亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        基于建筑學角度的“成渝城市群”房地產價格持穩(wěn)原因探析

        2016-04-29 00:00:00曾元晟
        中國房地產業(yè)·下旬 2016年11期

        [摘要]房地產價格是指建筑物連同其占用土地的價格,即房地產價格:土地價格+建筑物價格,是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節(jié)機制。“成渝城市群”位于成渝地區(qū),是西部大開發(fā)的重要平臺,是長江經濟帶的戰(zhàn)略支持,也是國家推進新型城鎮(zhèn)化的重要示范區(qū)?!冻捎宄鞘腥喊l(fā)展規(guī)劃》提出,構建“一軸兩帶、雙核三區(qū)”的空間發(fā)展格局,重點建設成渝發(fā)展主軸、成綿樂和沿長江城市帶,促進川南城鎮(zhèn)密集區(qū)、南遂廣城鎮(zhèn)密集區(qū)和達萬城鎮(zhèn)密集區(qū)加快發(fā)展,進一步提高空間利用效率。目前“成渝城市群”的房地產價格持續(xù)穩(wěn)定,本文將從建筑學角度分析“成渝城市群”房地產價格持穩(wěn)的原因。

        [關鍵詞]建筑學角度;成渝城市群;房地產價格;持穩(wěn)

        1、引言

        隨著二0一六年三月李克強《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》的提出,成渝城市群將要并且正在強化重慶和四川地區(qū)輻射帶動作用為基礎,以創(chuàng)新驅動、保護生態(tài)環(huán)境和夯實產業(yè)基礎為支撐,建設引領西部開發(fā)開放的城市群,形成大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)同發(fā)展的格局,“成渝城市群”的房地產價格也在受到各地人民的廣泛關注,下面本文將從建筑學角度,就建筑成本最基本的土地使用權出讓金和建筑材料價格兩個方面對“成渝城市群”的房地產價格持續(xù)穩(wěn)定的原因進行分析。

        2、“成渝城市群”房地產價格持穩(wěn)原因

        2.1建筑成本中最基礎的土地使用權出讓金趨于穩(wěn)定

        對商品房來說,影響其價格的最主要的因素是土地的價格,土地是建造商品房的必要條件,土地價格也是商品房價格的重要組成部分。國家以土地所有者身份,將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到;也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價,根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

        自從《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》提出之后,成渝樓市成交量很大,但是房地產價格仍然持續(xù)穩(wěn)定的根本原因還在于:政府土地供應量很大,政府并沒有調高土地的價格,建筑成本中最基礎的土地使用權出讓金就趨于穩(wěn)定。在這樣的背景下,二0一五年成都土地交易市場偏冷,開發(fā)商拿地更趨謹慎,多宗土地遭遇流拍,政府土地的大供應量和土地價格的穩(wěn)定使得房地產價格的重要組成部分持續(xù)穩(wěn)定,因此“成渝城市群”的房地產價格穩(wěn)定就不足為奇。

        2.2建筑材料價格有漲有跌,基本持平

        作為建筑成本的重要組成部分,鋼材和水泥的價格不容忽視。就現(xiàn)在成渝地區(qū)的鋼材和水泥價格進行分析,有漲宥跌,使得建筑材料的價格基本持平,建筑成本也基本穩(wěn)定。

        a.就水泥價格進行分析:

        由于生產過剩(二0一五年產能利用率為67%左右),需求并不高,再加上各個企業(yè)之間的惡意競爭降價,使得二0一五年的水泥價格暴跌,雖然二0一六年有輕微的上漲趨勢,但是幅度特別小,用來平衡二0一五年水泥價格的暴跌是遠遠不夠的。根據數字水泥網的統(tǒng)計數據,水泥均價由起初的233.58元/噸上漲到后來的257.92元/噸,上漲幅度為10%,但是因去年水泥價格的暴跌,使得雖然價格有所上漲,但是仍然低于去年同期價格水平。由表中數據和全國水泥價格近幾年的走勢可見,分地區(qū)來看,全國的水泥均價都保持在低位。

        b.就鋼材價格分析:

        據中商情報局網訊報道,近期國產礦市場在穩(wěn)定中漸強,進口礦港口報盤上漲5-15元。全國廢鋼南部較弱北部較強;唐山礦坯持續(xù)穩(wěn)定,其他市場漲幅也在30-50元之間;國內生鐵市場也是穩(wěn)中趨強,成交量也一般;焦炭的價格穩(wěn)中偏強,市場成交率尚可。以二0一六年六月的鋼材價格為例進行分析:

        由表中數據可見,分地區(qū)來看,全國鋼材的價格基本都在小幅度地緩慢增長。這樣的增長既沒有造成經濟的恐慌,也正好平衡了其他的建筑材料成本價格的下降,比如水泥和玻璃等建筑材料的價格下降。這樣兩項平衡下來,建筑材料的成本基本持平,呈穩(wěn)定趨勢,這就為成渝地區(qū)房地產價格的持續(xù)穩(wěn)定奠定了基礎。結語:

        自《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》提出以來,成渝地區(qū)的房地產價格一直受到人們的廣泛關注,從建筑學角度來講,建筑成本中最基本的土地使用權出讓金受到政府土地供給量大的影響一直很穩(wěn)定,建筑材料的價格也是有漲有跌,基本持平。綜合這兩個方面的因素,“成渝城市群”房地產價格持穩(wěn)的原因就很清楚了。

        一本大道久久a久久综合| 亚洲人成77777在线播放网站| 国产午夜亚洲精品午夜鲁丝片| 免费国产黄线在线播放| 邻居少妇张开腿让我爽视频| 亚洲视频一区二区三区视频| 天天天天躁天天爱天天碰2018| 久久免费大片| 精品国精品自拍自在线| 黑人老外3p爽粗大免费看视频| 国产性生大片免费观看性| 亚洲日韩精品欧美一区二区三区不卡 | 热re99久久精品国产99热| 国产成人久久蜜一区二区| 美女视频在线观看一区二区三区| 欧美嫩交一区二区三区| 野花社区www高清视频| 国产精品久久久久亚洲| 国产老熟女伦老熟妇露脸| 一本色道久久88亚洲精品综合| 66lu国产在线观看| 成全视频高清免费| 久久无码高潮喷水抽搐| 国产在线观看视频一区二区三区| 曰韩亚洲av人人夜夜澡人人爽| 国产激情电影综合在线看| av二区三区在线观看| 国产毛片黄片一区二区三区 | 护士奶头又白又大又好摸视频| 漂亮的小少妇诱惑内射系列| 中文字幕中文字幕在线中二区| 狠狠色婷婷久久一区二区三区 | 一本色道久久88综合日韩精品| 欧美成人久久久免费播放| 中文字幕被公侵犯的丰满人妻| 国精产品一区一区三区| 国产精品免费久久久久影院仙踪林| 久久91精品国产91久| 日本黑人亚洲一区二区| 粗壮挺进人妻水蜜桃成熟漫画| 国产情侣一区在线|