鐘超

摘要：隨著我國稅務改革的不斷深化，營改增政策逐漸成熟并將在房地產(chǎn)市場領域予以實施?；趯I改增政策的了解，營改增實施之后，在稅率、稅務征收方式以及稅務核算等方面，會對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生非常具體的影響，房地產(chǎn)企業(yè)要想在營改增政策下合理納稅并做好稅務籌劃工作，就要加深對營改增的了解，并按照營改增政策以及房地產(chǎn)企業(yè)的實際需要，制定具體的財務應對策略，保證營改增下房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理工作能夠取得積極效果，滿足房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展需要。

關鍵詞：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；財務應對策略

營改增作為我國一項重要的稅制改革，對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了非常具體的影響，房地產(chǎn)企業(yè)要想在營改增政策下有效降低稅務負擔，實現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績和利潤的持續(xù)提升，就必須加強對營改增政策的了解，在財務管理中采取具體的應對策略，有效化解營改增給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的不利影響，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠做到有效應對營改增，并充分發(fā)揮自身結構優(yōu)勢，積極拓展現(xiàn)有業(yè)務范圍，在營改增的框架下做好轉(zhuǎn)型升級，為房地產(chǎn)企業(yè)提供新的增長點，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理效益。

一、營改增下房地產(chǎn)企業(yè)在財務管理中，應加強對財務人員的培訓

由于營改增政策與原有的稅務政策有著較大的區(qū)別，特別是對房地產(chǎn)企業(yè)的納稅工作產(chǎn)生了較大的影響，房地產(chǎn)企業(yè)要想在營改增政策下做好納稅工作，就需要加強對財務人員的培訓。

（一）組織財務人員學習營改增政策

營改增政策推出之后，房地產(chǎn)企業(yè)應認識到營改增的重要性，并通過專業(yè)培訓和業(yè)務培訓等多種方式，組織財務人員了解和學習營改增政策，確保房地產(chǎn)企業(yè)納稅工作合規(guī)。

（二）強化財務人員專業(yè)技能，改變納稅方式

在組織財務人員相關培訓之后，應對財務人員的專業(yè)技能進行強化，使財務人員能夠了解營改增與原有納稅工作的區(qū)別，做到在納稅工作中，改變納稅方式，及時申報納稅。

（三）讓財務人員掌握營改增的納稅特點

考慮到營改增的特點以及對房地產(chǎn)企業(yè)的特殊影響，房地產(chǎn)企業(yè)的財務人員只有掌握營改增的納稅特點，并在實際納稅工作中實踐，才能提高房地產(chǎn)企業(yè)的納稅管理工作質(zhì)量。

二、營改增下房地產(chǎn)企業(yè)在財務管理中，應提前做好稅務籌劃工作

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，要想有效應對營改增，就要在財務管理過程中明確營改增的影響，并通過積極做好稅務籌劃工作，來降低營改增產(chǎn)生的不利影響。具體應從以下幾個方面入手：

（一）制定具體的稅務籌劃方案

在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中，稅務籌劃是降低企業(yè)稅負的重要手段。基于這一目的，房地產(chǎn)企業(yè)應在財務管理中，對稅務籌劃引起足夠的重視，制定具體的稅務籌劃方案以滿足實際要求。

（二）在營改增框架下對稅務籌劃方案進行調(diào)整

根據(jù)稅務籌劃的實際需要，以及營改增政策的現(xiàn)實調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)應在營改增框架下對稅務籌劃方案進行必要的調(diào)整，以此適應營改增的需要，達到降低企業(yè)稅務負擔的目的。

（三）提高稅務籌劃的針對性和有效性

在稅務籌劃過程中，應與房地產(chǎn)企業(yè)的實際情況相符，提高稅務籌劃的針對性和有效性，使房地產(chǎn)企業(yè)的稅務籌劃能夠在科學性、合理性和實效性上滿足實際需要。

三、營改增下房地產(chǎn)企業(yè)在財務管理中，應有效拓展業(yè)務范圍做好轉(zhuǎn)型升級

根據(jù)營改增的規(guī)定，如果房地產(chǎn)企業(yè)依然采取單一的房地產(chǎn)開發(fā)模式，所繳納的稅額比營改增之前會有所上升。這一現(xiàn)狀要求房地產(chǎn)企業(yè)應通過必要的財務測算，有效拓展業(yè)務范圍，通過企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級達到降低稅務負擔的目的。

（一）房地產(chǎn)企業(yè)應有效拓展業(yè)務范圍，正確利用營改增的進項抵扣政策

在營改增政策下，房地產(chǎn)企業(yè)只有有效拓展業(yè)務范圍，在原有業(yè)務基礎上增加服務業(yè)項目，并正確利用營改增的進項抵扣政策，才能實現(xiàn)整體稅負的下降。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)應加強財務核算，提高納稅額計算的準確性

此外，房地產(chǎn)企業(yè)還應在財務核算中，加強財務核算工作的力度，使財務核算能夠根據(jù)企業(yè)的利潤水平和營業(yè)收入準確核算應繳稅額，提高納稅的準確性。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)應努力轉(zhuǎn)型升級，合理利用營改增政策

除了要拓展企業(yè)服務范圍之外，房地產(chǎn)企業(yè)還要在周邊產(chǎn)業(yè)上發(fā)力，通過努力轉(zhuǎn)型升級，增加納稅低或者享受稅收減免政策的業(yè)務，抵消營改增帶來的納稅額升高的影響。

四、結論

通過本文的分析可知，在營改增政策下，房地產(chǎn)企業(yè)要想有效化解營改增帶來的不利影響，就要在財務管理中采取具體的應對策略，具體應從加強財務人員的培訓、提前做好稅務籌劃工作以及有效拓展業(yè)務范圍做好轉(zhuǎn)型升級等方面入手，保證房地產(chǎn)企業(yè)能夠及時化解營改增危機，抓住有利契機，將營改增作為主要的改革和發(fā)展契機，為房地產(chǎn)企業(yè)提供有利的支持。所以，做好財務管理應對，是房地產(chǎn)企業(yè)在營改增政策下所采取的必要措施，對房地產(chǎn)企業(yè)而言具有重要意義。

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（作者單位：重慶名威建設工程咨詢有限公司）