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        房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對策研究

        2016-04-29 00:00:00徐妍
        中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2016年11期

        [摘要]在我國國民經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是其中重要的組成部分,我國國民經(jīng)濟(jì)要想取得更好的發(fā)展,那么就不能離開房地產(chǎn)行業(yè)的支持。而也正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要作用,故此,我國國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與否,與房地產(chǎn)地經(jīng)濟(jì)有著莫大的干系。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不夠穩(wěn)定,那么我國國民經(jīng)濟(jì)水平也勢必會(huì)受到較大的影響。故此,我國對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)異常重視。本文主要圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),就其波動(dòng)的影響因素進(jìn)行簡要的分析,并提出相應(yīng)的對策。

        [關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);波動(dòng);影響因素;對策

        現(xiàn)如今,隨著我國城市化水平建設(shè)的進(jìn)程不斷加快,我國房地產(chǎn)行業(yè)也取得了較大程度的發(fā)展,茌我國國民經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是其中的重要支柱。然而,隨著房地產(chǎn)市場過熱,導(dǎo)致我國許多城市地區(qū)的房價(jià)都出現(xiàn)了過高的現(xiàn)象,各地區(qū)的房價(jià)非常不平衡,導(dǎo)致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了波動(dòng)。在這種環(huán)境背景之下,人們對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)逐漸重視起來,并且對影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素就進(jìn)行了深入的分析,以便為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展做出指導(dǎo)。

        1、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素

        1.1金融

        房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā),往往都離不開資金的支持,故此,我們可以說房地產(chǎn)與金融資本是相互聯(lián)系的。目前,我國的房地產(chǎn)在開發(fā)過程中,通常都是采用貸款投資的手段,以此來支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作。并且,房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)要想取得更好的發(fā)展,那么肯定是離不開資金支持的。因此,在房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,金融市場的穩(wěn)定與否對其影響重大。

        1.2土地

        從我國市場變化規(guī)律中我們可以知道,在房地產(chǎn)的開發(fā)階段,通常受到以下三個(gè)市場的影響,(1)一級市場、(2)二級市場、(3)三級市場,而這三個(gè)市場在內(nèi)容上有著較大的區(qū)別。所謂一級市場,指的是國家以土地所有者的身份,將土地使用權(quán)進(jìn)行出讓,將其出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者;而二級市場則是指在土地使用權(quán)出讓之后,由房地產(chǎn)經(jīng)營者進(jìn)行投資,對土地進(jìn)行開發(fā)之后,繼而所從事的房屋出售、出租等房地產(chǎn)交易市場。所謂三級市場,指的是在二級市場的基礎(chǔ)上,在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者出租的房地產(chǎn)交易市場。那么我們就可以知道,一級市場是房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)或者投資的開端,而在這個(gè)市場中,所進(jìn)行的就是土地交易,那么土地就會(huì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大的影響,土地價(jià)格如果發(fā)生了相應(yīng)的變化,那么勢必會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

        1.3市場

        現(xiàn)如今,我國房地產(chǎn)的市場環(huán)境不是非常理想,隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快,人們對房子的剛性需求也在不斷的降低,而這種需求發(fā)生了變化,也就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格受到較大的影響,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大的波動(dòng)?,F(xiàn)如今,我國各中小城市乃至縣城的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都發(fā)生了過度發(fā)展的現(xiàn)象,許多城鎮(zhèn)都在進(jìn)行商品房的開發(fā)與建設(shè),商品房的增多,但是城鎮(zhèn)居民的購買力去沒有得到提升,這樣一來,就導(dǎo)致商品房的銷售非常不理想,繼而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了波動(dòng)的現(xiàn)象。

        2、控制對策

        2.1對價(jià)格變化進(jìn)行調(diào)控

        房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)變化,是受到了許多因素的共同影響,而在這些影響因素中,房地產(chǎn)的價(jià)格無疑是影響最為直接的,故此,要想對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)進(jìn)行有效的控制,那么就應(yīng)對價(jià)格的變化進(jìn)行調(diào)控。要對我國房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行有效的了解,對影響因素的管控也要有一個(gè)較為合理的分析,然而根據(jù)各城市地區(qū)的實(shí)際情況,再來采取相應(yīng)的措施,以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控。調(diào)控我國的房地產(chǎn)價(jià)格,是國家實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的有效管理的重要舉措,也是國家應(yīng)該履行的管理責(zé)任,但是需要注意的是,對價(jià)格進(jìn)行調(diào)控,并不意味著管制,如果房地產(chǎn)的價(jià)格發(fā)生了變動(dòng),但是其變動(dòng)是在一個(gè)合理的范圍內(nèi),那么國家就不應(yīng)該去進(jìn)行干涉。如果其價(jià)格變動(dòng)非常不合理,那么國家才應(yīng)該運(yùn)用宏觀調(diào)控的手段,來對房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整?,F(xiàn)如今,我國各大城市的房價(jià)高到離譜,許多工薪階層都面臨著買房難的問題,而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過度發(fā)展導(dǎo)致了許多房地產(chǎn)開發(fā)沒有取得預(yù)期的效果,導(dǎo)致許多房地產(chǎn)商紛紛倒閉,這樣一來,就導(dǎo)致許多城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到較大的影響,許多城市頻現(xiàn)爛尾房。因此,國家對價(jià)格的變化進(jìn)行調(diào)控很有必要。

        2.2采用宏觀政策來進(jìn)行調(diào)控

        要想促使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更加穩(wěn)定,那么就需要國家運(yùn)用相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策來進(jìn)行影響,國家采取正確的政策,能夠有效的抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過度、過快發(fā)展,使得房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)水平受到一定的影響。雖然這從一定程度上會(huì)損害一部分人的利益,但是從其保護(hù)了大多數(shù)的利益。因此,要想使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展之下,就需要不斷的執(zhí)行國家的宏觀調(diào)控政策。當(dāng)然,如果國家所執(zhí)行的宏觀調(diào)控政策不正確,那么就應(yīng)該采取措施進(jìn)行糾正,防止由于政策的不穩(wěn)定,而導(dǎo)致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)。

        2.3對土地市場進(jìn)行規(guī)范

        土地市場對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)有著重要的影響,因此,國家就需要強(qiáng)化土地批租管理政策,要以我國每一個(gè)城鎮(zhèn)地區(qū)的實(shí)際情況為基礎(chǔ),來對土地批租管理政策進(jìn)行有效的控制,促使土地的使用能夠更加規(guī)范。除此之外,茌以及市場中,要對相關(guān)工作人員進(jìn)行培訓(xùn),使他們能夠?qū)ο鄳?yīng)的執(zhí)行準(zhǔn)則有著深入的了解,并以此準(zhǔn)則來實(shí)行開發(fā)程序,從而進(jìn)一步規(guī)范土地市場,以保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的更加穩(wěn)定的發(fā)展。

        結(jié)語:

        在我國國民經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是其中重要的組成部分,對我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展起到了極大的促進(jìn)作用。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性,導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注,并且對影響其波動(dòng)的因素進(jìn)行深入的分析,以找到完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的解決方法。通過對影響房地產(chǎn)波動(dòng)的因素我們可以知道,要對房地產(chǎn)價(jià)格變化進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)控,防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過快發(fā)展而影響社會(huì)的穩(wěn)定;此外,在適當(dāng)?shù)那闆r下,國家應(yīng)該采取相應(yīng)的宏觀政策來對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行調(diào)控;另外,還要對我國的土地市場進(jìn)行規(guī)范,要以各地區(qū)的實(shí)際情況為基礎(chǔ),對土地批租管理政策進(jìn)行控制,使各地區(qū)的土地能夠得到規(guī)范的使用。如此,才能夠促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更加穩(wěn)定。

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