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        我國房產(chǎn)稅改革的思路及其經(jīng)濟(jì)性影響

        2012-12-29 00:00:00李輝
        北方經(jīng)濟(jì) 2012年13期


          一、目前我國有關(guān)房地產(chǎn)方面的稅費(fèi)情況
          目前我國城市中有關(guān)房地產(chǎn)方面的稅費(fèi)很多都是隱性的,如土地使用費(fèi)等主要發(fā)生在施工階段的稅費(fèi)和住房的建筑成本和開放商的利潤共同構(gòu)成了住房價(jià)格。有數(shù)據(jù)顯示,在住房價(jià)格構(gòu)成中,土地成本占到其中的將近30%,稅費(fèi)為20%,而房地產(chǎn)商的利潤僅為15%-20%。在我國,土地成本是一次性租賃費(fèi)用,房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地的70年使用權(quán)時(shí)需一次性支付,其他在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中涉及的各種稅費(fèi)項(xiàng)目包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、土地管理費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、契稅、城市維修建設(shè)稅等60—180多項(xiàng)(所在城市不同,地產(chǎn)商所需繳納的稅費(fèi)種類不同),這些隱性的稅費(fèi)大大增加了房地產(chǎn)開發(fā)商的成本,是住房價(jià)格攀升的一個(gè)重要因

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