(chǎn)繼承的情況下實施的贈與行為王某不僅處分自己應得的份額,同時也處分家庭成員的遺產(chǎn)份額,故此贈與行為部分有效部分無效,應駁回原告李某的訴訟請求。

        筆者同意第二種意見,理由如下:

        1.第一份贈與合同雖成立但未生效。我國法律規(guī)定,贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是單務、無償合同,同時也是實踐合同,即必須實際給予贈與物,贈與才生效。在本案中,王某對李某、孫X的贈與合同都經(jīng)過公證,這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素,故二合同均成立。但合同成立并不一定生效。贈與合同的生效要以實際給付為要件。不動產(chǎn)的給付,系法律規(guī)定的要式行為,即要到國家有關(guān)機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),否則,所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,贈予合同不生效。本案中王某對李某的贈與,雖經(jīng)公證成立,但因未實際交付使用及未辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù),故贈與并未生效,房屋的所有權(quán)一直未發(fā)生轉(zhuǎn)移。所以,該贈與合同雖成立但未生效,贈與標的物南房1間仍為王某夫婦共有財產(chǎn)。而王某對孫X的贈與則已經(jīng)實際交付、使用,并及時辦理了房產(chǎn)的過戶手續(xù),房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,故該贈予合同在形式上是成立且生效的。

        2.第二份贈與合同,雖生效但其效力不能及于全部房產(chǎn)。1997年,王某將全部房屋贈與孫女孫X,形式上合同成立且生效,但法院同樣不能支持。本案爭議的房屋是王某夫妻的共同財產(chǎn)。在王某妻子去世后,全部房屋未進行家庭析產(chǎn)繼承,一直處于共有狀態(tài)。所以,王某只能處分自己的財產(chǎn),無權(quán)處分其妻的遺產(chǎn),王某將全部房屋贈與孫女孫X系擅自處分共有財產(chǎn)的部分有效、部分無效的行為,即對王某應繼承部分的贈與是有效的合法處分,對其他人應繼承部分的贈與是無效的無權(quán)處分。

        2002年8月,法院依法對被告王某之妻的遺產(chǎn)北房、東房、西房進行了分割,但未對南房1間做出處理,可見訴爭的南房并未確權(quán)。李某以財產(chǎn)權(quán)屬為由起訴,并非以遺產(chǎn)繼承為由,故不應支持李,某的訴訟請求,對此只能另案解決。

        綜上,贈與合同成立,不必然就生效,贈與的生效要件是贈與物的實際給付,就本案而言就是不動產(chǎn)所有權(quán)的要式轉(zhuǎn)移。本案原告所根據(jù)的贈與因不具備實際給付要件而未生效,故其訴訟請求不能成立,法院的判決是正確的。原告本應以其父無權(quán)處分其母遺產(chǎn)份額,要求繼續(xù)分割其母部分遺產(chǎn)即南房1間為訴因,維護自己的合法權(quán)益。

        案情結(jié)果

        法院審理后認為:X號院內(nèi)的南房1間雖登記在王某的名下,但系王某與其妻婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。1996年,王某夫婦自愿將南房贈與李某,李某也表示接受贈與并辦理了公證,但李某未依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),也沒有實際占有、使用該房,故該贈與合同無效。

        1997年,王某之妻病故后,王某將X號院內(nèi)的全部房屋包括南房1間贈與孫某之女孫X,但王某之妻病故后,因家庭成員未對X號院內(nèi)的南房1間析產(chǎn)繼承,該南房1間仍處于共有狀態(tài),王某自行處分共有財產(chǎn)的行為系部分有效部分無效的民事行為。李某要求確認該南房1間屬自己所有的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù),法院不予支持。

        根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條、第七十二條之規(guī)定,判決駁回原告李某的訴訟請求。

        (作者單位:湖北尊而光律師事務所)

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