【摘要】：婚姻家庭是社會(huì)的基石，家庭財(cái)產(chǎn)又是維持婚姻的重要基礎(chǔ)。如何在夫妻離婚時(shí)正確分割房屋資產(chǎn)，不僅與關(guān)系到離婚當(dāng)事人的利益，也是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的重要因素之一。本文從我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制度入手，列舉了目前相關(guān)法律規(guī)定及司法實(shí)踐中經(jīng)常遇到的幾種離婚房產(chǎn)分割形式，分析了司法機(jī)關(guān)如何針對(duì)不同形式房產(chǎn)確定房屋最終產(chǎn)權(quán)。

【關(guān)鍵詞】：夫妻財(cái)產(chǎn)制 ;共同財(cái)產(chǎn) ;房產(chǎn);婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割

近年來(lái)，在社交軟件的種類繁多和閃婚人群的壯大以及其他原因的誘導(dǎo)下，我國(guó)離婚率總體上呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。離婚案件的中需要重點(diǎn)處理的是夫妻感情是否確己破裂、子女撫養(yǎng)權(quán)以及財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題， 財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)作為家庭生活中的重要基礎(chǔ)，往往會(huì)成為夫妻雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。本文重點(diǎn)討論離婚財(cái)產(chǎn)中關(guān)于房產(chǎn)分割的問(wèn)題。

一、原因自由行為概述

夫妻財(cái)產(chǎn)制度是指是有關(guān)夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬、管理、收益、使用和處分，夫妻債務(wù)的清償，夫妻家庭生活等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，婚姻終止時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的清算和分割，對(duì)外財(cái)產(chǎn)責(zé)任等的法律制度，是適用對(duì)象范圍相當(dāng)廣泛的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)制度。我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制度分為法定財(cái)產(chǎn)制與約定財(cái)產(chǎn)制。法定財(cái)產(chǎn)制包含共同財(cái)產(chǎn)制和個(gè)人財(cái)產(chǎn)制。離婚案件處理的財(cái)產(chǎn)只能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，我國(guó)《婚姻法》第十七條對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做出了規(guī)定，第十八條對(duì)夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)做了規(guī)定。這兩條法條成為了處理夫妻財(cái)產(chǎn)的主要依據(jù)。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍：依據(jù)《婚姻法》第十七條第一款規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間工資、獎(jiǎng)金，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外根據(jù)最高人民法院《婚姻法司法解釋（二）》、《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間下列財(cái)產(chǎn)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的。

而夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)指的是夫妻雙方在婚前各自所共同擁有的財(cái)產(chǎn)?；橐龇ㄖ械?18 條規(guī)定一方婚前的財(cái)產(chǎn)是屬于其的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、司法實(shí)踐中房產(chǎn)分割具體情形分析

（一）婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)情形

夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，已經(jīng)付清了房款，并取得產(chǎn)權(quán)，在沒(méi)有夫妻雙方另行約定的情況下，這將永遠(yuǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候，個(gè)人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。由于付清房款到取得產(chǎn)權(quán)證需要一定的時(shí)間。如果房產(chǎn)是在婚前購(gòu)買并付清了全部房款，于婚后才獲得產(chǎn)權(quán)證，該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？根據(jù)高法的相關(guān)司法解釋看，如果有充分證據(jù)證明房產(chǎn)是由一方在婚前購(gòu)買并且付清了全部房款，可以認(rèn)定為該財(cái)產(chǎn)是來(lái)源于婚前的。所以，財(cái)產(chǎn)的權(quán)益是屬于婚前所得的，應(yīng)將房產(chǎn)認(rèn)定為是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

（二）按揭方式購(gòu)買房屋情況處理

按揭買房是當(dāng)前年輕人主要的購(gòu)房方式，如果一方在婚前以按揭方式購(gòu)置的房屋，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)分期進(jìn)行清償貸款。在離婚的時(shí)候，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)由雙方進(jìn)行共同協(xié)商處理。如果不能夠達(dá)成協(xié)議的，人民法院應(yīng)該判決這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的歸產(chǎn)權(quán)是登記的一方，還沒(méi)有歸還的貸款由產(chǎn)權(quán)登記一方來(lái)承擔(dān)。雙方婚后的共同還貸支付款項(xiàng)以及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)婚姻法的第三十九條中的第一款規(guī)定原則，由產(chǎn)權(quán)登記的一方向另一方進(jìn)行補(bǔ)償

（三）父母代子女支付房款，怎樣認(rèn)定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)

在審判實(shí)踐中經(jīng)常遇到父母代替子女支付房款的情況。但是在交房前如果發(fā)生糾紛，容易就贈(zèng)與是否完成發(fā)生爭(zhēng)議。一種意見(jiàn)認(rèn)為，當(dāng)事人本意要贈(zèng)與的是房屋，此時(shí)房屋并未交付，因此屬于可撤銷狀態(tài)。另一種意見(jiàn)認(rèn)為當(dāng)事人交付的是房款，因此贈(zèng)與已經(jīng)完成。這種情況下還需要結(jié)合具體案情加以分析。如果父母完全參與整個(gè)購(gòu)房過(guò)程，那么就視為贈(zèng)與標(biāo)的物為房屋。如果僅僅是支付房款，那么就認(rèn)定為贈(zèng)與標(biāo)的物為房款。具體參照贈(zèng)與合同處理。有充分的證據(jù)能夠證明父母提供給子女的購(gòu)房款系借款，根據(jù)《婚姻法》的第十九條規(guī)定：夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所得財(cái)產(chǎn)約定為各自所有的，一方對(duì)外所承擔(dān)的債務(wù)，第三人知道這個(gè)約定的，以一方的所有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清償。符合這個(gè)規(guī)定的，這個(gè)購(gòu)房款屬于妻或夫的個(gè)人債務(wù)。

（三）夫妻結(jié)婚時(shí)雙方父母出資購(gòu)買房屋贈(zèng)與情況

此類情況與第三種較為類似，當(dāng)一方父母單獨(dú)出資購(gòu)買房屋并贈(zèng)與其子女，這視為受贈(zèng)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是雙方父母共同出資購(gòu)買贈(zèng)與其子女作為婚房，視為按比例贈(zèng)與各自子女。離婚時(shí)按照不同情況處理。

三、對(duì)相關(guān)法規(guī)的建議

《中華人民共和國(guó)婚姻法》及相關(guān)司法解釋沒(méi)有對(duì)婚前個(gè)人所有的住房在婚后產(chǎn)生的管理和使用費(fèi)用等問(wèn)題。而且房產(chǎn)又存在增值特性，若婚姻中非房屋所有人一方支付了維持房產(chǎn)所必需的各項(xiàng)費(fèi)用，卻又無(wú)法享受該房產(chǎn)增值部分的合法利益，是違背公平原則的，也容易產(chǎn)生爭(zhēng)端。因此，本文建議立法時(shí)充分考慮這一情況，明確規(guī)定對(duì)于一方的婚前房產(chǎn)的增值部分，另一方是否有權(quán)分割。對(duì)于婚姻共同財(cái)產(chǎn)的分割，避免產(chǎn)生糾紛的最好解決辦法是通過(guò)國(guó)家規(guī)范及推廣婚前財(cái)產(chǎn)公證以及婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議等，將婚姻雙方財(cái)產(chǎn)的分配關(guān)系以法律認(rèn)可的形式確定下來(lái)，這樣能減少糾紛，降低社會(huì)司法成本。

四、結(jié)語(yǔ)

房產(chǎn)是分割的問(wèn)題是個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，由于篇幅所限，不一一展開(kāi)。房產(chǎn)作為一個(gè)整體，一般離婚時(shí)，只能由其中一方取得，如果這個(gè)房產(chǎn)全部或者有一部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么取得房產(chǎn)的一方就應(yīng)該給未能取得房產(chǎn)的另一方以補(bǔ)償。離婚房產(chǎn)分割案件在處理時(shí)，關(guān)鍵問(wèn)題也在于將個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)分析清楚，并要根據(jù)實(shí)際情況，遵循法律規(guī)定的若干財(cái)產(chǎn)分配的基本原則。這樣才能合理合法的處理好離婚訴訟中的房產(chǎn)分割問(wèn)題，及時(shí)解決糾紛，得到讓各方都相對(duì)滿意的結(jié)果。

五、參考文獻(xiàn)

[1] 鄧宏碧.完善我國(guó)婚姻家庭制度的法律思考上.[J]民商法學(xué).1997

[2] 張賢鈕.外國(guó)婚姻家庭法資料選編.[M]復(fù)旦大學(xué)出版社.1997

[3] 何眉佳.淺析按揭房屋在離婚訴訟中的處理[D]上海：上海交通大學(xué)2008