文/王景龍

由租賃權(quán)演化為所有權(quán)的房產(chǎn)后老伴的子女有無繼承權(quán)？

文/王景龍

案例：退休工人老趙子女都不在身邊，老伴去世后，從家政服務(wù)公司領(lǐng)來了一個(gè)陪床保姆王某，住進(jìn)了他承租的所在單位公租房，負(fù)責(zé)他的生活起居。相處了一段時(shí)間后，二人登記結(jié)婚。這樣一過8年，看來身體挺好的王某突發(fā)心臟病死亡。王某去世后的第二年，趙某所在的單位房改，趙用自己的積蓄將房子買下。前不久趙某因肝病去世，因有婚后在公租房?jī)?nèi)共同居住8年的經(jīng)歷，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（法發(fā)［1993］32號(hào)）中的相關(guān)規(guī)定，趙某后老伴王某在城里打工的已成年子女找上門來，以王某在房產(chǎn)中存有權(quán)益，要求繼承趙某房產(chǎn)中王某的份額。請(qǐng)問，這一由租賃權(quán)演化為所有權(quán)的房產(chǎn)，后老伴王某的子女有無繼承權(quán)？

說法：不可否認(rèn)，趙某對(duì)其所在單位的公房承租權(quán)是一權(quán)利的復(fù)合體，不僅僅是承租關(guān)系這一債權(quán)關(guān)系中的權(quán)利，也包含了物權(quán)的內(nèi)容，即受人身關(guān)系限制的物權(quán)。首先，其有債權(quán)的性質(zhì)。出租人和承租人之間是通過公房租賃合同確定其間的權(quán)利義務(wù)的，承租人必須按照規(guī)定要求交付標(biāo)準(zhǔn)租金，出租人要負(fù)擔(dān)房屋的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。在出租人不具備公房承租條件時(shí)，必須及時(shí)騰退。其次，也具有物權(quán)的性質(zhì)。一方面，承租權(quán)不僅僅是債權(quán)法意義上的承租關(guān)系，其具有巨大的財(cái)產(chǎn)價(jià)值(低價(jià)承租和期待利益)，一是低價(jià)承租的利益，此與正常的租賃關(guān)系不同，公房承租人交付的標(biāo)準(zhǔn)租金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金，也達(dá)不到成本租金，包含了產(chǎn)權(quán)單位代為負(fù)擔(dān)的意味。二是其往往包含了以房改成本價(jià)購買公房的請(qǐng)求權(quán)，只要是可售單位公房，承租權(quán)人一般就可以享有以房改成本價(jià)購買承租公房的期待權(quán)，從而獲得房屋市場(chǎng)價(jià)與成本價(jià)這一象征性費(fèi)用的差額。1993年11月3日最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（法發(fā)［1993］32號(hào)）在第6條中是有這樣的規(guī)定：一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但這一規(guī)定已經(jīng)被其后的2001年12月27日起實(shí)行的最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）》（法釋［2001］30號(hào)）第十九條等規(guī)定所取代：婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這就意味著，王某子女所說的王某與趙某婚姻關(guān)系超過8年就趙某房產(chǎn)中所存的權(quán)益已不存在。趙某的房子，又是在王某死后，趙某用自己的積蓄購買。王某的子女要求繼承趙某這一由租賃權(quán)演化為所有權(quán)的房產(chǎn)中王某的權(quán)益份額，不能得到法律的支持。