【摘要】針對(duì)目前各地房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的現(xiàn)狀，探討了如何在設(shè)計(jì)管理過(guò)程中，做好結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段的成本控制，以降低項(xiàng)目總體成本，供相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)項(xiàng)目；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；成本控制

1、引言

隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也已由暴利時(shí)代進(jìn)入到優(yōu)勝劣汰的時(shí)代。房地產(chǎn)企業(yè)只有不斷改革創(chuàng)新，加大力度做好成本控制，提高經(jīng)濟(jì)效益以在競(jìng)爭(zhēng)中保持不敗之勢(shì)。

一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，施工階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的成本影響僅在20%左右，而設(shè)計(jì)階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的成本影響高達(dá)75%以上。同時(shí)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成中，結(jié)構(gòu)成本在項(xiàng)目的建安成本中所占比例最大，因此在設(shè)計(jì)階段管理過(guò)程中，有效控制結(jié)構(gòu)成本對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)起著重中之重的作用。本文將結(jié)合一些工作經(jīng)驗(yàn)，探討如何在設(shè)計(jì)管理中進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化以降低成本。

2、存在的問(wèn)題

造價(jià)成本中，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的重要性往往被忽略。許多開(kāi)發(fā)商只重視項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的預(yù)算、決算與竣工這些環(huán)節(jié)，以為這樣就可以有效控制住宅的造價(jià)成本，而忽視了結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在控制整個(gè)住宅建筑過(guò)程的重要作用。

3、設(shè)計(jì)管理中的控制辦法

3.1 明確影響結(jié)構(gòu)成本的主要因素

在建筑項(xiàng)目中，建筑基礎(chǔ)形式、支護(hù)形式、 結(jié)構(gòu)體系、混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等都與結(jié)構(gòu)成本有著密不可分的關(guān)系。如在結(jié)構(gòu)體系砌體結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)，框架剪力墻等中，需充分考慮現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工條件，施工技術(shù)，建筑設(shè)計(jì)要求等，進(jìn)行多個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案的必選，最終選擇合理科學(xué)的結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)，不僅能使項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)發(fā)揮充分作用，而且能使成本造價(jià)得到很好的控制。

3.2 優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的優(yōu)化是在滿足建筑項(xiàng)目的安全性、適用性、耐久性及建筑空間與功能要求的前提下，對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行深化、調(diào)整、改善與提高，也就是對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行再加工的過(guò)程。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的優(yōu)化工作可以與設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，不會(huì)耽誤設(shè)計(jì)及施工的進(jìn)度。通過(guò)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的優(yōu)化，使結(jié)構(gòu)布置更為合理、減少差錯(cuò)、用料更省、結(jié)構(gòu)安全，避免不必要的浪費(fèi)，合理降低結(jié)構(gòu)成本。例如碰到結(jié)構(gòu)梁和機(jī)電管道交錯(cuò)時(shí)，可考慮梁的布置與空調(diào)管線走向一致，個(gè)別采用變截面梁，在機(jī)電的管道通過(guò)處，減小梁截面高度；在梁中預(yù)埋管或預(yù)留洞口，使管線穿過(guò)；采用無(wú)梁樓板，使管線與結(jié)構(gòu)柱帽在同一高度空間。

3.3 全過(guò)程把控

建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段主要分為三個(gè)階段：一是方案設(shè)計(jì)階段，二是方案初步設(shè)計(jì)階段，三是建筑結(jié)構(gòu)施工圖的設(shè)計(jì)階段。成本控制需要全過(guò)程把控，貫穿三個(gè)階段，在每個(gè)階段中，內(nèi)容有所不同。

在方案設(shè)計(jì)階段中，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)提前介入設(shè)計(jì)中，例如結(jié)構(gòu)住網(wǎng)的布置和尺寸大小，大跨度結(jié)構(gòu)及懸挑結(jié)構(gòu)等均將降大大增加項(xiàng)目的成本。

方案初步設(shè)計(jì)階段中， 建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電等各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員均應(yīng)同時(shí)組織交底，不可遺漏任何關(guān)鍵環(huán)節(jié)，以免造成后期的拆改。

施工圖設(shè)計(jì)階段中，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)起到了至關(guān)重要的作用。基礎(chǔ)設(shè)計(jì)及選型，建筑的上部結(jié)構(gòu)等，均應(yīng)在滿足建筑結(jié)構(gòu)安全性為前提的基礎(chǔ)上，來(lái)選擇最為經(jīng)濟(jì)型的結(jié)構(gòu)形式。

3.4 結(jié)構(gòu)咨詢顧問(wèn)

一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的結(jié)構(gòu)顧問(wèn)公司不僅能滿足房地產(chǎn)公司的需求，還能給房地產(chǎn)公司帶來(lái)意想不到的經(jīng)濟(jì)效益。在設(shè)計(jì)過(guò)程中， 汲取外部經(jīng)驗(yàn)豐富的資源，聘請(qǐng)優(yōu)秀的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司，進(jìn)行多方案利弊分析，全過(guò)程的進(jìn)行設(shè)計(jì)咨詢指導(dǎo)和結(jié)構(gòu)成本的控制，將會(huì)使整個(gè)項(xiàng)目少走彎路，大大節(jié)省成本。

3.5 合理選取材料用量

雖然結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中所用的材料種類(lèi)比起其他專(zhuān)業(yè)少，但結(jié)構(gòu)中的材料如鋼筋、混凝土的選用對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)影響至關(guān)重要。以混凝土為例，混凝土標(biāo)號(hào)每提高一級(jí)，強(qiáng)度隨之增加，單價(jià)也隨之提高約5%～8%。提高混凝土的強(qiáng)度可顯著減小柱和墻的尺寸，增加建筑實(shí)得面積。但提高混凝土的標(biāo)號(hào)通常對(duì)梁板的承載力幾乎無(wú)影響，可能會(huì)提高板的構(gòu)造配筋率，但同時(shí)會(huì)增加板開(kāi)裂的隱患，因此梁板不宜采用高標(biāo)號(hào)混凝土。所以在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理選取混凝土標(biāo)號(hào)，在增加建筑面積的同時(shí)也可以保證項(xiàng)目成本的經(jīng)濟(jì)型。

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