[摘要]在我國國民經(jīng)濟中,房地產(chǎn)經(jīng)濟是其中重要的組成部分,我國國民經(jīng)濟要想取得更好的發(fā)展,那么就不能離開房地產(chǎn)行業(yè)的支持。而也正是因為房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要作用,故此,我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)定與否,與房地產(chǎn)地經(jīng)濟有著莫大的干系。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟不夠穩(wěn)定,那么我國國民經(jīng)濟水平也勢必會受到較大的影響。故此,我國對房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動異常重視。本文主要圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟,就其波動的影響因素進行簡要的分析,并提出相應的對策。
[關鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟;波動;影響因素;對策
現(xiàn)如今,隨著我國城市化水平建設的進程不斷加快,我國房地產(chǎn)行業(yè)也取得了較大程度的發(fā)展,茌我國國民經(jīng)濟中,房地產(chǎn)經(jīng)濟是其中的重要支柱。然而,隨著房地產(chǎn)市場過熱,導致我國許多城市地區(qū)的房價都出現(xiàn)了過高的現(xiàn)象,各地區(qū)的房價非常不平衡,導致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)了波動。在這種環(huán)境背景之下,人們對房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動逐漸重視起來,并且對影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素就進行了深入的分析,以便為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展做出指導。
1、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要因素
1.1金融
房地產(chǎn)項目的開發(fā),往往都離不開資金的支持,故此,我們可以說房地產(chǎn)與金融資本是相互聯(lián)系的。目前,我國的房地產(chǎn)在開發(fā)過程中,通常都是采用貸款投資的手段,以此來支持房地產(chǎn)項目的運作。并且,房地產(chǎn)是經(jīng)濟密集型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)要想取得更好的發(fā)展,那么肯定是離不開資金支持的。因此,在房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展中,金融市場的穩(wěn)定與否對其影響重大。
1.2土地
從我國市場變化規(guī)律中我們可以知道,在房地產(chǎn)的開發(fā)階段,通常受到以下三個市場的影響,(1)一級市場、(2)二級市場、(3)三級市場,而這三個市場在內(nèi)容上有著較大的區(qū)別。所謂一級市場,指的是國家以土地所有者的身份,將土地使用權進行出讓,將其出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者;而二級市場則是指在土地使用權出讓之后,由房地產(chǎn)經(jīng)營者進行投資,對土地進行開發(fā)之后,繼而所從事的房屋出售、出租等房地產(chǎn)交易市場。所謂三級市場,指的是在二級市場的基礎上,在進行轉(zhuǎn)讓或者出租的房地產(chǎn)交易市場。那么我們就可以知道,一級市場是房地產(chǎn)進行開發(fā)或者投資的開端,而在這個市場中,所進行的就是土地交易,那么土地就會對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生重大的影響,土地價格如果發(fā)生了相應的變化,那么勢必會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動。
1.3市場
現(xiàn)如今,我國房地產(chǎn)的市場環(huán)境不是非常理想,隨著我國城市化進程的不斷加快,人們對房子的剛性需求也在不斷的降低,而這種需求發(fā)生了變化,也就會導致房地產(chǎn)的價格受到較大的影響,從而導致房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生較大的波動。現(xiàn)如今,我國各中小城市乃至縣城的房地產(chǎn)經(jīng)濟都發(fā)生了過度發(fā)展的現(xiàn)象,許多城鎮(zhèn)都在進行商品房的開發(fā)與建設,商品房的增多,但是城鎮(zhèn)居民的購買力去沒有得到提升,這樣一來,就導致商品房的銷售非常不理想,繼而導致房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)了波動的現(xiàn)象。
2、控制對策
2.1對價格變化進行調(diào)控
房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生波動變化,是受到了許多因素的共同影響,而在這些影響因素中,房地產(chǎn)的價格無疑是影響最為直接的,故此,要想對房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動進行有效的控制,那么就應對價格的變化進行調(diào)控。要對我國房地產(chǎn)價格的影響因素進行有效的了解,對影響因素的管控也要有一個較為合理的分析,然而根據(jù)各城市地區(qū)的實際情況,再來采取相應的措施,以實現(xiàn)房地產(chǎn)價格的調(diào)控。調(diào)控我國的房地產(chǎn)價格,是國家實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的有效管理的重要舉措,也是國家應該履行的管理責任,但是需要注意的是,對價格進行調(diào)控,并不意味著管制,如果房地產(chǎn)的價格發(fā)生了變動,但是其變動是在一個合理的范圍內(nèi),那么國家就不應該去進行干涉。如果其價格變動非常不合理,那么國家才應該運用宏觀調(diào)控的手段,來對房地產(chǎn)的價格進行相應的調(diào)整?,F(xiàn)如今,我國各大城市的房價高到離譜,許多工薪階層都面臨著買房難的問題,而房地產(chǎn)經(jīng)濟的過度發(fā)展導致了許多房地產(chǎn)開發(fā)沒有取得預期的效果,導致許多房地產(chǎn)商紛紛倒閉,這樣一來,就導致許多城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟受到較大的影響,許多城市頻現(xiàn)爛尾房。因此,國家對價格的變化進行調(diào)控很有必要。
2.2采用宏觀政策來進行調(diào)控
要想促使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展更加穩(wěn)定,那么就需要國家運用相應的宏觀調(diào)控政策來進行影響,國家采取正確的政策,能夠有效的抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟的過度、過快發(fā)展,使得房地產(chǎn)的經(jīng)濟水平受到一定的影響。雖然這從一定程度上會損害一部分人的利益,但是從其保護了大多數(shù)的利益。因此,要想使房地產(chǎn)經(jīng)濟處于一個平穩(wěn)的發(fā)展之下,就需要不斷的執(zhí)行國家的宏觀調(diào)控政策。當然,如果國家所執(zhí)行的宏觀調(diào)控政策不正確,那么就應該采取措施進行糾正,防止由于政策的不穩(wěn)定,而導致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生波動。
2.3對土地市場進行規(guī)范
土地市場對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟波動有著重要的影響,因此,國家就需要強化土地批租管理政策,要以我國每一個城鎮(zhèn)地區(qū)的實際情況為基礎,來對土地批租管理政策進行有效的控制,促使土地的使用能夠更加規(guī)范。除此之外,茌以及市場中,要對相關工作人員進行培訓,使他們能夠?qū)ο鄳膱?zhí)行準則有著深入的了解,并以此準則來實行開發(fā)程序,從而進一步規(guī)范土地市場,以保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的更加穩(wěn)定的發(fā)展。
結語:
在我國國民經(jīng)濟中,房地產(chǎn)經(jīng)濟是其中重要的組成部分,對我國經(jīng)濟的健康發(fā)展起到了極大的促進作用。正是因為房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性,導致房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動受到了社會各界的廣泛關注,并且對影響其波動的因素進行深入的分析,以找到完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的解決方法。通過對影響房地產(chǎn)波動的因素我們可以知道,要對房地產(chǎn)價格變化進行相應的調(diào)控,防止房地產(chǎn)經(jīng)濟的過快發(fā)展而影響社會的穩(wěn)定;此外,在適當?shù)那闆r下,國家應該采取相應的宏觀政策來對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展進行調(diào)控;另外,還要對我國的土地市場進行規(guī)范,要以各地區(qū)的實際情況為基礎,對土地批租管理政策進行控制,使各地區(qū)的土地能夠得到規(guī)范的使用。如此,才能夠促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展更加穩(wěn)定。