葉輝

今年以來(lái)一線城市房?jī)r(jià)猛烈上漲，出乎太多人的預(yù)料。魔性的漲勢(shì)，蔓延至杭州等部分二線城市，更是讓人無(wú)法置信。如果說(shuō)，一線城市房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)楸本┖蜕虾５瘸鞘匈I房剛性需求太強(qiáng)，那么杭州呢？就在過(guò)去一輪房?jī)r(jià)快速下跌中，杭州可是下跌的“領(lǐng)頭羊”，因?yàn)榉孔娱_(kāi)發(fā)得太多，開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)銷售，杭州成為全國(guó)樓市領(lǐng)跌的典型。

我今年春節(jié)去杭州的時(shí)候，杭州樓市依然毫無(wú)動(dòng)靜，朋友一家人還在為換不換學(xué)區(qū)房而難以統(tǒng)一意見(jiàn)。因?yàn)榕笥言诤贾萁寂R平買的房子住了幾年之后，加上裝修款還沒(méi)“回本”，他不愿意虧本賣出。那個(gè)時(shí)候，杭州的樓市基本是風(fēng)平浪靜。為什么短短一個(gè)月之后，就突然暴漲呢？

也許，是錢沒(méi)有地方投資鬧的?，F(xiàn)在，股市低迷，實(shí)業(yè)不景氣，理財(cái)荒蔓延，閑錢就像潮水一樣洶涌，卻無(wú)處可去。大批原先嘗過(guò)樓市甜頭的人，見(jiàn)樓市一有風(fēng)吹草動(dòng)，馬上就撲過(guò)去也不足為奇。溫州人，正是原先全國(guó)炒房的主力軍。如今北京上海限購(gòu)，他們近水樓臺(tái)去炒杭州的房子，也就不足為奇了。

在我看來(lái)，現(xiàn)在的樓市儼然已像一個(gè)賭局。剛剛還無(wú)人問(wèn)津，還在“救市”，眨眼之間瘋狂上漲，你說(shuō)正常嗎？肯定不是正常市場(chǎng)需求調(diào)節(jié)價(jià)格的結(jié)果?；叵脒@次樓市“救市”政策的初衷，是去庫(kù)存。因?yàn)?，大批蓋出來(lái)的房子賣不出去，已經(jīng)影響到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府不得不出手救之。如今，一二線城市房?jī)r(jià)暴漲，肯定違背管理層救市的初衷。

倘若失去了政策支持？北上廣外來(lái)人口眾多，也許更容易支撐高房?jī)r(jià)，其他二線城市呢，三四線城市呢？小城市需要買房的人不多，流動(dòng)性將是它致命的缺陷，即便價(jià)格漲上去一點(diǎn)，但是如果賣不出去，豈不是更糟糕？

咱們?cè)僬f(shuō)點(diǎn)干貨，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？以我個(gè)人有限的眼光判斷，一線城市和那些外來(lái)人口在不斷增加的二三線城市，房?jī)r(jià)也許還有一定的上漲空間，但是下跌的風(fēng)險(xiǎn)也不小。至于那些外來(lái)人口不夠多，房子開(kāi)發(fā)得又多的城市，也許現(xiàn)在反倒是賣房子的好時(shí)候。

作一個(gè)比較形象的比喻，現(xiàn)在的樓市就像去年的股市，在4000點(diǎn)的時(shí)候你問(wèn)還會(huì)漲嗎，人回答說(shuō)不會(huì)漲了，結(jié)果它漲到了5000多點(diǎn)；如果你回答說(shuō)還會(huì)漲，它后來(lái)漲到5000點(diǎn)后又跌回到2600點(diǎn)。樓市的情況與此類似，但是如果在4000點(diǎn)的時(shí)候沒(méi)有那么瘋狂，不漲到5000點(diǎn)以上，也就不會(huì)在后來(lái)跌到2600點(diǎn)。樓市也有泡沫，大家這點(diǎn)看法是一致的。不過(guò)，并不是有泡沫就會(huì)破裂，只有泡沫大到了一定程度的時(shí)候，它才會(huì)破裂。但是毫無(wú)疑問(wèn)，現(xiàn)在樓市確實(shí)已經(jīng)集聚了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

君子不立危墻之下。當(dāng)樓市已經(jīng)有巨大風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，我們又何必非要參與呢？一線城市的房?jī)r(jià)動(dòng)輒幾百萬(wàn)，二線城市好多也需要百萬(wàn)以上，就是三四線小城市也需要好幾十萬(wàn)。這筆錢對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，并不是小數(shù)目。何必冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)呢？賭贏了固然闔家歡樂(lè)，賭輸了呢？

傻瓜式買房都能賺錢的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。如果你換個(gè)思路買房，學(xué)古代地主老財(cái)買地，買房為了出租旱澇保收，只要租售比劃算，也是一個(gè)不錯(cuò)的思路。但如果只是為了炒房而買房，請(qǐng)注意控制風(fēng)險(xiǎn)。