陳明金

澳門這個(gè)小地方，有不少事情在世界上都是出了名的，國際建築成本指數(shù)分析世界44個(gè)主要城市的建築成本，澳門在亞洲城市中排名第二，僅次於香港，成為世界上建築成本最昂貴的城市之一，貴過新加坡、東京和首爾。

目前，全球建築成本最高的城市是紐約，香港第二，澳門緊隨其後。論城市的綜合水平，澳門的差距很大；至於地價(jià)，由於長期缺乏公開賣地，政府批租地佔(zhàn)主導(dǎo)，根本不能同紐約、香港比較，即使是北京、上海、深圳，地價(jià)往往也貴過澳門。但是，建築成本如此之高，究竟說明甚麼，其中的原因值得分析、研究、改良。

地價(jià)顯然並不是澳門建築成本高企的因素，建築材料和工人薪金，到底又有甚麼問題？澳門所用的建築材料，多數(shù)來自鄰近的內(nèi)地，近幾年以來，鋼材等價(jià)格少有大幅波動(dòng)，甚至出現(xiàn)下跌，混凝土價(jià)格、工人薪金雖有上升，但總體升幅都保持溫和，況且，據(jù)香港業(yè)內(nèi)人士指出，工人薪金只佔(zhàn)建築成本4成左右。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的資料，連續(xù)多年，建材價(jià)格、工人實(shí)質(zhì)薪金指數(shù)升幅並不大，以2016年為例，只是分別上升0.8%以及1.6%。

國際建築成本指數(shù)分析指出，澳門勞動(dòng)力人口老化、短缺、建築工人的平均薪金上升，是近年來建築成本一路走高的主要原因。並認(rèn)為，引入移民來解決勞動(dòng)力不足的方案，在澳門不為當(dāng)?shù)鼐用袼邮埽顔栴}複雜化。本人認(rèn)為，這種分析並不全面?；貧w後，澳門的建築業(yè)勞動(dòng)力，相當(dāng)依賴比較廉價(jià)的外勞，如果沒有外勞，澳門的建築成本，可能要貴過香港，甚至是紐約。土地、建材、外勞等，都佔(zhàn)有比較優(yōu)勢，但為何澳門的建築成本高居世界前列？除了通脹、物價(jià)、人工之外，問題可能多出於人為因素，少數(shù)掌握建築資源的人，可能涉嫌哄抬建築成本，虛報(bào)建材價(jià)格、工人薪金，控制樓宇和建築工程的定價(jià)權(quán)。在這種情況下，樓宇再經(jīng)過炒家轉(zhuǎn)手，就如同青菜、瓜果、豬牛肉，內(nèi)地來貨，到了澳門，有的就要貴十?dāng)?shù)倍，變成天價(jià)。

建築成本高企且不斷上升，將會(huì)推高樓價(jià)，居民置業(yè)難上加難，影響社會(huì)穩(wěn)定。政府應(yīng)該優(yōu)化土地供應(yīng)，完善土地政策；有序調(diào)整勞動(dòng)力人口結(jié)構(gòu)，注重科學(xué)技術(shù)，鼓勵(lì)年青人加入建築行業(yè)，通過培訓(xùn)學(xué)習(xí)提升本地勞動(dòng)力的綜合競爭力，積極宣揚(yáng)澳門人不怕競爭的理念，逐步減少對(duì)外地高難度技術(shù)工人的依賴性；更準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)進(jìn)口建材價(jià)格、工人薪金，處罰虛報(bào)行為，打擊人為哄抬建築成本，多管齊下，促進(jìn)建築業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。