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        深圳房價漲幅再奪魁

        2016-04-29 00:00:00
        房地產(chǎn)世界 2016年4期

        2016年2月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比示意圖

        2015年3月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2016年2月份70 個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)。與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有15個,上漲的城市有47個,持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為3.6%,最低為下降0.7%。與上月相比,上漲的城市增加了9個。

        在環(huán)比價格變動中,上漲的城市最高的是深圳,其次是上海,漲幅為2.9%。南京漲幅第三,上漲2.7%。在價格環(huán)比下降的城市中,丹東、瀘州下降幅度最高,其次是烏魯木齊下降0.6%、安慶下降0.5%。

        統(tǒng)計

        一季度房貸市場成交量同比漲10%“偉嘉安捷”最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2016年第一季度房貸市場的交易量同比去年上漲10%,在稅費改革等多項利好政策的背景下,房貸市場開年依舊延續(xù)了去年的火熱態(tài)勢,購房人的交易熱情仍然較高。

        “偉嘉安捷”指出,一方面,今年開年以來北京地區(qū)各家銀行依然延續(xù)了首套房折扣優(yōu)惠,半數(shù)以上的銀行都將首套房折扣調(diào)整為“八五折”,而且在放款速度上也比較平穩(wěn),為購房人提供了入市動力,促使積壓的貸款需求持續(xù)釋放。另一方面,在今年3月“兩會”后并無明顯調(diào)控政策出臺的背景下,購房人擔心房價發(fā)生變化,從而加快購房腳步,買賣雙方的交易熱情。

        一二線城市庫存減少5.2%

        中原地產(chǎn)最新的統(tǒng)計顯示,一二線主要的15個城市合計住宅庫存面積3月為8645萬平米,相比2月份的9116萬平米降低了5.2%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體看,雖然房地產(chǎn)政策刺激未主要針對一二線城市,但實際上一二線城市市場已經(jīng)火爆,大部分一二線城市庫存去化周期均接近歷史最低點。一二線城市市場反而火爆的原因有幾點:首先,信貸全面放松,一二線銀行執(zhí)行更加寬松;其次是持續(xù)的股市惡化,導致資金無處可去,特別是2015年開始的股災去杠桿,導致市場上大量的資金進入房地產(chǎn)市場,而只有一二線城市的資產(chǎn)比較優(yōu)質(zhì),本來一二線市場的庫存就相對較少。

        35城房價收入比均值8.7

        地產(chǎn)研究機構(gòu)易居研究院近日發(fā)布《全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜》顯示,2001年至2003年,35城房價收入比維持在一個較為低位的水平;自2004年開始大幅度攀升,在2010年飆升至最高點9.2;隨后由于房地產(chǎn)市場調(diào)控作用的顯現(xiàn),35城房價收入比有所回落,但依舊高于全國總體房價收入比。報告顯示,從歷年35城房價收入比走勢來看,我們暫將合理范圍的上限確定為7.8。2015年,35城房價收入比均值為8.7,與2014年持平,目前偏離合理值的幅度為12%。從城市來看,深圳、上海和石家莊三地房價收入比偏離度大,西部地區(qū)依舊保持了“遙望上漲”的冷靜。

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