目李峰
摘要:隨著建筑行業(yè)快速的發(fā)展,市場經(jīng)濟的不斷的發(fā)展,建筑企業(yè)之間的競爭隨著日益的激烈,如何控制好工程的造價,保障工程的整體的收益成為了一個重要的問題。項目工程的造價問題在工程的管理當(dāng)中有著很重要的作用,建設(shè)工程要達到的最高的目的就是在保障工程質(zhì)量的同時,盡可能的降低工程的造價費用。所以,要對工程造價管理中所存在的問題進行探討,并且提出相關(guān)的措施,來對整個工程進行有效的管理。
關(guān)鍵詞:房屋建筑;造價管理;對策
中圖分類號:TU723.3 文獻標(biāo)識碼:A 文章編號:1674—3024(2016)05—44—02
前言
隨著人們生活水平的提升、社會經(jīng)濟的發(fā)展,房屋建筑工程的開展,也使得越來越多的業(yè)內(nèi)人士開始關(guān)心工程造價的控制與管理。想要掌控整個房屋建筑工程造價,就需要從本文所述的幾個方面進行綜合控制,這樣才能夠確保經(jīng)濟效益最大化,促進企業(yè)穩(wěn)定、持續(xù)、快速發(fā)展。
1工程造價的概念及其必要性
項目建設(shè)成本,是指工程建設(shè)成本的總成本,其核心內(nèi)容有估計的投資估算、設(shè)計、修改和施工圖預(yù)算、工程結(jié)算和竣工決算。項目成本根據(jù)規(guī)劃、施工和驗收整個項目過程,計算工程包含直接成本和間接成本,費用和稅收,等等。一般來說,住房建設(shè)項目成本主要有三個部分,分別是建筑施工、建筑設(shè)備安裝費用和其他費用,其中,其他費用包括財務(wù)成本、生產(chǎn)準(zhǔn)備成本、土地轉(zhuǎn)讓費用,管理費用和成本的調(diào)查和設(shè)計,如項目的工程造價,從人力、物力和財力,仔細(xì)分析資本投資,能夠反映項目的成本。工程造價是項目需要錢是什么是合理的預(yù)算,地位非常重要,是決定項目的建設(shè)、投資計劃、資本流動、籌資的重要基礎(chǔ)。工程造價的準(zhǔn)確性要求很高,因為工程造價的準(zhǔn)確性,該項目是否能達到預(yù)期的經(jīng)濟效益。因此,工程造價管理,以確保每一個階段,工程和合理的管理和控制的各個方面,其中最重要的是項目施工階段,項目施工階段的成本管理和控制也是最困難的。因為項目的施工階段是項目資金的比例最高,一個項目可以達到很好好的經(jīng)濟效益,與該項目的施工息息相關(guān),而施工階段的周期很長,資金投入量很大,各類資源的消耗量也很多,還存在許多的不確定因素,
因此,項目施工階段的成本管理和控制帶來了高的難度,一旦管理和控制,將壞影響整個項目的經(jīng)濟效益。因此,科學(xué)合理良好的施工階段的工程造價管理,是實現(xiàn)科學(xué)管理的關(guān)鍵整個工程建設(shè)的成本??茖W(xué)合理的項目成本管理,不僅可以減少資源的浪費,也可以節(jié)省錢的項目。因為在住房建設(shè)項目,需要大量的建筑材料,眾所周知,當(dāng)今的全球資源短缺,價格上漲的各種建筑材料、科學(xué)和有效的控制工程造價、建筑材料可以獲得完整和合理使用
2對工程造價管理的常見問題進行簡述
在項目實施的過程中,經(jīng)常出現(xiàn)或多或少的問題,這可能導(dǎo)致不合理的成本管理和控制。在工程成本管理主要體現(xiàn)在整個工程造價的合理控制,對這些問題不僅對個人和單位不必要的影響和麻煩,也給社會帶來對應(yīng)的浪費和損失。系統(tǒng)工程建設(shè)的成本和法律法規(guī)的化身,如設(shè)計階段的成本控制上沒有相對人員素質(zhì)較低,偏高和技能的需求缺乏,相關(guān)機構(gòu)不能有效實施的工程成本控制。類似的管理失控的例子比比皆是,因此,進一步加強管理和規(guī)范。
3提升工程造價管理的有效的措施
3.1前期設(shè)計的造價管理工作
在前期的設(shè)計中包含了較多的概預(yù)算的編制工作,同時在此過程中也會存在著許多先進技術(shù)的運用,做好相關(guān)的工作,合理的節(jié)省投資和縮短項目工程的工期,取得良好的收益。在前期工程設(shè)計階段,對于工程的費用有著比較大的影響,所以在工程建設(shè)項目的設(shè)計最初階段就要最好有效的控制管理工作,從根本上對于項目工程的整體的造價進行控制。在設(shè)計階段對于造價的影響主要的體現(xiàn)在公開招投標(biāo)過程中方案的優(yōu)化和比選,所以在此過程之中,要請相關(guān)的專家進行綜合的評判工作,以保障工程造價有效的控制。
3.2工程招標(biāo)中的造價管理工作
在工程招標(biāo)的過程中的造價管理工作量要遵循四個原則:誠實守信、公平、公開以及公正的原則。如果在招標(biāo)時的要求是資格預(yù)審時,那么在開始招標(biāo)前應(yīng)該先進行相應(yīng)的資格審查,那些資格沒有達標(biāo)的點位應(yīng)給給予剔除,并且工程的業(yè)主方應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)場施工的情況,適當(dāng)?shù)倪M行檢查,避免不必要的麻煩發(fā)生,用最低的成本投標(biāo)價格來獲得項目工程的施工權(quán)利。
3.2.1工程實施過程中的造價控制是十分重要的造價工程師應(yīng)該全面地掌握和運用招投標(biāo)文件、合同協(xié)議書及有關(guān)設(shè)計、施工文件。以合理的工程量清單為依據(jù),抓住計量支付這個關(guān)鍵環(huán)節(jié),認(rèn)真審核支付申請,使每筆資金都能得到合理控制和支付。造價工程師在項目實施過程中除了對所發(fā)生的各種費用進行控制外,還需要及時掌握國家有關(guān)工程造價方面的法律法規(guī),收集各種價格信息,了解價格動態(tài),整理分析各種造價資料等。
(1)抓好合同管理,減少工程索賠在施工階段成本控制的關(guān)鍵是對工程變更實行有效控制。針對目前工程量清單報價,施工單位往往采取“低價中標(biāo),索賠贏利”的方式承攬工程。作為業(yè)主方造價管理人員要做到事前把關(guān)、主動監(jiān)控、嚴(yán)格審核工程變更、計算各項變更對總投資的影響,從使用功能、經(jīng)濟美觀等角度確定是否需要進行工程變更,減少不必要的工程費用支出,避免投資失控;另外,對施工單位及材料供應(yīng)商不履行約定義務(wù)及時提出反索賠,使成本得到有效控制。
(2)從管理模式上著手,建立建設(shè)監(jiān)理機制追求項目投資的有效控制按照監(jiān)理規(guī)定和實施細(xì)則,完善職責(zé)分工及有關(guān)制度,落實責(zé)任,從工程管理機制上建立健全的投資控制系統(tǒng)。同時做好月度工程進度款審核,避免投資失控。工程進度款的審核,對經(jīng)監(jiān)理方確定的工程量,按合同約定的計價依據(jù),套用材料單價及費用定額進行核價后支付相應(yīng)的工程進度款。
(3)從技術(shù)措施上展開項目投資的有效控制對主要施工技術(shù)方案做好論證的基礎(chǔ)上,廣泛應(yīng)用新材料、新工藝、新辦法等等,想方設(shè)法在技術(shù)上實施項目投資的有效控制。技術(shù)措施是實施項目投資的必要保證。據(jù)統(tǒng)計,材料費一般占直接工程費的70%左右。同時,直接費的高低影響到間接費的高低,因此,選用新工藝、新材料,是提高勞動生產(chǎn)率和縮短工期的有力保證。
3.3施工后的工程造價管理
在房屋建筑工程施工完成之后,建設(shè)單位應(yīng)該要對施工單位上報、施工單位要對施工班組上報的材料和預(yù)結(jié)算行嚴(yán)格的檢查和審核,要對施工現(xiàn)場進行檢查,看是否與上報材料和預(yù)算相符合,要詳細(xì)對比,防止施工單位或者班組為了提高工程造價而亂報的情況出現(xiàn)。只有這樣,才能夠有效的控制房屋建筑工程的工程造價,從而產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益。
4總結(jié)
隨著建筑行業(yè)的不斷地發(fā)展,建筑施工企業(yè)對于建筑項目的造價問題越來越重視,做好工程造價的管理工作是十分有必要的,其可以有效的提高建設(shè)企業(yè)的效益,促進建筑行業(yè)的健康快速的發(fā)展。