500萬人民幣投資一套房？

在北京五環(huán)以內(nèi)、上海內(nèi)環(huán)以及深圳各中心區(qū)，500萬頂多買到80平米左右的大兩居或者小三居。如果不是自住而是出租，租金回報(bào)率低于2%，收益還不如支付寶。

同樣是500萬，可以在目前澳大利亞最炙手可熱的布里斯班，買一套寬敞的四房或五房House。如果將它出租，凈租金回報(bào)率可達(dá)5.2%左右。

世界不公平，但很合理。聰明的投資者總是順應(yīng)市場規(guī)律。

“劈死”高房價(jià)的“雷”在路上？

進(jìn)入3月，深圳樓市有所降溫，不但成交量萎縮，更有投資客降價(jià)200萬賣房。

經(jīng)歷一年多的亢奮，深圳房價(jià)已經(jīng)領(lǐng)先全國。眼下的“冷靜期”是短暫休整還是長期的逆轉(zhuǎn)，每個(gè)人都在關(guān)注。

一家大型房地產(chǎn)公司已經(jīng)在內(nèi)部警示風(fēng)險(xiǎn)。消息人士透露，深圳某著名開發(fā)商在內(nèi)部會(huì)議上明確，房價(jià)勁升一年之后，當(dāng)下深圳樓市已不適合投資。

北上深市中心房價(jià)紛紛跑步進(jìn)入“千萬”時(shí)代。深圳南山深圳灣附近89平米（送40平米）四房市場價(jià)在1100萬以上。北京五環(huán)內(nèi)均價(jià)6.25萬，上海內(nèi)環(huán)均價(jià)超7萬，中心區(qū)房屋已經(jīng)“豪宅化”。

樓市高燒不退，政府開始新一輪調(diào)控?！笆赘顿J”被叫停，各地相繼推出降溫措施：火得“不要不要”的蘇州要求6個(gè)月內(nèi)新房漲價(jià)不能超過6%，成為首個(gè)樓市“限價(jià)令”；深圳政府不僅明確表示未來將填海55平方公里，解決用地不足和高房價(jià)等問題，還緊急出手將二手房評(píng)估價(jià)上調(diào)50%；上海等今年漲幅較大的城市也在醞釀一系列新的調(diào)控。

劈死北上深房價(jià)的“雷”在路上？也許回答這個(gè)問題為時(shí)尚早。樂觀者認(rèn)為，一線城市的土地供應(yīng)量確實(shí)有限，再加上貨幣“放水”尚未結(jié)束，房價(jià)很難逆轉(zhuǎn)。不過，可以預(yù)見的是，隨著房價(jià)的失控，這些市場面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)越來越高。

易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱在其自媒體中指出，2016年春節(jié)前后，部分城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)非理性上升，尤以深圳、蘇州、合肥、南京等去年最為熱門的城市為甚，個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格與去年底價(jià)格相比，有50%漲幅。其中，部分剛需項(xiàng)目購買群體中，投資客占很大比例，表明市場已出現(xiàn)泡沫。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，市場最火爆的時(shí)候往往意味著新一輪調(diào)整的開始，類似的情況曾經(jīng)在2006年、2008年、2011年以及2014年出現(xiàn)過。

華人“囤房囤地如買菜”

全球房地產(chǎn)市場都因中國人“買買買”而變得熱氣騰騰。

據(jù)獨(dú)立國際房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)萊坊統(tǒng)計(jì)，去年中國對(duì)外置業(yè)投資總額高達(dá)300億美元，是2014年的兩倍，2009年的50倍。在美國加州和新西蘭奧克蘭，大量房屋被中國人買走，火爆行情不輸北上深。

定居新西蘭十多年的Maggie最近接到很多國內(nèi)朋友咨詢，主題都是關(guān)于如何移民新蘭西如何置業(yè)，她慶幸自己早在4年前“捷足先登”。在奧克蘭許多稍為成熟的小區(qū)，一房難求已成常態(tài)。越來越多中國人涌入新西蘭投資買房，其中有些人還未踏足這片土地，就已開始囤房囤地，“感覺跟菜市場買菜一樣輕松”。

被中國人“哄搶”的還有美國。當(dāng)下，美國華人圈熱傳一則笑話：要是住在加州沿海地帶，無需找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，只要在門口插個(gè)“待售”標(biāo)志，一天之內(nèi)就能收到幾十個(gè)買家出價(jià)。

在全球央行印鈔的大背景下，許多國家的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，但論漲幅，與北上深相比還是望塵莫及。

房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic Inc.報(bào)告顯示，自2008年底至今年2月底，悉尼房屋價(jià)值總計(jì)上漲了78%。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)3月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2月底，深圳過去一年的新房成交均價(jià)增長72.12%。也就是說，深圳一年的漲幅差不多趕上了悉尼房價(jià)7年多的漲幅，不可謂不壯觀。從更長時(shí)間看，北京五環(huán)內(nèi)房價(jià)則從2008年的1.6萬上漲到當(dāng)前的6.25萬，上漲幅度高達(dá)290%，漲幅是悉尼3.7倍。

當(dāng)然，并不是說外面的世界都很精彩，出海投資更要注重性價(jià)比。國際著名投資機(jī)構(gòu)瑞士聯(lián)合銀行集團(tuán)（簡稱瑞銀/UBS）去年就提醒投資人，倫敦、悉尼、東京和溫哥華等城市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，倫敦被認(rèn)為是全歐洲最被高估的市場，悉尼房價(jià)排在被高估的第三位。在悉尼華人區(qū)，500萬可能買不到一套兩房公寓。所以，除非你對(duì)這些城市情有獨(dú)鐘，不然，你可以再著眼于其他城市，挑選高性價(jià)比的潛力房。

值得注意的是，越來越多新興置業(yè)國也受到關(guān)注，韓國和馬來西亞無疑最為熱門。

前不久，一套150平米戶型在全球地產(chǎn)圈中受到熱議，這套房子位于韓國濟(jì)州島。投資人完全可以用一套國內(nèi)一線城市的剛需房價(jià)格，買到這套低密度全精裝戶型。或者以150萬人民幣，買到馬來西亞檳城海邊的一幢帶300平米花園的實(shí)用面積為300平米的樓房。雖然檳城房價(jià)近幾年漲幅巨大，這種獨(dú)棟的房子仍然被認(rèn)為具有升值潛力。