亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        城市化是資本泡沫的發(fā)動機

        2016-04-28 18:01:00陳功
        中國經(jīng)濟周刊 2016年16期
        關鍵詞:城市化西班牙泡沫

        《顛覆世界的城市化》

        推薦指數(shù):★★★★

        作者:陳功

        出版:中信出版社

        作者簡介:

        陳功:

        安邦咨詢(ANBOUND)創(chuàng)始合伙人、首席研究員、智庫學者。

        本書作者為信息分析專家,書中通過長周期視角的追蹤,觀察上千年以來世界城市化浪潮與資本過剩、金融危機的相互關系,并在此基礎上推導出“危機三角”模型。書中對當前全球陷入的資本過剩危機從戰(zhàn)略而非戰(zhàn)術層面做出了嚴肅預警,對各國政府競相推動城市化的做法乃至發(fā)展經(jīng)濟學的目標提出了質(zhì)疑。

        如果穿越到奧古斯都的古羅馬時期回望今天,你一定會吃驚的,因為世界的輪回是如此相像,人類對于“造城”的熱情,始終不渝。

        20世紀90年代末,西班牙政府為了使本國經(jīng)濟迅速地向歐洲平均水平靠攏,制定了加快本國經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略。然而,政府并沒有將發(fā)展高科技和制造業(yè)當作經(jīng)濟增長的動力,而是把房地產(chǎn)業(yè)視作經(jīng)濟發(fā)展的新興“支柱”產(chǎn)業(yè)。政府認為房地產(chǎn)業(yè)“賺錢”效應大,財富來得快,能夠盡快地把西班牙經(jīng)濟帶上去。為此,政府于1998年通過了國家土地法律,讓全國幾乎所有土地都可用于開發(fā),于是房地產(chǎn)開發(fā)的“熱潮”蓬勃興起,大量信貸資金流入房地產(chǎn)業(yè),地方政府也靠賣地生財。建筑工地在全國隨處可見。工地上塔吊林立,機器聲轟鳴;各地的售樓廣告讓人目不暇接。房地產(chǎn)業(yè)從此成為西班牙經(jīng)濟發(fā)展的一大“引擎”。據(jù)統(tǒng)計,在1999—2008年期間,歐洲新屋建設的三分之二都發(fā)生在這個國家。

        與世界上的大多數(shù)國家一樣,西班牙房地產(chǎn)業(yè)的繁榮,高度依賴于銀行寬松的信貸政策。房地產(chǎn)商搞開發(fā)的錢都是銀行貸款,這些貸款現(xiàn)在則大都成了不良債務。1999年西班牙加入歐元區(qū)后,貸款利率曾經(jīng)明顯下降,銀行競相提供貸款和按揭產(chǎn)品,越來越多的西班牙開發(fā)商和居民能夠得到貸款,進一步刺激了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,但同時也給房地產(chǎn)泡沫的形成和破滅埋下了隱患。有關的新聞報道稱,西班牙央行承認,目前國內(nèi)銀行投入房地產(chǎn)的5800億美元資金中,有2400億美元存在問題,約占41%。西班牙最大的銀行之一Ibercaja的貸款中,有53%是房屋抵押貸款;另一家大銀行,馬德里Bankinter SA銀行的房屋抵押貸款比例為46%。而目前有超過13%的西班牙房產(chǎn)價值已經(jīng)縮水,并且價格將會繼續(xù)下跌,預計未來幾年會有超過25%的房產(chǎn)總價值跌至貸款總額以下。這樣一來,出現(xiàn)后來的結果就不令人奇怪了。西班牙銀行壞賬比例升至15年以來的最高水平,其不良貸款開始以前所未有的速度瘋狂增長。

        人類在消費主義本能的支持下,對壯美城市的追求從未改變過,沒有錢的時候會這樣追求;有錢的時候,這種追求就會變得更為狂熱與失控。1999年后的世界,伴隨著歐元的誕生,投資人口的自由流動,歐洲資本從原本集聚的盎格魯—撒克遜高地向相對廉價的拉丁低地和邊緣的高緯度地區(qū)傾瀉,從而推動歐洲經(jīng)歷了一波歐洲現(xiàn)代史上的再城市化狂潮,掀起了一場資本狂歡。這一輪資本狂潮的基本特征都是,低利率、量化寬松、房價高企,城市化興風作浪。

        即便經(jīng)過了數(shù)年消化,到了2013年,房地產(chǎn)咨詢公司公布的數(shù)據(jù)依然令人瞠目結舌,西班牙的房地產(chǎn)供應量已經(jīng)超過了200萬套。如果對這些西班牙的數(shù)據(jù)沒有概念的話,我們可以參考一下正常年份的西班牙房地產(chǎn)市場:西班牙總共約有4800萬人口,通常每年平均消化的住房只有20萬套。這也就是說,西班牙的銀行家和開發(fā)商合作,為西班牙和來到西班牙的歐洲投資者,準備了10倍于正常需求的房子。

        長期以來,人們試圖用資本泡沫理論來解釋價格與價值的偏離現(xiàn)象,來解釋資本的過剩。至于泡沫產(chǎn)生的原因,則被忽略、淡忘和一筆帶過。如果認真查找和追究資本泡沫的根源,你會發(fā)現(xiàn),通常的解釋無非是在實際經(jīng)濟活動中,與預期相關聯(lián)的過度投機行為、幼稚投機者的交易行為、規(guī)范失靈、詐騙行為和道德風險等導致了泡沫現(xiàn)象的出現(xiàn)。這種猜測式的假設,曾經(jīng)在很長的時間里作為經(jīng)典的經(jīng)濟學假設而存在,人們意識到了泡沫的存在,發(fā)現(xiàn)了資本泡沫的可怕影響和沖擊,但卻沒有進一步深究資本泡沫產(chǎn)生的根源和機理。

        實際上,泡沫是一種中間現(xiàn)象,這是資本過剩必然會產(chǎn)生的一種中間現(xiàn)象。根源在于城市化推動了資本過剩,資本過剩導致了大量的資本活動,這些資本活動在某一市場集中爆發(fā),就產(chǎn)生了泡沫現(xiàn)象。而資本過剩也不是平白無故產(chǎn)生的,城市化是真正的發(fā)動機,資本是城市化這部發(fā)動機的潤滑劑。歸根結底,是人類社會以謀求發(fā)展為借口,對城市化的刻意青睞和拼命追求,才導致了可怕的資本過剩。所以,城市化是根源,資本過剩是結果。

        在今天的現(xiàn)實世界里,世界銀行、麥肯錫公司和發(fā)展經(jīng)濟學大力鼓吹的“城市化推動經(jīng)濟增長”的觀點,已經(jīng)成為經(jīng)典的謬論。它最大的荒謬之處在于其假設人是簡單的“經(jīng)濟人”——現(xiàn)實中的人都是心理學家沙因所說的“復雜人”。因而我們這個世界中根本沒人會自覺自愿地采取適度而理性的行為,社會和資本也不獎勵這樣做的人。相反的是,泛濫、畸形和夸張反倒是世界市場中最為常見的現(xiàn)象??梢韵胍姡切┳钤竷A聽世界權威聲音的“好學生”,無論是國家還是地區(qū),他們所遭受的發(fā)展災難也必將會是最大的。毫不夸張地說,人們是自覺自愿地競相走向深淵。

        (文章節(jié)選自本書第二篇,有刪改,標題為編者所加)

        猜你喜歡
        城市化西班牙泡沫
        毒泡沫
        廢棄的泡沫盒
        “搞死”國家的泡沫
        西班牙(三)
        幼兒100(2020年32期)2020-12-02 06:15:38
        滿眼“怒”紅西班牙奔牛節(jié)開跑
        海外星云(2017年14期)2017-07-26 22:38:10
        失衡的城市化:現(xiàn)狀與出路
        湖湘論壇(2015年4期)2015-12-01 09:30:08
        “城市化”諸概念辨析
        好泡沫與壞泡沫
        軌道交通推動城市化工作
        西班牙國慶大閱兵
        亚洲人成网站在线播放2019| 亚洲国产成人精品激情| 中文字幕五月久久婷热| 美女脱掉内裤扒开下面让人插| 精品国产偷窥一区二区| 亚洲av综合av国产av| 成人片在线看无码不卡| 亚洲一区二区三区av天堂| 欧美成人精品第一区| 亚洲处破女av日韩精品| 亚洲线精品一区二区三区八戒| av天堂在线免费播放| av在线观看一区二区三区| 夜先锋av资源网站| 久久青草国产精品一区| 青青草是针对华人绿色超碰| 高黄暴h日本在线观看| 亚洲精品无码乱码成人| 免费黄网站久久成人精品| 国产免费人成视频在线观看播放播 | 日日摸夜夜添夜夜添无码免费视频 | 99999久久久久久亚洲| 欧美日韩亚洲国产精品| 精品国产福利片在线观看| 亚洲精品女人天堂av麻| 女人18毛片a级毛片| 成熟丰满熟妇高潮xxxxx| 99在线无码精品秘 人口| 手机在线播放av网址| 忘忧草社区www日本高清| 另类欧美亚洲| av网站韩日在线观看免费| 亚洲性色av一区二区三区| 欧美国产日本高清不卡| 国产成人精品蜜芽视频| 日本不卡的一区二区三区中文字幕 | 国产精品免费大片| 乱色视频中文字幕在线看| 日本亚洲系列中文字幕| 国产女人水真多18毛片18精品| 亚洲熟女网站|