張育銘
亞洲投資環(huán)保快速變動,大陸「一帶一路」政策帶領(lǐng)下,東協(xié)市場到底還有沒投資機(jī)會?這個問題在臺灣新的領(lǐng)導(dǎo)人上任之後,變成越來越多投資人往海外尋找商機(jī)時(shí),一定會積極找尋答案的問題。
這個問題讓早在1996年初就來到柬國的雙城建設(shè)公司董事長陳國慶來回答最貼?!府?dāng)時(shí)柬國正處於動亂,許多人因害怕而拋售土地,舉家遷移,唯有堅(jiān)信危機(jī)就是轉(zhuǎn)機(jī)」,這是臺商陳國慶的回答;陳國慶董事長成功的關(guān)鍵在於不怕戰(zhàn)亂,放遠(yuǎn)目光,堅(jiān)信危機(jī)是轉(zhuǎn)機(jī),當(dāng)別人拋棄資產(chǎn)出走時(shí),陳國慶逐步加碼買地置產(chǎn),每每買下一塊塊好地段他就知道離成功又邁進(jìn)一步了。
選擇金邊市中心蛋黃區(qū)投資人立於不敗之地
已經(jīng)在柬國深耕二十餘年的臺商陳國慶說,從鄰國越南的經(jīng)驗(yàn)來看,金邊的房價(jià)仍偏低,絕對有成長空間,金邊的房地產(chǎn)有如他細(xì)心呵護(hù)的小孩一般,再熟悉不過,也對其投入最多的心血。比較特別的是,陳國慶一心打造金邊首選的建設(shè)品牌——雙城建設(shè),陪伴金邊的房地產(chǎn)蓬勃起飛,也持為柬國政府圈定的優(yōu)良建商,更是眾多前往金邊投資的外資建商及本土業(yè)者,模仿,學(xué)習(xí)的對象。
陳國慶說,來到位於金邊精華地段的皇宮區(qū),緊鄰金邊熱鬧的賭場酒店金界娛樂城,又臨金邊第一日商賣場永旺百貨,步行路程內(nèi)的國會、大使館比比皆是,這正是雙城建設(shè)巴里島水岸系列第一期的所在之處。
2010年柬國開放外國人持護(hù)照可購入二樓以上房產(chǎn),雙城建設(shè)立刻擴(kuò)大房地興建,與金邊的地產(chǎn)業(yè)一起成長。首先推出巴里島度假村後熱銷一空,陳董便複製其成功樣板,再將地段升等至更精華更有未來的區(qū)域,讓雙城建設(shè)的產(chǎn)品,永保於不敗之地。而陳董努力的心血也絕非外人所能想像,柬國99%的建材都必須仰賴進(jìn)口,又缺乏技術(shù)班底,所以陳董從進(jìn)口建材到培訓(xùn)工人,皆親力親為,並檢視每個細(xì)項(xiàng),避免不必要的浪費(fèi),將省下的成本回饋在售價(jià)上。
「一帶一路」新契機(jī) 蓄勢待發(fā)謀雙贏
自從2013年大陸「一帶一路」的經(jīng)濟(jì)合作概念,目前已有60國家和國際組織響應(yīng)「一帶一路」的投資風(fēng)潮,這些區(qū)域內(nèi)的總?cè)丝诩s44億,經(jīng)濟(jì)總量約21萬億美元,分別占全世界的63%和29%。加上,大陸籌備建立「亞投行」這個組織,提供亞洲國家在基礎(chǔ)建設(shè)上作融資的服務(wù)??春脕喼藿?jīng)濟(jì)占全球經(jīng)濟(jì)的三分之一,是當(dāng)今世界上最具經(jīng)濟(jì)活力和增長潛力的地區(qū),並且擁有全球六成的人口,但因建設(shè)資金有限,導(dǎo)致許多亞洲國家的基礎(chǔ)建設(shè)無法得以完善得發(fā)展,限制了亞洲區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。「亞投行」的成立提供融資服務(wù)給予亞洲國家。對於開發(fā)中的國家來說,得以擁有資金投入基礎(chǔ)建設(shè),帶動整體國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展,而對已開發(fā)的國家,也得到更新基礎(chǔ)建設(shè)的機(jī)會,尋求持續(xù)性成長。
陳國慶特別推崇東協(xié)眾多國家之中,有許多已經(jīng)耳熟能詳?shù)膰壹俺鞘校灿心闵形戳私?,但卻是蓄勢待發(fā)的明日之星。東協(xié)協(xié)成員國:柬埔寨,它正是世界各國湧向的挖金方位。有許多人不了解柬埔寨,對柬埔寨充滿刻板印象,但只要你親自到金邊走一趟,會發(fā)現(xiàn)映入眼簾的是正在興建中的高樓以及各國投資的基礎(chǔ)工程,正在大幅度追趕東協(xié)各國腳步。
金邊,柬埔寨王國的首都,是個時(shí)值青春期的年輕城市,展現(xiàn)出活絡(luò)的投資魅力與讓人不忍錯過的投資商機(jī)。柬埔寨自2012年以來,創(chuàng)下7.3%經(jīng)濟(jì)成長率,僅次於寮國,成為東協(xié)成長幅度第二高的經(jīng)濟(jì)體,並維持至今,而這一切不過是這十年間所發(fā)生的事情。
中國大陸長期支持柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)和投資,每年提供數(shù)億美元的援助與貸款。非常明顯的是其中的基礎(chǔ)建設(shè)還有非常大的空間,包括交通、水資源供應(yīng)、能源和通訊。大陸對柬埔寨的發(fā)展做出的貢獻(xiàn)度不僅可以大幅度提升柬國社會發(fā)展和大量吸引更多想投資入柬的企業(yè)與國家形成一個雙贏的局面。