【摘要】小戶型住宅是當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀、國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控以及城市發(fā)展的產(chǎn)物。小戶型雖然不是市場的主流產(chǎn)品，但作為城市發(fā)展過程中的補充型的產(chǎn)品仍具有一定市場價值。本文主要從小戶型市場形成的原因入手，通過分析小戶型存在的因素和市場價值，結(jié)合小戶型住宅特點，總結(jié)得出小戶型設(shè)計要點。

【關(guān)鍵詞】小戶型住宅；特點；設(shè)計要點

引言：

目前，小戶型住宅沒有一個嚴格的定義，通常理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。其中，由于氣候的差異與生活習(xí)慣的不同，對于面積概念在南方與北方也有所不同。目前，小戶型住宅產(chǎn)品目標(biāo)人群廣泛、產(chǎn)品功能多樣、檔次多重，也存在不可避免的產(chǎn)品缺陷。

一、小戶型住宅市場形成的原因

1.人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化

全面放開二胎政策會導(dǎo)致家庭模式的轉(zhuǎn)變，部分家庭由 “421”轉(zhuǎn)變?yōu)?“422”。原住房條件不能滿足家庭模式的轉(zhuǎn)變，因而二次置業(yè)的家庭將會增加。

消費觀念發(fā)生變化，過渡型消費永遠存在

如今“一步到位，買個大房子”的置業(yè)觀念已經(jīng)發(fā)生了變化，多次分階段置業(yè)的觀念正在為更多的人所接受。因為這種梯級消費的原因，使小戶型這種過渡型產(chǎn)品將一直存在，成為消費者首次置業(yè)和投資的首選。

2.房產(chǎn)功能發(fā)生變化

小額不動產(chǎn)投資在各大中城市越來成為廣大居民的投資手段之一。小戶型房地產(chǎn)住宅項目一般具有低總價、投資回報率高、易于出租、風(fēng)險相對較低、準(zhǔn)入的資金門檻低、交易費用低、容易轉(zhuǎn)讓等特點，較適合資金量不大的中小投資者。

房價不斷攀升，總價相對較低，目標(biāo)客戶群體龐大

隨著房價的不斷攀升，年輕的置業(yè)人群面臨更大的購房壓力，是否買得起房已經(jīng)成為他們首要解決的問題。所以，對他們來說，總價較低的小戶型具有強大的吸引力。

二、小戶型住宅特點

1.面積分配合理，空間安排緊湊

小戶型由于面積小，空間安排得相對緊湊，每個房間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。值得注意的是，小戶型不是越小越好，而是應(yīng)該在注重功能的基礎(chǔ)上，盡量將戶型做到緊湊合理，不讓消費者花錢購買浪費的面積。小戶型設(shè)計的靈魂是不讓住戶花冤枉錢去購買使用不合理和浪費的面積。

2.功能設(shè)計合理，功能齊全

小戶型設(shè)計合理，功能齊全，在滿足居住的前提下，還應(yīng)滿足住戶會客、休閑、娛樂等其它生活要求。重點考慮收納功能，雖然根據(jù)市場定位可對某一功能進行偏重，但仍應(yīng)做到功能齊全。

3.配套設(shè)施齊全，符合日常生活需要

良好的地理位置、交通便利、配套設(shè)施齊全等是消費者選擇小戶型的重要考慮因素。小戶型的配套建設(shè)方面主要注重三點：符合日常生活的需求，符合日常生活的成本，符合日常生活的習(xí)慣。

4.戶型設(shè)計與裝修設(shè)計同步結(jié)合，全面解決家居方案

小戶型裝修設(shè)計不是停留在毛坯基礎(chǔ)上再裝修的層面，而是全面地提供整套家居解決方案。全面家居解決方案指以客戶的個性化需求為依據(jù)，從戶型方案設(shè)計開始，對戶型、室內(nèi)設(shè)計、景觀設(shè)計、廚房衛(wèi)生間設(shè)計、水電氣設(shè)計、收納及儲藏系統(tǒng)等一系列精裝標(biāo)準(zhǔn)體系的設(shè)計理念。

5.贈送空間，增加產(chǎn)品面積附加值

在小戶型設(shè)計中贈送空間作為一個提升戶型附加值的重要因素，已被廣大房地產(chǎn)企業(yè)廣泛使用。贈送空間可以增加戶型空間的層次，界定、改編空間的比例，彌補小戶型設(shè)計的不足，豐富室內(nèi)空間。在目前的住宅市場中，贈送空間的戶型設(shè)計得到了淋漓盡致的發(fā)揮。贈送空間體現(xiàn)了開發(fā)商在設(shè)計上的創(chuàng)新，另一方面也深受購房者的喜愛。

三、小戶型住宅設(shè)計要點

1.門廳

位于戶型出入口，保護家庭生活私密性的功能空間；具有導(dǎo)向性，起著承上啟下的作用，是家務(wù)流線、起居流線、客訪流線的起始；室內(nèi)與室外分隔的介質(zhì)。

門廳應(yīng)考慮鞋柜的放置，鞋柜的內(nèi)部凈尺寸330-360mm，再加上門套線所需的50mm，靠鞋柜的墻垛應(yīng)大于400mm。

2.客廳

客廳作為整間屋子的中心，在人們的日常生活中使用是最為頻繁的，客廳的通風(fēng)采光十分重要?？蛷d的采光口寬度應(yīng)≥1.5m，布置家具的墻面直線長度應(yīng)>3m；家具一般沿客廳內(nèi)墻面相對布置。要盡量避免開向客廳的門過多，若不得不開門，則盡量相對集中布置。

3.餐廳

餐廳宜明亮通透，有直接通風(fēng)采光。位置能接近廚房，并且和客廳有較好的空間交流以起到擴大空間的作用。要滿足全家聚會、待客進餐的需要?？紤]來客加設(shè)座椅的空間，坐定后不必起身可讓身后的人通過。

餐廳和客廳連通或合一是小戶型住宅常用的手法，達到視線通透，穿越距離長，有增大空間的效果。

4.臥室

臥室是人們休息的主要場所，在整個戶型中處于十分重要的地位。臥室應(yīng)位于整個戶型流線的最里端，學(xué)習(xí)休息時可免于被打擾。臥室宜方正規(guī)整，空間尺度比例要恰當(dāng)，一般開間與進深之比不要大于1：2。

5.廚房

廚房設(shè)計的最基本概念是“三角形工作空間”，廚房日常工作離不開 “洗、切、炒”三步曲，所以洗菜池、冰箱及灶臺都要安放在適當(dāng)位置，最理想的是呈三角形，相隔的距離最好不超過1m。

6.衛(wèi)生間

衛(wèi)生間設(shè)計應(yīng)綜合考慮洗手臺、座便器、淋浴區(qū)的布置。 最理想的布局是洗手臺向著衛(wèi)生間門，而座便器緊靠其側(cè)，把淋浴間設(shè)置在最里端，這樣無論從使用、功能還是美觀上講都是最為科學(xué)的?，F(xiàn)在的衛(wèi)生間流行“干濕分離”，有些新式住宅已經(jīng)分成盥洗和浴廁兩間，互不干擾，用起來很方便。

結(jié)束語

總的來說，小戶型住宅——“麻雀雖小，五臟俱全”。房屋的品質(zhì)不在于面積的大小，而決定于是否能滿足它所對應(yīng)客戶的需求。首先要保證功能布局緊湊，盡量減少交通面積，避免浪費，同時各功能之間緊密聯(lián)系，使各種動線組織更加 集中，為家居生活增加便利。各功能布置充分考慮家庭生活的作息習(xí)慣。由外到內(nèi)內(nèi)、由動到靜、由開放到私密，合理排序，創(chuàng)造良好好居住環(huán)境。

另外，要根據(jù)各功能空間的活動特點與使用要求，在套型面積一定的情況下，慎重考慮各功能空間的相互制約與協(xié)調(diào)，不能將某些功能空間面積設(shè)定過大，而過度縮減其余的面積，這樣會影響正常的使用，降低居住品質(zhì)。

所以，一個優(yōu)秀的具有創(chuàng)新精神的小戶型住宅設(shè)計，應(yīng)滿足整體空間的合理利用，功能性和空間性的完美融合，人性化和空間利用的最大化。

參考文獻

[1]《住宅精細化設(shè)計》作者：周燕珉，出版社： 中國建筑工業(yè)出版社，ISBN： 9787112087426.