王秋榮

法律上不存在所謂“假離婚”。很明顯，“假離婚”有較高的法律風險：一方將共同財產轉移給另一方，房產被認定為贈予，如另一方“假戲真做”，贈予方就“人財兩空”。

舉例來說，失去婚姻內共同房產的一方A，買第二套房產屬于離婚后購置的個人財產（盡管可能是拿原來屬于夫妻共同財產的資金去支付房款），如果第二套房的價值高于已經過戶給B的第一套房產，則擁有第二套房的A所獲利益可能大于B；如果第二套房價值較小或者離婚后A無法再使用原共同財產的資金購買房產，那么“凈身出戶”對于A就“弄假成真”了。

“假離婚”買房的法律風險遠不止于此。在離婚和復婚之間折騰的時候，夫妻共同財產和婚前財產的性質都已發(fā)生變化。有些中介提出離婚不限次，須明確，如果多次離婚復婚，再次離婚時分割財產只能按照最后一次“婚姻狀況”和最后一次“婚姻持續(xù)時間”來計算，這其中的利害得失，可能直到最后當事人才會恍然大悟。

現(xiàn)實中，有人“離婚不離家”，但從法律上看，此期間發(fā)生的收入、贍養(yǎng)、繼承、撫養(yǎng)、監(jiān)護甚至夫妻忠誠義務都已改變，其中的法律、倫理和道德風險遠不是一紙協(xié)議可以解決的。

另外，離婚時民政機關和法院也會考察協(xié)議的合法與合理，其中也涉及是否公平的內容。明顯不公平不合理的財產分割協(xié)議，如動產和不動產都歸一方所有，另一方卻要負擔原共同房屋的房貸等，此種協(xié)議很可能不會得到支持。