文/馬宏展 楊曉琳 杜啟洪 亓云

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設(shè)計(jì)大腕泉城“論劍”CBD

文/馬宏展 楊曉琳 杜啟洪 亓云

○中央商務(wù)區(qū)夜景圖。

“中央商務(wù)區(qū)是一個(gè)城市發(fā)展水平的縮影和鮮亮名片。”中共山東省委常委、濟(jì)南市委書記王文濤表示，科學(xué)規(guī)劃建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，關(guān)鍵是要大力實(shí)施聚焦戰(zhàn)略，建設(shè)集金融、商務(wù)、總部等新興業(yè)態(tài)在內(nèi)的生態(tài)圈，舉全市之力打造高標(biāo)準(zhǔn)中央商務(wù)區(qū)，使之真正成為反映山東發(fā)展實(shí)力、代表省會(huì)形象、具有濃郁現(xiàn)代氣息的標(biāo)志性區(qū)域。

作為濟(jì)南一個(gè)絕無(wú)僅有的重大項(xiàng)目，濟(jì)南CBD到底要建成一個(gè)什么樣子？CBD如何兼顧經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展？CBD設(shè)計(jì)可否融合濟(jì)南的特色？一個(gè)個(gè)問題直逼規(guī)劃設(shè)計(jì)。

濟(jì)南CBD規(guī)劃高端入手

濟(jì)南市格外慎重，從2015年5月濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組第一次會(huì)議召開，半年多的時(shí)間里，多方仔細(xì)論證，吸納世界先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，進(jìn)行高水平規(guī)劃，終于形成了《濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)方案》，引起社會(huì)各方高度關(guān)注。

11月21日，濟(jì)南市中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)專家咨詢論證會(huì)召開，來自國(guó)內(nèi)外的規(guī)劃大師、專家匯聚一堂，公布《濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)》，共同品評(píng)中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)方案。濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)逐漸露出廬山真面目。

為了規(guī)劃的“高水平”和“高標(biāo)準(zhǔn)”，項(xiàng)目開始之初就邀請(qǐng)新加坡規(guī)劃之父劉太格親自“執(zhí)筆”，對(duì)濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)做出了空間功能劃分。他們集合多方優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合美國(guó)SOM、麥肯錫、新加坡雅思柏和華東院等國(guó)內(nèi)外一流機(jī)構(gòu)，借鑒倫敦、東京、芝加哥、新加坡、廣州、天津、武漢、珠海等城市商務(wù)區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，以規(guī)劃優(yōu)化提升為核心，同步開展了多項(xiàng)規(guī)劃研究。對(duì)中央商務(wù)區(qū)的城市設(shè)計(jì)、戰(zhàn)略定位與功能業(yè)態(tài)策劃、地下空間、綜合交通、市政規(guī)劃五個(gè)方面進(jìn)行了系統(tǒng)深入的規(guī)劃研究。

○街道景觀效果圖。

○中央商務(wù)區(qū)鳥瞰圖。

為做好中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，濟(jì)南市創(chuàng)新規(guī)劃體系，建立了大平臺(tái)工作機(jī)制。確立“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水平運(yùn)營(yíng)”的總體思路，以概念規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)及導(dǎo)則、控制性詳細(xì)規(guī)劃、地塊詳細(xì)規(guī)劃等為主線，戰(zhàn)略定位與功能業(yè)態(tài)、綜合交通、地下空間利用、市政配套、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)等專項(xiàng)規(guī)劃作支撐，采用“大平臺(tái)操作、一體化管理、專業(yè)化分工”的工作模式。由華東建筑設(shè)計(jì)研究總院和濟(jì)南市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院組成規(guī)劃設(shè)計(jì)管理平臺(tái)。

在此基礎(chǔ)上，規(guī)劃設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出了國(guó)際化水平。SOM公司與規(guī)劃設(shè)計(jì)管理平臺(tái)通力協(xié)作，準(zhǔn)確把握CBD定位、格局、規(guī)模等要素，以規(guī)劃優(yōu)化方案為基、以功能業(yè)態(tài)策劃為魂，結(jié)合地下空間利用及軌道建設(shè)方案，編制形成中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)成果，為打造代表現(xiàn)代泉城風(fēng)范、能有效支撐未來開發(fā)建設(shè)的“高峰”提供規(guī)劃支撐。

打造復(fù)合“生態(tài)圈”

根據(jù)規(guī)劃方案，CBD的經(jīng)濟(jì)規(guī)模將超千億，平均人流超50萬(wàn)。產(chǎn)業(yè)規(guī)模將是“兩核、一芯、一輔”?！皟珊恕保蛟煨驴偛拷?jīng)濟(jì)和金融+；“一芯”，指的是“三創(chuàng)”，發(fā)展創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)融合的示范區(qū)；“一輔”，發(fā)展黃河中下游的現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)高地。

建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，最主要的目的是打造經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地。所以中央商務(wù)區(qū)不僅要建起來，還要活起來，把中央商務(wù)區(qū)打造成為最具吸引力的發(fā)展區(qū)域，吸引更多大而優(yōu)的企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)集聚，實(shí)現(xiàn)城市設(shè)計(jì)與產(chǎn)業(yè)的深度融合互動(dòng)。

濟(jì)南CBD規(guī)劃建設(shè)組會(huì)同全球頂尖咨詢公司麥肯錫開展了大量訪談和數(shù)據(jù)資料收集工作，融合國(guó)家戰(zhàn)略機(jī)遇、區(qū)域發(fā)展空間與本地資源優(yōu)勢(shì)，探索適合濟(jì)南CBD的中央商務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)模式。他們把功能業(yè)態(tài)策劃貫穿于規(guī)劃、建設(shè)、招商全過程，著力營(yíng)建高端業(yè)態(tài)＋便捷生活的復(fù)合“生態(tài)圈”，在中央商務(wù)區(qū)戰(zhàn)略定位與功能業(yè)態(tài)策劃研究中取得了初步成果，主要體現(xiàn)在四個(gè)方面——“峰”、“生態(tài)圈”、“金融+”和“三創(chuàng)”?！胺濉本褪侵醒肷虅?wù)區(qū)的建設(shè)要適度集中，體現(xiàn)出差異化；“生態(tài)圈”就是努力打造以總部經(jīng)濟(jì)和金融機(jī)構(gòu)為核心和支撐、融合多種業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈；“金融+”就是要以金融產(chǎn)業(yè)為支撐，推動(dòng)金融資本向更多其他產(chǎn)業(yè)來延伸；“三創(chuàng)”就是以金融產(chǎn)業(yè)為動(dòng)力，支持創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意“三創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

以金融商務(wù)為主導(dǎo)，從人群需求出發(fā)，CBD未來將承載約25萬(wàn)就業(yè)人口，總建筑面積約1000萬(wàn)平方米，地上建筑約800萬(wàn)平方米。美國(guó)Gensler事務(wù)所技術(shù)總監(jiān)、全球超高層建筑負(fù)責(zé)人伊麗莎白認(rèn)為，CBD不以高度為前提，其建筑高度要基于科學(xué)測(cè)算和規(guī)劃。伊麗莎白反復(fù)強(qiáng)調(diào)可居住性在CBD設(shè)計(jì)中的重要性。CBD不僅僅局限于一塊兒辦公區(qū)域，而是一塊兒宜商宜居的地方，使人們?cè)诠ぷ髦?，能最大限度在該區(qū)域居住并享受生活。濟(jì)南CBD規(guī)劃宜商也要宜居，別讓CBD淪為“空城”。

離不開“濟(jì)南味兒”

提到CBD，總有一種高樓大廈、“千城一面”的印象。如何避免同質(zhì)化，打造具有濟(jì)南特色的CBD呢？

國(guó)家工程勘察設(shè)計(jì)大師、華東建筑設(shè)計(jì)研究總院首席總建筑師汪孝安認(rèn)為，城市新建不應(yīng)該跟老的城市文化有沖突，濟(jì)南是歷史文化名城，有很多有價(jià)值的東西，在開發(fā)過程中應(yīng)盡量保護(hù)起來。濟(jì)南CBD更多要考慮其建成后能否代表濟(jì)南。要抓住南山北水的特點(diǎn)，根據(jù)自然山水進(jìn)行建設(shè)，形成山水協(xié)調(diào)的城市形態(tài)。

東方園林首席設(shè)計(jì)師李建偉認(rèn)為，CBD不一定全是鋼筋水泥，要兼顧自然生態(tài)，要有水、植物等各種生態(tài)資源。CBD正好處于濟(jì)南南北向和東西向發(fā)展的結(jié)點(diǎn)，處于山和水之間。因此，濟(jì)南CBD構(gòu)筑了南北大軸線，沿經(jīng)十路和該軸線打造T型商務(wù)集聚帶，高密度高強(qiáng)度開發(fā)；塑造了東西景觀大廊道，形成商業(yè)商務(wù)混合開發(fā)帶。周邊有公寓、住宅、商業(yè)、商務(wù)四個(gè)功能混合組團(tuán)。在南北、東西結(jié)合的位置有中央公園，其將被5棟標(biāo)志性建筑群環(huán)抱，高度是220米到420米之間，分別對(duì)應(yīng)山、泉、湖、河、城，象征濟(jì)南的特色。為了留住山和水，在CBD區(qū)域內(nèi)及周邊，建一個(gè)串聯(lián)南北的綢帶公園，連接中央綢帶公園與西部五頂茂嶺山，形成一個(gè)長(zhǎng)約500、寬約80米的生態(tài)化綠色休閑空間。

一座CBD新城，延續(xù)了濟(jì)南古城的文脈與肌理，流淌著現(xiàn)代都市的思想與生命，站在歷史與時(shí)代之間，承載起濟(jì)南未來發(fā)展的力量。

（本文圖片由中央商務(wù)區(qū)提供）