曾慧娟

3月份，北上廣深這些一線城市樓市量?jī)r(jià)齊漲，3月25日，上?！笆飞献顕?yán)”樓市新政發(fā)布，武漢、南京、深圳等多地相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策。正當(dāng)大家猜測(cè)北京樓市調(diào)控政策是否會(huì)收緊之時(shí)，京南廊坊區(qū)域卻成了北京樓市的焦點(diǎn)。

在廊坊區(qū)域限購(gòu)風(fēng)聲傳出當(dāng)日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示：“北京再出實(shí)質(zhì)調(diào)控的概率為零。北京及環(huán)京樓市的價(jià)格反彈是正常的，但不會(huì)瘋漲”。

清明節(jié)后一周，北京二手房市場(chǎng)看房人數(shù)明顯減少，北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅成交環(huán)比下降38%，二手住宅下降37%，連續(xù)五周上漲后首次下降。深圳、上海也成交降溫，房?jī)r(jià)下跌，要買房的人們，好像又看到了曙光，買了房的人們，高呼自己成了“接盤俠”。

可能房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，可能房?jī)r(jià)已經(jīng)有不少泡沫了，“一線城市，暫時(shí)還不足以改變房?jī)r(jià)運(yùn)行的方向?！庇浾卟稍L時(shí)的專家一致如此認(rèn)為。著名專欄作家謝逸楓用歷史表明，即使在1997年、2002年、2008年中國(guó)遭遇史上最大金融、非典危機(jī)之時(shí)，深圳、上海的房?jī)r(jià)都沒有這樣的暴跌幅度，更別說全國(guó)房?jī)r(jià)都沒有暴跌過，僅僅增幅回落為2%以下。更不要說什么頂點(diǎn)、拐點(diǎn)到來了。

還有的專家預(yù)言，在中國(guó)城鎮(zhèn)化率未到70%以上與經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式及土地、稅收、金融等一系列改革未完成等制度條件之下，利空出盡之后，市場(chǎng)會(huì)選擇繼續(xù)上攻。既然一線城市房?jī)r(jià)跌不了，在這次房?jī)r(jià)瘋漲的城市遭遇嚴(yán)厲調(diào)控的前車之鑒下，一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)慢一點(diǎn)飛呢？