摘要：滲漏問題是物業(yè)工程維修中比較常見的房屋修繕問題，文章在分析房屋建筑滲漏原因的基礎(chǔ)上，提出了如何在施工期控制、使用期維護時合理處理各種防水滲漏問題，從而有利于提升結(jié)構(gòu)的耐久性，延長結(jié)構(gòu)的使用壽命，滿足房屋的正常使用要求。

關(guān)鍵詞：房屋建筑 滲漏 屋面 防水

作為物業(yè)公司工程維修部門的技術(shù)人員，平時接觸最多、困擾最多的當(dāng)屬房屋建筑的各種滲漏問題。近年來隨著我國城市建設(shè)日益發(fā)展，房屋建筑的滲漏問題及其危害越來越多地引起人們注意。滲漏現(xiàn)象不但惡化了工作和生活環(huán)境，還給人民帶來諸多不便，所以防治滲漏不僅是初期施工單位的質(zhì)量控制重點，也是后期物業(yè)維修部門應(yīng)當(dāng)加以重視的環(huán)節(jié)。

一、房屋建筑施工時的滲漏細部

（一）屋面

1.山墻和女兒墻泛水部位的滲漏。在屋面對應(yīng)室內(nèi)的滲水位置查看，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個：一是材料方面。在房屋建筑中，山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板，由于這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就會產(chǎn)生裂縫。二是施工方面。山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設(shè)計要求做泛水，而且防水層都應(yīng)按泛水節(jié)點構(gòu)造進行施工。但在處理滲漏時，常常發(fā)現(xiàn)施工并沒按要求進行，使其形成了裂縫滲水的多發(fā)部位。

2.屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏。在現(xiàn)場察看時，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產(chǎn)生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設(shè)附加層，這些都會造成滲水。

3.變形縫的滲漏。這種滲漏最常滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢，有的因堆放雜物頂蓋被壓壞或變形，產(chǎn)生雨水滲漏。

4.穿過屋面管道的滲漏。穿過屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間的排氣管、保溫層的排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。在檢查維修時，常發(fā)現(xiàn)管道周圍沒填嵌密封材料防水，多數(shù)是用水泥砂漿填縫，而且又都不飽滿，也有的是基層還沒處理好就做防水層及其他構(gòu)造層，造成構(gòu)造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道。

5.面板滲漏。屋面板滲水原因查找較為困難，屋面板滲漏一般由結(jié)構(gòu)裂縫、結(jié)構(gòu)體不密實、防水材料失效等原因造成。但從實際情況來看，多數(shù)時候是由于屋面防水層與保溫層關(guān)系沒有處理好而產(chǎn)生的。

（二）洗手間

洗手間滲水主要是施工與材料的原因，或衛(wèi)生器具排水口與排水管連接的質(zhì)量問題造成的，如大小便器、地漏下水管、上水開關(guān)、水龍頭等，排水立管未預(yù)埋防水套管，毛坯洗手間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復(fù)合管質(zhì)量差等。

二、后期物業(yè)維護過程中的滲漏細部

在房屋交付使用之后，各個部位防水的維護是保證房屋建筑能夠正常使用的一個重要環(huán)節(jié)。在日常維護管理時，屋頂垃圾堆積、住戶隨意在屋面安裝各種設(shè)備及部件、私自對屋面進行改動及私搭亂建、人為對屋面防水層隨意踩踏破壞、屋面雨水口堵塞積水長時間浸泡屋面、在裝修過程中隨意改動管線及衛(wèi)生間地面等情況都是造成防水層老化及破壞的原因。因此，滲漏問題就成了物業(yè)維護中的重中之重，因此后期的局部維修及返修就成為保證房屋建筑正常使用的手段。

（一）維修施工方法

查找漏點位置及原因—明確維修范圍及做法—拆除原有屋面防水層至基層（如找平層完好只需拆除防水層）—清理基層雜物—基層局部處理（修補裂縫）—查看基層保溫材料完好情況并局部修復(fù)—找平層修補施工（水泥砂漿找平）至基層符合防水施工要求—平立面八字、圓弧處理（水泥砂漿）—底油涂刷—鋪設(shè)細部附加層—鋪貼SBS防水卷材（厚度按照實際要求選定）—清理屋面。

（二）維修構(gòu)造

找平層—保溫層—找坡層—找平層—局部八字處理—防水附加層——防水層—找平層。

三、防治措施

從上述滲漏的現(xiàn)象及其原因分析的情況看，滲漏涉及到材料、設(shè)計、施工和管理等各個環(huán)節(jié)，所以要防治必須是全過程的綜合防治。

（一）屋面滲漏的防治

1.加強屋面構(gòu)造層施工質(zhì)量管理。屋面構(gòu)造施工時必須按工序分層、分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項驗收中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負責(zé)人一起參加驗收并簽證。

2.山墻和女兒墻滲漏。對于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議設(shè)計在結(jié)構(gòu)上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋。

3.天溝和檐溝及變形縫等滲漏。滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小、收口處不密實而產(chǎn)生滲水，所以建議在天溝、檐溝、變形縫施工時適當(dāng)增大其坡度（gt;2%），在做防水層時都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

4.屋面穿管漏水。除了按要求做出圓弧和高臺外，也應(yīng)先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。

（二）洗手間管道和地面滲漏的防治

首先要把好備品、備件關(guān)，即在施工中加強檢查樣品。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵應(yīng)作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結(jié)構(gòu)是否漏水。一定要在結(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。

（三）物業(yè)維護期的防治

定期對屋面實施管理，防止屋頂垃圾堆積、防止隨意在屋面安裝各種設(shè)備及部件、防止住戶私自對屋面進行改動及私搭亂建，盡量對上人屋面實行統(tǒng)一管理，防止人為對屋面防水層隨意踩踏破壞，保持屋面雨水口暢通防止積水長時間浸泡屋面、在裝修過程中不隨意改動管線及衛(wèi)生間地面等措施都有利于緩解防水層老化及破壞。

房屋建筑防水滲漏成因復(fù)雜、環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個環(huán)節(jié)沒有處理好，都可能產(chǎn)生滲漏，且后期修復(fù)效果不理想。因此，房屋滲漏問題應(yīng)引起各方面的足夠重視。針對房屋容易出現(xiàn)的一些滲漏現(xiàn)象，根據(jù)實際操作過程的經(jīng)驗總結(jié)和原因分析，對各種滲漏均應(yīng)認真研究探討，抓好設(shè)計、施工、物業(yè)管理維護中的各個環(huán)節(jié)，切實為提高建筑工程質(zhì)量及使用壽命把好關(guān)。要收集采用一些切實可行、合理、可操作的施工工藝和維修措施，不斷在實際工程中進行應(yīng)用和探索，努力解決房屋的滲漏問題，提高建筑工程質(zhì)量，保證建筑物在使用壽命中的高效運行。

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