陳賡晟

【摘要】經(jīng)過統(tǒng)計(jì)，2015年城鎮(zhèn)人口總數(shù)達(dá)到了7億左右，說明我國城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)得到了很大的提高，與之密切相連的是房地產(chǎn)行業(yè)，目前住宅市場已經(jīng)飽和，而商業(yè)地產(chǎn)迎來了新的春天。城市綜合體作為一個復(fù)雜的綜合體，需要多方面的考慮，在各功能之間的聯(lián)系、開發(fā)投資都需要有機(jī)結(jié)合才能使城市綜合體發(fā)揮其真正的作用。

【關(guān)鍵詞】城市綜合體；商業(yè)；有機(jī)結(jié)合

1、前言

自古以來，城市規(guī)劃師一直對城市建設(shè)進(jìn)行推敲與琢磨，試圖規(guī)劃出完美的城市空間形式，而現(xiàn)在最成熟的形式就是對城市統(tǒng)一規(guī)劃布局，從而創(chuàng)造出更好的更和諧的社會關(guān)系。而這完美的連接就是城市綜合體，其不僅僅是一種實(shí)體的建筑，更是對空間的合理連接，對空間的進(jìn)行合理整合，建立一種和諧的、高效率的利益聚集體。

2、城市綜合體的概念、功能及發(fā)展歷程

2.1城市綜合體的概念

城市綜合體概念源于國外，簡稱為HOPSCA，其中包括商業(yè)、酒店、展覽、娛樂、文化、交通等多功能空間的復(fù)合聚集體，其利用邏輯關(guān)系將城市中的實(shí)體與其他空間結(jié)合，將其本質(zhì)中的城市性、開放性擴(kuò)大到極致，滿足城市綜合體作為城市聚集體的作用，讓周邊建筑群處于一個和諧的環(huán)境之中。城市的進(jìn)步其表現(xiàn)為城市規(guī)模擴(kuò)大，生活水平提高，物質(zhì)與文化更加豐富，而城市綜合體正式在這種大趨勢下衍生出來的產(chǎn)物，其規(guī)模與社會的經(jīng)濟(jì)的規(guī)模相匹配，利用城市規(guī)劃的整體性進(jìn)行有效的分布與聯(lián)系，其勢必會使城市更加和諧、高效、整體化，彌補(bǔ)區(qū)域功能不完善以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)獨(dú)立。

城市綜合體的特征：1超大空間2發(fā)達(dá)城市交通3現(xiàn)代城市景觀4功能綜合性5社會聚集性

2.2城市綜合體與建筑綜合體的聯(lián)系

城市綜合體其定義千萬不能與建筑綜合體混淆，城市綜合體是指在一個位置有許多種不同類型的功能，這些功能不是單純地進(jìn)行拼接，而是有機(jī)的結(jié)合，利用各自的特點(diǎn)從而為整個城市的主人公提供更多元的、更優(yōu)化的服務(wù)。其布局也可以非常多樣化，市中心、城鄉(xiāng)結(jié)合處、城市周圍都可合理布置相應(yīng)規(guī)模的城市綜合體。建筑綜合體作為一種綜合體形式的建筑出現(xiàn)，其與城市綜合體最大的不同就是其綜合性不強(qiáng)，沒有城市綜合體聯(lián)系的緊密，功能的簡單對其難以滿足人們的需要，結(jié)構(gòu)方面的邏輯缺失使得建筑綜合體的結(jié)構(gòu)性不強(qiáng)，整體性不強(qiáng)，并且難以通過多種功能的碰撞使用創(chuàng)造出新的功能空間，其主要特點(diǎn)是表現(xiàn)為各個空間只是管理自己獨(dú)立的一塊，難以營造公共空間來達(dá)到聚集的目的。從根本來說，兩者具有本質(zhì)性的區(qū)別，但是從某種方面二者也具備同一性，二者均作為建筑物理實(shí)體出現(xiàn)在城市中，城市綜合體是在建筑綜合體的基礎(chǔ)上進(jìn)行一個拔高，對其功能的簡約化、集合化建立一個共贏空間，提供更優(yōu)質(zhì)和諧的建筑公共空間，從而滿足城市人們對不同功能的使用需求。

2.3城市綜合體的基本功能

如果說城市的發(fā)展是水平方向的，那么城市綜合體就是將城市立體化，將原本水平的功能垂直的不至于綜合體內(nèi)，大大的加強(qiáng)了各功能之間的聯(lián)系，這么做不僅為整座城市提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，還會帶動周邊的土地升值，拉動消費(fèi)，推動內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，而城市綜合體作為一座城市的象征，還應(yīng)該注重其對文化的結(jié)合。

2.4城市綜合體發(fā)展歷程

2.4.1城市綜合體出現(xiàn)的背景

工業(yè)革命的爆發(fā)促使高層建筑的發(fā)展，新事物的產(chǎn)生往往會帶來新的問題，大量綠地的侵占、交通集中式擁擠，而城市綜合體正式真確面對這些問題而創(chuàng)造出的新事物。

城市綜合體的構(gòu)思起源于美國17世紀(jì)，由于人口的激增，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的功能日趨完善、升級與提高，重要功能呈集群狀出現(xiàn)，使得當(dāng)時的辦事效率得到了大大提高。隨著21實(shí)際的發(fā)展，當(dāng)初的效率已經(jīng)難以滿足社會的進(jìn)步，城市綜合體這種垂直式建筑綜合體衍生出來，成為當(dāng)今的城市核心。

2.4.2現(xiàn)代城市與城市綜合體

城市綜合體的根在于城市，離開城市，城市綜合體沒有任何存在的意義。這也就不難理解其發(fā)展方向依托于城市的發(fā)展朝向，現(xiàn)如今的城市更趨于區(qū)域化，而城市綜合體的影響已經(jīng)不局限于某一個城市，為了推動城市之間的區(qū)域化，城市綜合體起到了重要的紐帶作用，因此，我們必須了解現(xiàn)代城市的幾個特點(diǎn)才能更好的了解現(xiàn)代城市綜合體。其特點(diǎn)主要有：1功能多樣化、2形象特色化、3環(huán)境生態(tài)化、4資源集約化、5空間多中心化。城市綜合體作為城市重要組成構(gòu)件，隨著城市中心化發(fā)展，我們對城市綜合體的需求進(jìn)一步強(qiáng)化，要求其能對某一地區(qū)具有經(jīng)濟(jì)、文化、娛樂具有推動作用，強(qiáng)化這片區(qū)域作為城市中心的形象。在此基礎(chǔ)上還需滿足城市功能的使用，城市與眾不同的一面，在與自然的關(guān)系上，更傾向于做可出續(xù)發(fā)展模式，真正做到高效、生態(tài)、獨(dú)具一格等特性。

2.4.3價值體現(xiàn)及其必然性

1.巨大的增值價值

城市綜合體的運(yùn)營帶來巨大經(jīng)濟(jì)效益的同時也推動市場的飛速發(fā)展，其多功能的組合形式使其影響多個行業(yè)，欣欣向榮的場景也推動城市綜合體的衍生來滿足新的功能需求。城市綜合體我們可以形象的稱其為城市磁場，城市的開放的大門，只因它能帶動整個城市跳躍式發(fā)展。

2.全新的生活方式

城市綜合體利用其自身功能融合特點(diǎn)，對各行業(yè)進(jìn)行優(yōu)缺互補(bǔ)，行業(yè)間的共贏積極的推動整個社會的進(jìn)步，因此，城市綜合體在社會發(fā)展中扮演者重要的角色。

3.城市綜合體地產(chǎn)模式的必然性

城市綜合體雖然對各行業(yè)進(jìn)行融合，但合而不亂，清晰的功能分區(qū)劃分有助于各功能之間的融合，形成一個穩(wěn)定的和諧安定的整體。

4、城市綜合體的短板與不足

城市綜合體具備眾多優(yōu)點(diǎn)的同時也有一些不足等待解決，中國絕大多數(shù)城市呈現(xiàn)水平無限延伸裝填，城市綜合體扎堆式衍生，劃分形式部分不夠合理，忽略了其存在的意義。星級酒店、辦公樓、商場、住宅作為城市綜合體的重要組成部分支撐城市綜合體更好的服務(wù)于整座城市的人們，其模式日趨成熟，數(shù)量也在提升。因此我們應(yīng)該學(xué)會借鑒歷史，將復(fù)雜問題簡單化，學(xué)會動態(tài)、發(fā)展的眼光去看未來，去總結(jié)更好的規(guī)律來建造更新的城市綜合體，讓它發(fā)揮更好的作用。

3、結(jié)論

城市綜合體作為城市發(fā)展布局中重要的一步，成為了最有效，最值得推廣的發(fā)展形勢，綜合世界先進(jìn)技術(shù)以及我國國情分析，沿海地區(qū)的城市綜合體發(fā)展已經(jīng)初具規(guī)模。

結(jié)束語：

城市綜合體作為新世紀(jì)的重要產(chǎn)物，其意義與眾不同，增強(qiáng)了個行業(yè)間的關(guān)聯(lián)，提升城市綜合魅力值，化繁為簡的解決了城市諸多問題。為城市發(fā)展提供了更好的平臺。中國正處于社會主義發(fā)展的重要階段，如何找到一條適合中國城市發(fā)展的特色道路成為了關(guān)鍵，我相信城市綜合體會在這條路上扮演重要的角色。

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