高永萍
【摘要】隨著生活水平的不斷提高,建設(shè)的數(shù)量也呈上升趨勢(shì),在建筑工程中需要耗費(fèi)大量的人力物力財(cái)力,所以對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行管理和控制是非常重要的一項(xiàng)工作,只有真正做好造價(jià)的管理和控制,才能有效的降低成本,提高企業(yè)的效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。本文對(duì)建筑工程造價(jià)管理與控制的意義進(jìn)行了簡(jiǎn)單的分析,重點(diǎn)闡述了決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)投標(biāo)階段、施工階段的造價(jià)管理和控制。
【關(guān)鍵詞】建筑工程;造價(jià);控制
建筑工程造價(jià)的管理和控制同建筑企業(yè)的發(fā)展有著直接關(guān)系,所謂工程造價(jià)就是指反應(yīng)工程經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的一個(gè)指標(biāo),具有非常重要的作用,一方面同人們的利益有關(guān)系,另一方面同企業(yè)自身的利益也有關(guān)系。工程造價(jià)的實(shí)施就是把工程造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi),保證工程能夠順利開展,提高成本的利用率。
1、建筑工程造價(jià)管理與控制的意義
所謂建筑工程造價(jià)的管理與控制就是在保證項(xiàng)目質(zhì)量的基礎(chǔ)上,對(duì)建筑工程項(xiàng)目中出現(xiàn)的誤差進(jìn)行分析和糾正,把造價(jià)控制在合理的范圍之內(nèi),通過合理的人力物力財(cái)力最大限度的達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益。建筑工程項(xiàng)目是一個(gè)比較系統(tǒng)的過程,怎樣在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上有效控制工程的造價(jià),這個(gè)問題是建筑工程施工中的一個(gè)重要問題。
隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,建筑工程的造價(jià)也隨著不斷上調(diào),籌集資金也變的比較困難,造價(jià)同工程項(xiàng)目建設(shè)有著直接的關(guān)系,因此必須要制定一套科學(xué)合理的造價(jià)管理體系,對(duì)建筑工程中的項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格的審批,全面監(jiān)控資產(chǎn),有效控制工程的造價(jià)。
2、決策階段的造價(jià)管理和控制
在建筑工程項(xiàng)目決策階段,完成的任務(wù)包括項(xiàng)目的選擇以及決定等,建筑工程造價(jià)工作要從決策階段開始進(jìn)行,要對(duì)多種方案進(jìn)行全方位的對(duì)比,選擇最科學(xué)、合理的決策。在工程的決策階段,造價(jià)管理和控制需要注意以下兩個(gè)方面。
2.1 資料收集。在建筑工程項(xiàng)目的決策階段以及研究可行性階段的過程中,要收集好項(xiàng)目中的各類資料,同時(shí)還要保證資料全面、準(zhǔn)確。在建筑項(xiàng)目投資預(yù)測(cè)時(shí)需要很多資料,包括水溫地理資料、地質(zhì)勘查資料以及同建筑工程相關(guān)的資料等,要對(duì)各種資料進(jìn)行詳細(xì)、深入的分析,保證對(duì)建筑工程項(xiàng)目投資預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)性。
2.2 優(yōu)化工程方案??刂坪霉こ淘靸r(jià)的一個(gè)重要方法就是優(yōu)化工程的方案,通過統(tǒng)計(jì)分析能夠看出,在決策的過程中優(yōu)化工程方案能夠節(jié)約投資將近80%。所以在完成上述資料收集工作后,結(jié)合實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目的方案進(jìn)行比較,從中選擇一種最合理的方案,通過對(duì)工程方案的優(yōu)化,能夠節(jié)省大量的成本,增強(qiáng)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。
3、設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理和控制
所謂工程設(shè)計(jì)就是對(duì)工程實(shí)施意圖的描述以及對(duì)工程的規(guī)劃,是處理技術(shù)和經(jīng)濟(jì)二者之間關(guān)系的一個(gè)重要環(huán)節(jié),科學(xué)合理的項(xiàng)目設(shè)計(jì)是編制整體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ),同時(shí)也是建筑項(xiàng)目投資效益的前提,在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段要注意下述兩點(diǎn)。
3.1 優(yōu)化方案。設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化同工程造價(jià)之間的關(guān)系是密不可分的,是控制、管理造價(jià)的核心工作。建筑工程的設(shè)計(jì)和規(guī)模是建筑建設(shè)的基礎(chǔ),規(guī)模要結(jié)合資金的可能性進(jìn)行控制,要注重工程項(xiàng)目資金情況,不能僅尋求工程的規(guī)模;在設(shè)計(jì)時(shí)要重視方案的優(yōu)化,合理的采用新技術(shù)、新材料,例如要選擇重量輕的空心高砌塊磚,一方面能夠減少梁柱的截面,另一方面還能節(jié)省鋼筋的使用量,加大的減少了建筑工程的成本。
3.2 審查工程概算。在建筑工程設(shè)計(jì)階段,保證建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的一個(gè)主要工作就是強(qiáng)化對(duì)工程概算的審查,要對(duì)不同價(jià)格的浮動(dòng)因素進(jìn)行全面的分析,不能有缺項(xiàng)漏項(xiàng)的情況出現(xiàn),因此在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程概算是減少投資缺口、縮小概算、預(yù)算之間距離的一種重要方法,能夠有效增強(qiáng)項(xiàng)目的投資效益。
4、招標(biāo)投標(biāo)階段的造價(jià)管理和控制
在建筑工程的招標(biāo)投標(biāo)包括兩個(gè)主要內(nèi)容,分別是工程材料的的招標(biāo)投標(biāo)造價(jià)和施工的招標(biāo)投標(biāo),工程材料以及施工企業(yè)的招標(biāo)投標(biāo)同工程的投資、質(zhì)量以及施工進(jìn)度都有著直接的關(guān)系,所以編制招標(biāo)工作是非常重要的,要保證招標(biāo)工作的科學(xué)合理。在進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)之前,造價(jià)人員要先從建筑工程中收集、積累各類資料,對(duì)所有會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響的因素進(jìn)行分析、預(yù)測(cè),然后編寫招標(biāo)文件,同時(shí)還要合理的編制清單招標(biāo),清單招標(biāo)是招標(biāo)管理中的重要內(nèi)容,只有以科學(xué)合理的清單招標(biāo)作為依據(jù),才能跟好的判斷投標(biāo)的價(jià)格,嚴(yán)格依照工程的招標(biāo)管理政策進(jìn)行,保障標(biāo)價(jià)的合理和科學(xué)。
5、施工階段的造價(jià)管理和控制
在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)階段,進(jìn)行工程項(xiàng)目的管理能夠有效增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)效益、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率,在項(xiàng)目的管理中,強(qiáng)化成本管理、減少工程造價(jià)是一項(xiàng)重要的工作,在施工階段的造價(jià)管理和控制時(shí)要注意下面兩個(gè)問題。
5.1 控制工程量。工程量的變動(dòng)同建筑工程造價(jià)有著直接關(guān)系,所以在建筑施工的過程中,管理人員必須要做的工作就是計(jì)算工程量,要明確變更工程量、現(xiàn)場(chǎng)簽證等制度和管理項(xiàng)目,要依照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》嚴(yán)格執(zhí)行,盡最大的可能控制好施工的成本。
5.2 索賠問題。所謂索賠就是指施工的過程中,對(duì)于不是自身過錯(cuò)人應(yīng)該由對(duì)方承擔(dān)的責(zé)任造成的經(jīng)濟(jì)損失,要向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)損失的賠償,施工時(shí)常見的反索賠有施工缺陷、工程工期延后以及承包商放棄施工的現(xiàn)象。
6、總結(jié)
通過上述分析能夠看出,對(duì)建筑工程造價(jià)的管理和控制是非常重要的一項(xiàng)工程,包括了技術(shù)、管理、施工和質(zhì)量,只有對(duì)工程的各個(gè)方面進(jìn)行嚴(yán)格的控制,保證把工程造價(jià)控制在一定范圍之內(nèi),采用合理的方法充分利用有限的資源,提高成本的利用率,推動(dòng)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。