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        贈兒房產(chǎn)卻被掃地出門
        ——老人如何維護(hù)居住權(quán)

        2016-05-11 01:40:10均子
        戀愛婚姻家庭 2016年30期
        關(guān)鍵詞:玉川文林大房子

        ◎文/均子

        贈兒房產(chǎn)卻被掃地出門
        ——老人如何維護(hù)居住權(quán)

        ◎文/均子

        擔(dān)心離世后丈夫再婚財(cái)產(chǎn)旁落,她事先替兒子謀劃財(cái)產(chǎn),為達(dá)目的甚至不惜以死相逼。最后,她如愿以償,把兩套房產(chǎn)提前過戶給了兩個兒子,隨后安然離世。孰料,正是她的“未雨綢繆”,卻把老伴推到了晚景凄涼的境地——

        兩套房產(chǎn)無奈過戶給兒子

        李玉川是北京一家企業(yè)退休干部,和老伴黃秋芳結(jié)婚40多年,兩個兒子已結(jié)婚成家。李玉川和老伴擁有一套云景里小區(qū)100多平方米的大房子、新城東里一套50多平方米的小房子,這在寸土寸金的京城已經(jīng)算是不錯的了。

        就在李玉川和老伴退休后樂享晚年的時候,黃秋芳卻不幸罹患胃癌。2013年3月的一天,她把親友們召集到家里,讓大家做見證,把她和老伴擁有的兩套房產(chǎn)提前過戶給兩個兒子。

        黃秋芳拿出一份協(xié)議書,其中一條寫道:因本人患癌,將不久于人世。兩個兒子生活不太寬裕,現(xiàn)將云景里面積為110平方米的住房過戶給大兒子李文林,父親李玉川擁有居住權(quán);新城東里一套50多平方米的房子過戶給二兒子李磊。

        老伴的做法讓李玉川十分生氣,他堅(jiān)決反對這么做。親友們相繼離開后,黃秋芳和李玉川大鬧了一場。讓李玉川沒想到的是,黃秋芳第二天就離家出走了。畢竟夫妻多年,老伴又罹患絕癥,李玉川放下一切事情四處尋找。幾天后,他從一個遠(yuǎn)房親戚那里接回了黃秋芳。

        回到家后,黃秋芳甚至拿刀以死相逼,李玉川長嘆一聲,只得同意了,隨后把兩套房子過戶給了兩個兒子。

        “不聽話”老父被兒逐出家門

        黃秋芳于2014年10月離開了人世。老伴去世不久,大兒子李文林離了婚,房子、孩子都給了前妻,他凈身出戶。由于父母的大房子已過戶到他的名下,他理直氣壯地搬進(jìn)了云景里的大房子,和父親住在了一起。

        3個月后,李文林和姜燕相識并很快結(jié)婚。隨后,新兒媳姜燕登堂入室,和李玉川生活在了同一屋檐下。

        姜燕是南方人,生活習(xí)慣和北方大不同。為了兒子、兒媳和睦相處,李玉川忍受著新兒媳帶來的種種不適應(yīng)。然而,接下來的事情更加出乎他的意料。因?yàn)?,姜燕的父母到北京投奔女兒,也搬了進(jìn)來。

        親家進(jìn)門,李玉川一下感覺到自己成了這個家多余的人。家里的飯菜變成以杭幫菜為主。因?yàn)樯盍?xí)慣不同,李玉川與姜燕的父母爭吵不斷。

        有一天,李玉川與親家又發(fā)生了沖突,李文林竟威脅要趕他出去,讓李玉川很是傷心,他向一些老朋友訴苦,老朋友們對他的境遇表示同情,都建議他再找個老伴。

        不久后,李玉川與一個王老太互相產(chǎn)生了好感,決定結(jié)伴度余生。為了過二人世界,李玉川想讓大兒子一家搬出去住。孰料,他的想法剛說出來,李文林就咆哮著說:“幸虧老媽高明,早就做了安排。你找老伴也不和我們打招呼,這是沒把我們放到眼里,現(xiàn)在還來和我搶房子,沒門!你要明白,這套房子的真正主人是我!”

        李玉川被大兒子的無賴嘴臉激怒了,父子倆大鬧了一番。沒想到,李文林一不做,二不休,把父親的生活用品扔到樓道里,并給家里換了門鎖。

        晚景凄涼哀嘆“養(yǎng)老防兒”

        李玉川被兒子逐出門后,無處可去,只得每月花近千元錢租了間地下室。二兒子李磊知道了父親的事情。本來,他對母親把大房子過戶給大哥心里就有氣,現(xiàn)在聽說大哥把岳父、岳母接到家里居住,卻把父親給趕了出來,占了老爸的房子,自己的親爹不養(yǎng),養(yǎng)別人的爹,他替老爸感到氣憤。

        隨后,李磊帶著父親上門找李文林討說法。沒想到,李文林門都沒讓他們進(jìn)。

        隨后,由社區(qū)主管調(diào)解的工作人員出面,李文林和父親坐到了一起。面對李玉川提出的“大兒子一家先搬出去,離世后大房子可由大兒子繼承”的想法,李文林一百個不同意。

        調(diào)解失敗,社區(qū)工作人員表示愛莫能助。被兒子的無禮和蠻橫所激怒,李玉川決定通過法律渠道討回自己的房子。2015年11月中旬,他向區(qū)法院遞交訴狀,以亡妻當(dāng)初與大兒子簽訂過戶協(xié)議,自己并不知情為由,請求判決已故老伴與大兒子李文林簽訂的過戶協(xié)議無效。

        2015年12月27日,區(qū)法院開庭審理此案,經(jīng)過一系列的庭審程序,法院駁回了李玉川的上訴,判定他已故妻子與大兒子所簽訂的賣房合同有效。法院的判決依據(jù)是李玉川在庭審陳述中的一段筆錄,筆錄的內(nèi)容是:我愛人患有癌癥晚期,在交易中心我怕她鬧起來,心一軟,只好同意了。

        法院判決書中說,據(jù)此段筆錄,說明原告對把房子過戶給兒子這一事實(shí)是知情的,對于妻子的行為是表示同意的。雖然原告在訴訟過程中表示了反悔,但并沒有提供充分的證據(jù)予以推翻,因此,對其同意把房子過戶給大兒子這一事實(shí),法院應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。

        法院的這一判決結(jié)果對于李玉川來說,無疑是苦澀的。判決書下達(dá)后,他沒有上訴。如今,李玉川居住在那間陰暗潮濕的地下室里,內(nèi)心凄苦。沒有房子,他再婚的愿望也難以實(shí)現(xiàn)。過去都說養(yǎng)兒防老,現(xiàn)在看來是養(yǎng)老防兒啊!

        專家分析:其實(shí)生活中類似這樣的事不少。為了避免這種尷尬,老人還是不要過早把自己居住的房子給孩子,這樣既可以保障居住權(quán),還可以省去不必要的麻煩。

        如果一定要把房子贈與子女,老人不妨在贈與合同中附加義務(wù)條款。附義務(wù)的贈與合同經(jīng)公證,受贈人若不履行合同約定的義務(wù),贈與人可以根據(jù)《合同法》第一百九十二條的規(guī)定,撤銷贈與合同。

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