◎文/均子

贈兒房產(chǎn)卻被掃地出門
——老人如何維護居住權(quán)

◎文/均子

擔(dān)心離世后丈夫再婚財產(chǎn)旁落，她事先替兒子謀劃財產(chǎn)，為達(dá)目的甚至不惜以死相逼。最后，她如愿以償，把兩套房產(chǎn)提前過戶給了兩個兒子，隨后安然離世。孰料，正是她的“未雨綢繆”，卻把老伴推到了晚景凄涼的境地——

兩套房產(chǎn)無奈過戶給兒子

李玉川是北京一家企業(yè)退休干部，和老伴黃秋芳結(jié)婚40多年，兩個兒子已結(jié)婚成家。李玉川和老伴擁有一套云景里小區(qū)100多平方米的大房子、新城東里一套50多平方米的小房子，這在寸土寸金的京城已經(jīng)算是不錯的了。

就在李玉川和老伴退休后樂享晚年的時候，黃秋芳卻不幸罹患胃癌。2013年3月的一天，她把親友們召集到家里，讓大家做見證，把她和老伴擁有的兩套房產(chǎn)提前過戶給兩個兒子。

黃秋芳拿出一份協(xié)議書，其中一條寫道：因本人患癌，將不久于人世。兩個兒子生活不太寬裕，現(xiàn)將云景里面積為110平方米的住房過戶給大兒子李文林，父親李玉川擁有居住權(quán)；新城東里一套50多平方米的房子過戶給二兒子李磊。

老伴的做法讓李玉川十分生氣，他堅決反對這么做。親友們相繼離開后，黃秋芳和李玉川大鬧了一場。讓李玉川沒想到的是，黃秋芳第二天就離家出走了。畢竟夫妻多年，老伴又罹患絕癥，李玉川放下一切事情四處尋找。幾天后，他從一個遠(yuǎn)房親戚那里接回了黃秋芳。

回到家后，黃秋芳甚至拿刀以死相逼，李玉川長嘆一聲，只得同意了，隨后把兩套房子過戶給了兩個兒子。

“不聽話”老父被兒逐出家門

黃秋芳于2014年10月離開了人世。老伴去世不久，大兒子李文林離了婚，房子、孩子都給了前妻，他凈身出戶。由于父母的大房子已過戶到他的名下，他理直氣壯地搬進(jìn)了云景里的大房子，和父親住在了一起。

3個月后，李文林和姜燕相識并很快結(jié)婚。隨后，新兒媳姜燕登堂入室，和李玉川生活在了同一屋檐下。

姜燕是南方人，生活習(xí)慣和北方大不同。為了兒子、兒媳和睦相處，李玉川忍受著新兒媳帶來的種種不適應(yīng)。然而，接下來的事情更加出乎他的意料。因為，姜燕的父母到北京投奔女兒，也搬了進(jìn)來。

親家進(jìn)門，李玉川一下感覺到自己成了這個家多余的人。家里的飯菜變成以杭幫菜為主。因為生活習(xí)慣不同，李玉川與姜燕的父母爭吵不斷。

有一天，李玉川與親家又發(fā)生了沖突，李文林竟威脅要趕他出去，讓李玉川很是傷心，他向一些老朋友訴苦，老朋友們對他的境遇表示同情，都建議他再找個老伴。

不久后，李玉川與一個王老太互相產(chǎn)生了好感，決定結(jié)伴度余生。為了過二人世界，李玉川想讓大兒子一家搬出去住。孰料，他的想法剛說出來，李文林就咆哮著說：“幸虧老媽高明，早就做了安排。你找老伴也不和我們打招呼，這是沒把我們放到眼里，現(xiàn)在還來和我搶房子，沒門！你要明白，這套房子的真正主人是我！”

李玉川被大兒子的無賴嘴臉激怒了，父子倆大鬧了一番。沒想到，李文林一不做，二不休，把父親的生活用品扔到樓道里，并給家里換了門鎖。

晚景凄涼哀嘆“養(yǎng)老防兒”

李玉川被兒子逐出門后，無處可去，只得每月花近千元錢租了間地下室。二兒子李磊知道了父親的事情。本來，他對母親把大房子過戶給大哥心里就有氣，現(xiàn)在聽說大哥把岳父、岳母接到家里居住，卻把父親給趕了出來，占了老爸的房子，自己的親爹不養(yǎng)，養(yǎng)別人的爹，他替老爸感到氣憤。

隨后，李磊帶著父親上門找李文林討說法。沒想到，李文林門都沒讓他們進(jìn)。

隨后，由社區(qū)主管調(diào)解的工作人員出面，李文林和父親坐到了一起。面對李玉川提出的“大兒子一家先搬出去，離世后大房子可由大兒子繼承”的想法，李文林一百個不同意。

調(diào)解失敗，社區(qū)工作人員表示愛莫能助。被兒子的無禮和蠻橫所激怒，李玉川決定通過法律渠道討回自己的房子。2015年11月中旬，他向區(qū)法院遞交訴狀，以亡妻當(dāng)初與大兒子簽訂過戶協(xié)議，自己并不知情為由，請求判決已故老伴與大兒子李文林簽訂的過戶協(xié)議無效。

2015年12月27日，區(qū)法院開庭審理此案，經(jīng)過一系列的庭審程序，法院駁回了李玉川的上訴，判定他已故妻子與大兒子所簽訂的賣房合同有效。法院的判決依據(jù)是李玉川在庭審陳述中的一段筆錄，筆錄的內(nèi)容是：我愛人患有癌癥晚期，在交易中心我怕她鬧起來，心一軟，只好同意了。

法院判決書中說，據(jù)此段筆錄，說明原告對把房子過戶給兒子這一事實是知情的，對于妻子的行為是表示同意的。雖然原告在訴訟過程中表示了反悔，但并沒有提供充分的證據(jù)予以推翻，因此，對其同意把房子過戶給大兒子這一事實，法院應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。

法院的這一判決結(jié)果對于李玉川來說，無疑是苦澀的。判決書下達(dá)后，他沒有上訴。如今，李玉川居住在那間陰暗潮濕的地下室里，內(nèi)心凄苦。沒有房子，他再婚的愿望也難以實現(xiàn)。過去都說養(yǎng)兒防老，現(xiàn)在看來是養(yǎng)老防兒啊！

專家分析：其實生活中類似這樣的事不少。為了避免這種尷尬，老人還是不要過早把自己居住的房子給孩子，這樣既可以保障居住權(quán)，還可以省去不必要的麻煩。

如果一定要把房子贈與子女，老人不妨在贈與合同中附加義務(wù)條款。附義務(wù)的贈與合同經(jīng)公證，受贈人若不履行合同約定的義務(wù)，贈與人可以根據(jù)《合同法》第一百九十二條的規(guī)定，撤銷贈與合同。