高　陽(yáng)

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低碳經(jīng)濟(jì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)淺析

高陽(yáng)

伴隨我國(guó)工業(yè)化建設(shè)進(jìn)程的持續(xù)加快，全球經(jīng)濟(jì)緊張格局日趨緩和，人類社會(huì)正處在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)期，因此勢(shì)必對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出高標(biāo)準(zhǔn)要求。本文就低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響展開(kāi)分析，并進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)方向。對(duì)適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)需求，提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，有重要的實(shí)踐意義。

低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響

一、低碳經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟(jì)主要是基于可持續(xù)發(fā)展意識(shí)引導(dǎo)下，利用研究開(kāi)發(fā)新型能源、單位改革更新、創(chuàng)新管理制度以及應(yīng)用技術(shù)等方式，降低煤炭以及石油等寶貴能源的應(yīng)用消耗量，減緩溫室效應(yīng)，構(gòu)成環(huán)保型、生態(tài)型社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。當(dāng)前，低碳經(jīng)濟(jì)顯示出了兩類主要特征，首要特征在于對(duì)生態(tài)環(huán)境形成良好的保護(hù)，并符合我國(guó)低能耗發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)。在此基礎(chǔ)上還要對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化整改，提升能源應(yīng)用效率，使工業(yè)化水平迅猛增長(zhǎng)，并加快人類社會(huì)生態(tài)文明發(fā)展進(jìn)程。還有一類特征在于更新以往先污染而后治理的錯(cuò)誤觀念，由粗放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式逐步轉(zhuǎn)向集約型模式，保護(hù)自然資源，應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)、理論，把握低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，真正做到經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)發(fā)展同自然環(huán)境的友好協(xié)調(diào)推進(jìn)。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展成本會(huì)產(chǎn)生一定的助推增長(zhǎng)作用，導(dǎo)致該現(xiàn)象的成因在于我國(guó)科技實(shí)力與科學(xué)水平相對(duì)有限，并沒(méi)能發(fā)展形成較為成熟的低碳技術(shù)，而發(fā)達(dá)地區(qū)在轉(zhuǎn)讓技術(shù)過(guò)程中還受到一些條件的限定。為此，會(huì)增加房地產(chǎn)行業(yè)成本。為真正發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，我們?nèi)耘f需要花費(fèi)更多的人力、物力以及財(cái)力資源積極研究開(kāi)發(fā)新型技術(shù)手段，方能用新型環(huán)保能源取代高污染高能耗能源。當(dāng)前，我國(guó)在研究開(kāi)發(fā)潔凈風(fēng)能以及太陽(yáng)能的過(guò)程中并沒(méi)有構(gòu)建形成較為完善的系統(tǒng)，而應(yīng)用代替能源通常需要投入較高成本，在較多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有精確把握市場(chǎng)動(dòng)向的前提下，唯有就現(xiàn)實(shí)狀況選擇開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的種類與形式。一些規(guī)模較小的開(kāi)發(fā)企業(yè)，欠缺一定的技術(shù)與資金實(shí)力，又沒(méi)有良好的資源平臺(tái)以及戰(zhàn)略伙伴，因此不能合理的應(yīng)對(duì)成本提升的問(wèn)題。另外，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段中，還會(huì)影響到土地資源的應(yīng)用，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打著綠色、低碳的旗號(hào)將建筑成本節(jié)節(jié)抬高。綠色建筑的定位客戶往往是一些高消費(fèi)群體，而在房地產(chǎn)行業(yè)中仍舊沒(méi)有獲取更多的認(rèn)同。為此，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目銷售過(guò)程中將綠色建筑等同于房?jī)r(jià)高，進(jìn)而陷入了行業(yè)怪圈。

綜上所述不難看出，短時(shí)間里低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展貌似對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并無(wú)太大益處，然而由長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的快速發(fā)展勢(shì)必以高能耗、高污染為代價(jià)，這對(duì)人類社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展極為不利。為此，房地產(chǎn)單位唯有更新陳舊落后的傳統(tǒng)觀念，積極開(kāi)發(fā)研究新型節(jié)能環(huán)保材料，方能扭轉(zhuǎn)當(dāng)前不利局面。

發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)可合理的優(yōu)化行業(yè)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，面對(duì)我國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)虛高的形勢(shì)，較多開(kāi)發(fā)商將房?jī)r(jià)抬高，主體成因在于行業(yè)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)失衡，較多消費(fèi)者更加看重房屋的價(jià)格以及所處的地理位置，卻沒(méi)能重視房屋建筑本身的質(zhì)量以及舒適度。因而由戰(zhàn)略角度來(lái)說(shuō)，建設(shè)發(fā)展綠色環(huán)保建筑，可合理的改變當(dāng)前的不良局面。伴隨我國(guó)有關(guān)技術(shù)手段的不斷優(yōu)化以及管理政策的更新調(diào)節(jié)，會(huì)令房地產(chǎn)建設(shè)成本逐步下降，并對(duì)內(nèi)部結(jié)構(gòu)做出合理調(diào)節(jié)。由長(zhǎng)遠(yuǎn)視角來(lái)說(shuō)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)始終能夠推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性健康發(fā)展。事實(shí)上，當(dāng)前繁榮發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)背后包含著較大的泡沫經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，伴隨房?jī)r(jià)的不斷提升，市場(chǎng)接納程度持續(xù)降低，繼而會(huì)引發(fā)與歐洲相似的次貸危機(jī)。由此我們可進(jìn)一步明確，房地產(chǎn)領(lǐng)域之中推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展體現(xiàn)了投資時(shí)間較長(zhǎng)以及收益不平穩(wěn)的特點(diǎn)，為預(yù)防該類現(xiàn)象的發(fā)生，可有效抑制房屋炒賣行為，促進(jìn)開(kāi)發(fā)商更加重視建設(shè)精品建筑，推動(dòng)整體房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

三、低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要核心是應(yīng)用新型技術(shù)以及開(kāi)發(fā)新型能源。在持久的發(fā)展探索階段中應(yīng)用新型環(huán)保材料、新型工藝技術(shù)以及潔凈能源，取代過(guò)量的煤炭資源應(yīng)用，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展極為有利。為此，我國(guó)應(yīng)加緊研究開(kāi)發(fā)并推廣新型技術(shù)，依照行業(yè)法規(guī)制度要求，盡快出臺(tái)有關(guān)管理政策、相關(guān)法律規(guī)章，進(jìn)而為開(kāi)發(fā)應(yīng)用新能源形成穩(wěn)固的政策制度保障，實(shí)現(xiàn)激勵(lì)管理與強(qiáng)制管理的有效融合，發(fā)展新型低碳經(jīng)濟(jì)模式。在開(kāi)發(fā)應(yīng)用潔凈能源以及節(jié)約能源階段中應(yīng)積極采用競(jìng)爭(zhēng)制度，合理的更新建筑職能，優(yōu)化調(diào)節(jié)能源結(jié)構(gòu)，提升再生燃料應(yīng)用水平。就當(dāng)前地域環(huán)境狀況，應(yīng)合理引入取之不盡的太陽(yáng)能以及風(fēng)能。伴隨能源應(yīng)用開(kāi)發(fā)技術(shù)、資本構(gòu)成以及我國(guó)政策制度的日益健全完善，未來(lái)，綠色建筑將成為主體發(fā)展方向。為此，應(yīng)逐步擴(kuò)充對(duì)綠色環(huán)保建筑的推廣宣傳力度，提升大眾對(duì)低碳綠色建筑的擁護(hù)度與認(rèn)可度。創(chuàng)新技術(shù)的快速發(fā)展以及資本的影響推動(dòng)下可進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)綠色建筑的擴(kuò)充發(fā)展，為此我們不僅應(yīng)在文化建設(shè)與政策管理上下功夫，還應(yīng)注重更新資本投放管理模式，真正激發(fā)技術(shù)以及資本的內(nèi)在功能與價(jià)值。

四、結(jié)語(yǔ)

總之，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，如何適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境需要，擺脫不良影響，變不利因素為有利因素，成為當(dāng)前我們應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。世界銀行支持的提升建筑能效項(xiàng)目的開(kāi)展，預(yù)示著我們應(yīng)繼續(xù)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)環(huán)保事業(yè)同國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效融合，降低由于集約應(yīng)用土地模式導(dǎo)致的溫室效應(yīng)影響。應(yīng)積極推動(dòng)土地應(yīng)用模式的全面創(chuàng)新，大力發(fā)展綠色、環(huán)保建筑，更新人們的主觀認(rèn)識(shí)，方能在低碳化經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路上走的更穩(wěn)、更遠(yuǎn)，消除低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的不良影響，真正實(shí)現(xiàn)共贏發(fā)展。(作者單位：哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司)

[1]戴曼.低碳經(jīng)濟(jì)下中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略研究[J]．商場(chǎng)現(xiàn)代化，2007(25)．

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