楊臘梅

【摘 要】當(dāng)前，在城市中發(fā)展正快速推進(jìn)的同時(shí)房價(jià)也在不斷的上升，無論是房屋面積的測(cè)算還是共有面積的分?jǐn)傆?jì)算，都涉及到人們的切身利益，尤其是在房屋登記的過程中，面積測(cè)算及共有面積分?jǐn)傆?jì)算發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。因此文章就以多功能綜合樓為例，詳細(xì)探討了面積測(cè)算及共有面積分?jǐn)傆?jì)算的問題。

【關(guān)鍵詞】多功能綜合樓；房產(chǎn)面積測(cè)量；共有面積分?jǐn)?/p>

近些年來我國的房地產(chǎn)業(yè)取得了很好的發(fā)展，房屋及建筑的風(fēng)格也發(fā)生了很大的變化，如果再按照傳統(tǒng)的面積測(cè)算方法來進(jìn)行房屋面積的測(cè)量已經(jīng)不能夠很好地滿足當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，同時(shí)也會(huì)對(duì)于人們的切身利益造成影響，因此對(duì)于房屋面積進(jìn)行測(cè)量以及共有面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算進(jìn)行研究有著非常重要的意義。

一、工程概況

本工程為一棟多功能綜合樓，其建筑總面積為296090.95 m2，地下共3層，地面41層，地下車庫為一整塊，-1—3樓裙樓共計(jì)四層，均為商業(yè)用房，塔樓共計(jì)6棟，其用途均為辦公。該建筑為一綜合體，商業(yè)服務(wù)類用房戶數(shù)共計(jì)224戶，辦公寫字類戶數(shù)共計(jì)687戶。

二、多功能綜合樓面積測(cè)量方法

目前，多功能綜合樓面積測(cè)量主要是通過坐標(biāo)解析法和實(shí)地量距法兩種方式，所謂的坐標(biāo)解析法，就是指的通過對(duì)于房屋角點(diǎn)坐標(biāo)的利用來進(jìn)行房屋建筑面積的計(jì)算，應(yīng)用該方法進(jìn)行面積計(jì)算的公式如下：

其中，S為房屋建筑面積，單位為m2；X，Y為房屋角點(diǎn)坐標(biāo)，單位為m；n為房屋角點(diǎn)個(gè)數(shù)；i為房角點(diǎn)的序號(hào)。

該測(cè)算方法一般適用于形狀不規(guī)則的房屋建筑，用這種方法來進(jìn)行房屋建筑面積的測(cè)算，所取得結(jié)果往往較為準(zhǔn)確。

對(duì)本多功能綜合樓的建筑面積進(jìn)行測(cè)算時(shí)，參照委托提供的建筑施工圖和建筑結(jié)構(gòu)圖，利用實(shí)地量距法，通過分?jǐn)傆?jì)算，得到了如表1所示的建筑面積測(cè)算結(jié)果。

三、多功能綜合樓共有面積分?jǐn)傆?jì)算

對(duì)于多功能綜合樓而言，在進(jìn)行共有面積的分?jǐn)傆?jì)算時(shí)應(yīng)該參照建筑不同的功能，在具體進(jìn)行分?jǐn)偟倪^程中，可以按照如下流程來進(jìn)行：首先對(duì)于多功能綜合樓的功能區(qū)進(jìn)行劃分，依據(jù)設(shè)計(jì)的用途來對(duì)于其功能區(qū)進(jìn)行有效的劃分；其次，對(duì)屬于全樓分?jǐn)偟墓灿忻娣e加以確認(rèn)，為整幢樓服務(wù)的共有面積應(yīng)該為全樓共同分?jǐn)偅辉俅?，如果?duì)于某一個(gè)建筑面積而言，應(yīng)該依據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行分?jǐn)?；然后再確定各個(gè)功能區(qū)所獨(dú)有的共有建筑面積，最后再確認(rèn)層共有的建筑面積。在確認(rèn)了以上四個(gè)部分的共有建筑面積之后，然后再分級(jí)分?jǐn)偣灿械慕ㄖ娣e。

在對(duì)本綜合樓的共有面積分?jǐn)傔M(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，除水泵房、10kv高壓配電室、建筑設(shè)備監(jiān)控室、弱電機(jī)房、電信機(jī)房、超高層消防控制室、消防控制室和1/2外墻是由全樓分?jǐn)傊?，其余各個(gè)部分均是按照功能區(qū)及樓層來進(jìn)行劃分，公攤面積如表1所示。

四、結(jié)語

近些年來，我國在大力推行按照套或者套內(nèi)建筑面積來進(jìn)行商品房的銷售，對(duì)于房屋建筑共有面積的測(cè)算和分?jǐn)傟P(guān)系到客戶的切身利益，無論是房地產(chǎn)商還是客戶對(duì)于面積測(cè)算和分?jǐn)偠际种匾暎虼吮仨氁捎煤侠淼姆绞絹磉M(jìn)行建筑面積及公攤面積的計(jì)算，以保障客戶以及開發(fā)商的利益。

參考文獻(xiàn)

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