若星

16年前，趙燕和丈夫楊剛拿出全部積蓄建了一幢樓房，未雨綢繆地將房子登記在兒子楊軍名下。坐擁“豪宅”，楊軍渾然不覺(jué)，日子也一直平靜地過(guò)著?？赏蝗挥幸惶?，知道了房產(chǎn)證真相的楊軍，動(dòng)起了心思，四處張羅著要把房子賣掉。此時(shí)，楊剛已經(jīng)去世，年過(guò)六旬的趙燕眼看房子不保，急得像熱鍋上的螞蟻。

房子雖然是趙燕和丈夫出資修建，可終究登記在兒子名下，那這房子究竟歸誰(shuí)呢？

未雨綢繆，兒子成為房主

1999年初，湘中某縣的趙燕一家日子過(guò)得幸福平穩(wěn)。丈夫楊剛主外，雖搬不回金山銀山，但養(yǎng)家糊口還是綽綽有余；趙燕主內(nèi)，相夫教子，把生活打理得井井有條。慢慢地，夫妻倆存下了一些錢，就想著做點(diǎn)兒啥。做生意，他們沒(méi)有商業(yè)頭腦，更害怕投出去的錢會(huì)打了水漂，太不保險(xiǎn)了，他們根本不予考慮。看著身邊的親朋好友，經(jīng)濟(jì)條件改善后一個(gè)個(gè)建起了大房子，趙燕和丈夫也決定趕趕這個(gè)潮流，把存款變成不動(dòng)產(chǎn)。再說(shuō)，他們?nèi)缃褡〉姆孔?0多平方米，兒女都已長(zhǎng)大，一家人住著也確實(shí)有些擁擠。

心動(dòng)那就行動(dòng)。在買房或者建房?jī)蓚€(gè)選項(xiàng)間，趙燕和丈夫意見(jiàn)完全一致，他們?cè)缒曩?gòu)有一塊地，兩人都覺(jué)得自己建房比購(gòu)買商品房劃算得多。20世紀(jì)90年代末，房?jī)r(jià)還沒(méi)有飛漲，但對(duì)于普通人家來(lái)說(shuō)，要建一幢房屋，也不是一個(gè)小工程，建房費(fèi)用，怎么說(shuō)都是一個(gè)大數(shù)目。趙燕和丈夫左算右算，都有不小的缺口，但夫妻倆下了決心，錢的缺口沒(méi)有成為障礙。一番籌備，趙燕夫婦拿到設(shè)計(jì)圖紙，并與施工隊(duì)簽訂合同，以包工不包料的方式，拉開了建筑新房的序幕。

開工了，趙燕和丈夫忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。包工不包料，意味著各種建筑材料都要夫妻倆去采購(gòu)，磚頭、水泥、鋼筋……每一樣?xùn)|西，夫妻倆都要去談價(jià)格，然后再讓人送到工地。那幾個(gè)月，夫妻倆累得筋疲力盡，可看到房子平地而起，心里甜滋滋的。兒子女兒也時(shí)不時(shí)地到工地上看一看，想著馬上就要住新房子了，心里的歡樂(lè)藏都藏不住。

準(zhǔn)備工作充分，加之天公作美，趙燕家的三層小樓不到半年就完工了。空置幾個(gè)月后，1999年底，一家人宴請(qǐng)親朋，喬遷新居。

住在寬敞明亮的房子里，趙燕夫婦心里也覺(jué)得敞亮了許多。隨后，該辦房產(chǎn)證了，夫妻倆心里有了想法，這房子究竟登記在誰(shuí)的名下？按理說(shuō)，夫妻倆出的資，建的房，別人誰(shuí)還能在房產(chǎn)證上占據(jù)一席之地？的確，沒(méi)有人想要他們的房子，但夫妻倆覺(jué)得應(yīng)當(dāng)做長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。他們周圍有不少人都把房子登記在子女名下，說(shuō)那樣可以帶來(lái)不少好處，比如可以避免將來(lái)有可能會(huì)征收的遺產(chǎn)稅……他們百年之后，這房子終歸是兒子的，現(xiàn)在登記在兒子名下，事實(shí)上還是自己的。這樣想著，趙燕和丈夫就辦房產(chǎn)證的事達(dá)成了一致意見(jiàn)，把房子辦到兒子名下。

2000年初，房產(chǎn)證辦下來(lái)了，沒(méi)有出一分錢，也沒(méi)有出多少力的楊軍成了房子的“主人”。房產(chǎn)證上共有人一欄，趙燕和楊剛也沒(méi)有填上自己的名字。

籌劃賣房，要當(dāng)真房主

轉(zhuǎn)眼到了2014年，楊剛因病去世，趙燕也步入晚年，和兒子、女兒一起居住在當(dāng)年修建的房子里，日子倒也平靜。趙燕把房產(chǎn)證壓在箱底妥善保管著，她想等到自己死的那一天，再把這權(quán)屬憑證交給兒子。對(duì)房子，楊軍沒(méi)有什么想法，他也不知道房子其實(shí)登記在他的名下。直到一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，楊軍看到了房產(chǎn)證，才知道原來(lái)他才是這房子的“主人”。不過(guò)當(dāng)時(shí)他也沒(méi)啥想法，畢竟房子是父母建的，他們一起住了這么多年風(fēng)平浪靜的，在不在他名下有啥區(qū)別呢？

可人的想法會(huì)隨著環(huán)境的變化而變化。2014年底，楊軍的想法就變了，他突然就覺(jué)得這住了十多年的房子，怎么看都不順眼，位置比較偏僻，購(gòu)物很不方便，住著也覺(jué)得不舒服。

好像是猛然之間，楊軍發(fā)現(xiàn)周圍的親朋好友都買了房搬了家，而且各家都裝修得要么豪華大氣，要么溫馨舒適，而自家的房子，他越看越覺(jué)得寒酸。這么一比較，楊軍心里有了買房搬新家的打算，可他一個(gè)工薪階層，在房?jī)r(jià)高漲的現(xiàn)實(shí)下，想買房談何容易。

這時(shí)，楊軍自然而然地想起，他們?nèi)缃窬幼〉姆孔拥怯浽谒拿?，那他能不能把房子賣掉，然后再買套新房呢？這樣剩下的錢他還能做點(diǎn)投資，說(shuō)不定將來(lái)就不用靠死工資生活，人生也從此開辟出一番新天地。楊軍的想法很美，可回到現(xiàn)實(shí)，他知道，賣掉房子，盡管母親和妹妹可以搬到原來(lái)那套50多平方米的舊房子里住，不至于露宿街頭，可以母親的性格，她肯定不會(huì)支持他。于是，他決定瞞著母親，偷偷把房子賣掉，那時(shí)生米煮成熟飯，母親就是不同意也沒(méi)辦法了。

很快，楊軍把賣房的消息放了出去，當(dāng)然是背著自己的母親?？伤纳钊ψ泳湍敲创螅螞r他母親還住在房子里，這事兒哪里能瞞得住呢！沒(méi)多久，房子還沒(méi)找到買主，趙燕便知道了兒子要賣房的事，一場(chǎng)阻止行動(dòng)旋即拉開序幕。

“兒啊，這房子你不能賣。”趙燕先來(lái)軟的，以商量的口氣跟兒子說(shuō)?！皨專@房子我賣定了。”楊軍的回答表明了他不容商量的態(tài)度?！胺孔淤u了，我和你妹住哪兒？”“不是還有一套房子一直出租嘛，收回來(lái)住就行了。而且我買了新房，你們也可以和我一起住啊。”“這房子?jì)屪≈懈星?，反正不能賣?！薄皨?，兒也是想做一番事情，你支持一下吧。”“房子是我和你爸建的，沒(méi)我的同意，你不能賣?！薄胺慨a(chǎn)證上可寫著我的名字，你們已經(jīng)送給我，就算我的了，賣不賣，我說(shuō)了算。”你一言，我一語(yǔ)，母子倆爭(zhēng)執(zhí)一晚上，不歡而散。

自己不能阻止兒子賣房，趙燕便動(dòng)員親戚輪番上陣，可幾個(gè)回合下來(lái)，仍然不見(jiàn)效果。此前，楊軍還是偷偷摸摸地尋找買主，現(xiàn)在看母親既然知道了，便也不再保密，干脆把售房廣告明目張膽地貼了出去?？磧鹤舆@架勢(shì)，房子是一定要賣了，趙燕心里很難過(guò)。這房子是她和丈夫辛辛苦苦修建的，她舍不得，可房子終究登記在兒子名下，兒子要賣房，不需要她同意就能簽字過(guò)戶辦手續(xù)，她想保住房子，能用的招兒都用了，現(xiàn)在如何是好呢？

當(dāng)年建房，楊軍沒(méi)有出錢，也沒(méi)有出多少力，僅僅因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫了他的名字，他就把自己當(dāng)成了真正的房主，如今出資出力的母親還在，他這房主的位子到底能坐穩(wěn)嗎？

“鳩”賣“鵲”巢，能賣嗎？

兒子不聽(tīng)話，老媽沒(méi)辦法，至少，動(dòng)之以情，曉之以理，和諧化解的路都走進(jìn)了死胡同，怎么辦？僵持幾個(gè)月后，無(wú)奈的趙燕只好走進(jìn)當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所求助。在律師的建議下，趙燕使出最后一招，與兒子對(duì)簿公堂，訴請(qǐng)確認(rèn)她也是房屋共有人。

起訴狀中，趙燕闡述了1999年建房的經(jīng)過(guò)，一分一厘，建房資金都是她和丈夫攢的；一磚一瓦，建筑材料都是她和丈夫買的。兒子只是一個(gè)旁觀者，跟房屋的修建沒(méi)有多大關(guān)系，兒子與房子的關(guān)系，體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，她和丈夫當(dāng)年將兒子登記為所有人。因?yàn)檫@個(gè)緣故，她承認(rèn)房子有兒子一份，但兒子并不是房子的唯一所有人，作為出資者、修建者，她也應(yīng)當(dāng)是房子的主人。律師告訴趙燕，只要確定她為房子共有權(quán)人，這房子賣或者不賣，就得兩個(gè)人商量著來(lái)，沒(méi)有她的同意，楊軍無(wú)權(quán)擅自做主，想賣也賣不了。

湘中某縣人民法院受理這起共有權(quán)確認(rèn)糾紛后，向楊軍送達(dá)了起訴狀副本。與母親追根溯源不同，楊軍只認(rèn)房產(chǎn)證，當(dāng)年父母將房產(chǎn)證寫上他的名字，是贈(zèng)與，自此之后，他便是法律上的房主。

糾紛鬧到法庭，母子倆仍然針鋒相對(duì)，他們究竟誰(shuí)有理呢？

2015年底，湘中某縣人民法院開庭審理這起共有權(quán)確認(rèn)糾紛。法庭上，楊軍和趙燕各執(zhí)己見(jiàn)，互不相讓。鑒于當(dāng)事人之間的特殊關(guān)系，法官傾心調(diào)解，但未能在這對(duì)母子間架起溝通的橋梁?！胺慷泵碌姆孔拥降仔丈趺l(shuí)？法院會(huì)給出怎樣的說(shuō)法呢？

法院認(rèn)為，確定房屋所有權(quán)人，房產(chǎn)證是重要憑證，但不是唯一憑證。訴爭(zhēng)房屋，系趙燕與楊剛出資修建，但登記在楊軍名下，楊軍要取得房屋全部產(chǎn)權(quán)，只能是一種情況，即趙燕和楊剛將房屋贈(zèng)與楊軍。辦理房產(chǎn)證時(shí)，趙燕和楊剛有沒(méi)有贈(zèng)與的意思表示，楊剛無(wú)證據(jù)證明，不能推定為有；那么，將房屋登記在楊軍名下，能否視為趙燕夫婦將房屋贈(zèng)與兒子楊軍呢？這是問(wèn)題的關(guān)鍵。現(xiàn)實(shí)生活中，一家人將共同出資修建的房屋登記于一人名下的情況較為普遍，登記于一人名下，房屋仍系家庭共同財(cái)產(chǎn)為通常理解，也就是說(shuō)，房屋登記于一人名下，不能推定為將房屋贈(zèng)與該人。趙燕夫婦出資修建房屋，自建成之后居住至今，訴爭(zhēng)房屋一直由趙燕和楊軍共同管理，該房屋應(yīng)認(rèn)定為家庭共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，法院判決確定趙燕為房屋共有權(quán)人。

（文中當(dāng)事人系化名）

編后：

房屋，往往是家庭中最重要的財(cái)產(chǎn)，因房屋問(wèn)題，爭(zhēng)執(zhí)時(shí)有發(fā)生。夫妻之間、父母子女之間、兄弟姐妹之間，房事惹人惱，惹人憂，惹人愁。這些憂，這些愁，根源常常在房屋的權(quán)屬。一般來(lái)說(shuō)，房屋權(quán)屬看房產(chǎn)證登記，但是不是房產(chǎn)證上沒(méi)名字，房子就必定沒(méi)有份兒呢？也不盡然。很多情形下，房屋的出資也是確定所有權(quán)人的重要因素。比如，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)房，登記在一方名下，只要沒(méi)有特別約定，房屋就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未登記的一方也享有一半產(chǎn)權(quán)。又比如，像本案這樣，父母出資建房，登記在子女名下，房屋也應(yīng)當(dāng)屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)，出資者也應(yīng)享有產(chǎn)權(quán)，是房屋共有人。

當(dāng)今，不少父母買房，喜歡登記在子女，尤其是未成年子女名下，不少孩子因此成為“房二代”，這看似父母之愛(ài)的體現(xiàn)，實(shí)際上糾紛隱患遠(yuǎn)比預(yù)期的好處多。比如父母若感情破裂離婚，房子分割易出糾紛；父母若有急需要用房子抵押甚至變賣，處置起來(lái)也會(huì)有麻煩。因此奉勸天下父母?jìng)?，把房子登記在子女名下，?yīng)三思而后行。

〔編輯：潘金瑞〕