（《財(cái)經(jīng)》2016年第13期“土地使用權(quán)到期后怎么辦”）

土地40年-70年不等的出讓期，以及土地出讓面積不穩(wěn)定和城市化結(jié)束后，將導(dǎo)致城鎮(zhèn)居民居住產(chǎn)權(quán)及使用方面的社會斷崖、企業(yè)土地使用到期后的經(jīng)營斷崖、土地財(cái)政不穩(wěn)定和未來的財(cái)政懸崖。正是由于物權(quán)法對如何續(xù)期、是否需要繳納土地出讓金及繳納標(biāo)準(zhǔn)等問題，未給出詳細(xì)規(guī)定，才引發(fā)了溫州土地使用權(quán)續(xù)期的爭議。

專家認(rèn)為，盡早給出系統(tǒng)的、具體明確的解決方案，消除盤桓在公眾頭上的達(dá)摩克利斯之劍，是當(dāng)務(wù)之急。有兩個(gè)辦法可供選擇：一是免費(fèi)，讓利給業(yè)主；二是費(fèi)改稅，不再收取出讓金，而是由業(yè)主向國家繳納稅金。

福建 曾黎