【摘要】對于舊廠房的商業(yè)改造在許多現(xiàn)代化城市中已較為常見，如北京798、上海田子坊等都屬于此類商業(yè)改造的典型案例，而在廠房商業(yè)改造過程中也會帶來一系列新的消防設(shè)計問題，為了充分保障廠房改造后商業(yè)應(yīng)用的安全性，避免各類消防安全事故的發(fā)生，本文將針對廠房商業(yè)改造的消防設(shè)計問題及重點內(nèi)容展開分析與探討。

【關(guān)鍵詞】廠房；商業(yè)改造；消防設(shè)計；問題

城市化建設(shè)與結(jié)構(gòu)優(yōu)化的過程中，城市的許多功能分區(qū)得到了相應(yīng)的調(diào)整，并且現(xiàn)代城市集約化建設(shè)的理念，也使得原本位于城市中心或次中心區(qū)域的一些工業(yè)廠區(qū)必須要進行相應(yīng)的轉(zhuǎn)移，為城市中心的規(guī)劃與環(huán)境改善提供必要的空間與條件。這一過程中一部分原有廠房被保留下來，并且其中一部分，經(jīng)過合理的改造后，還能夠發(fā)揮出良好的商業(yè)價值。而要保障改造后廠房商業(yè)價值的有效發(fā)揮，加強對其消防設(shè)計問題的解析具有很大的必要性。

一、廠房商業(yè)改造消防設(shè)計的特點與難點

廢棄工業(yè)廠房商業(yè)改造本身是舊有資源合理利用，發(fā)揮廢棄建筑空間使用價值的有效途徑，其具有著經(jīng)濟、環(huán)保等多方面的積極意義與價值，因此，也成為了現(xiàn)代商業(yè)開發(fā)的一個潮流與方向。從廠房性質(zhì)來看，其建筑基礎(chǔ)類型屬于工業(yè)廠房，而經(jīng)過改造后的使用方面又具有著典型的商業(yè)性質(zhì)，這也就決定了此類改造后的廠房在消防設(shè)計上有著自己的特點，也使得其消防設(shè)計相對于其他工業(yè)廠房或商業(yè)建筑要更為復(fù)雜。結(jié)合工業(yè)廠房商業(yè)改造的實際來看，在其消防設(shè)計中所面臨的主要難點包括以下方面，首先是舊廠房建筑結(jié)構(gòu)老化，加大消防設(shè)計的難度，其次，原有消防系統(tǒng)基礎(chǔ)改造面臨一定的困難，且原廠房結(jié)構(gòu)達不到商業(yè)使用的安全與消防規(guī)范的要求，在保持原有建筑特點同時達到消防安全標(biāo)準(zhǔn)難度較大。

二、廠房商業(yè)改造消防設(shè)計的重點問題

1.建筑結(jié)構(gòu)方面的防火改造與設(shè)計

廠房商業(yè)改造消防設(shè)計必須要面對的一個重要問題就是舊廠房的建筑結(jié)構(gòu)問題，首先舊廠房大都建筑年代較早，至今許多廠房在結(jié)構(gòu)方面已經(jīng)出現(xiàn)較為嚴(yán)重的老化，結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性與防火性能下降。其次舊廠房原有結(jié)構(gòu)防火設(shè)計多是以當(dāng)時的消防安全規(guī)范作為標(biāo)準(zhǔn)，而如今無論是火災(zāi)發(fā)生的類型或是危險因素方面都已變得更加復(fù)雜，原有的建筑防火結(jié)構(gòu)必須要進行徹底的改動才能夠適應(yīng)商業(yè)化應(yīng)用對于其建筑結(jié)構(gòu)防火能力的要求。因此，建筑結(jié)構(gòu)的防火改造中，首先要加強對原因建筑結(jié)構(gòu)的加固與強化，針對原有廠房的結(jié)構(gòu)類型，在保留外觀的基礎(chǔ)上，在其內(nèi)部按照當(dāng)前的消防規(guī)范要求，構(gòu)建新的建筑結(jié)構(gòu)體系。

2.廠房商業(yè)改造中的消防救援問題

廠房商業(yè)改造的消防設(shè)計必須要考慮消防救援的空間與通道的問題，原有廠房及周邊建筑的空間布局可能不滿足消防救援的需要，且由于當(dāng)前消防安全相關(guān)規(guī)定與以往相比也發(fā)生了改變，對于建筑外墻消防撲救設(shè)計也提出了新的要求，包括救援窗面積、間隔、數(shù)量等，在實際的廠房商業(yè)改造中都必須要根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。由于目前的舊廠房改造常常是在原有廠房結(jié)構(gòu)體系內(nèi)部建設(shè)商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)體系，要保證撲救入口的暢通性，就必須要保證廠房改造后至少有1/4周長要緊貼新建商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)體系，防止對消防撲救造成阻礙。

3.廠房商業(yè)改造中的防火分區(qū)劃分問題

防火分區(qū)劃分是降低火災(zāi)風(fēng)險與損失，為人們爭取火災(zāi)中逃生時間的重要措施，而廠房商業(yè)改造中，廠房在空間規(guī)劃上具有著很大的靈活性，其在空間設(shè)計上也往往更加追求藝術(shù)效果和商業(yè)性的價值，有時會忽略防空間分隔的防火作用。在實際的消防設(shè)計中，必須要結(jié)合廠房結(jié)構(gòu)消防的實際需要，從安全角度出發(fā)，合理劃分防火分區(qū)。如中庭防火分隔應(yīng)注意對分隔措施的設(shè)計，可采用中庭四周安裝固定C類防火玻璃隔墻或防火卷簾等措施，提高中庭防火性能，也可以在面向中庭的房間設(shè)置耐火性能較好的防火玻璃隔墻，并設(shè)置有效的噴淋裝置和排煙系統(tǒng)，并做好屋頂防火設(shè)計，以實現(xiàn)火災(zāi)中的有效空間分隔。

4.廠房商業(yè)改造中的人員疏散問題

針對廠房商業(yè)改造后的人員疏散設(shè)計，要充分考慮廠房原有結(jié)構(gòu)與改造后人員的承載量與流通量等因素，要按照國家規(guī)定要求，將一樓樓梯直接連通室外或連通至無可燃物的一樓大廳，并要確保樓梯出口與室外出口距離在15m以內(nèi)，可利用廠房內(nèi)部空間寬敞的特點，在出口區(qū)域附近設(shè)置緩沖區(qū)，幫助人員順利疏散。此外，也可利用部分寬度適宜的半封閉雨棚區(qū)充當(dāng)火災(zāi)時的臨時疏散緩沖區(qū)，將部分樓梯通至此類區(qū)域，以輔助人員疏散。

5.廠房商業(yè)改造中的消防系統(tǒng)設(shè)計

消防系統(tǒng)設(shè)計是廠房商業(yè)改造消防設(shè)計的重點內(nèi)容，在實際的消防系統(tǒng)設(shè)計中，必須要注意消防系統(tǒng)與建筑結(jié)構(gòu)形式的適應(yīng)性，并要做好消防系統(tǒng)各組成部分的合理設(shè)計。首先是探測報警系統(tǒng)的設(shè)計，由于廠房改造后結(jié)構(gòu)形式與空間規(guī)劃都發(fā)生了改變，因此在探測報警系統(tǒng)設(shè)計時，就必須要商業(yè)改造后所要達到的空間布局效果進行系統(tǒng)分析，其設(shè)計的重點主要是中庭空間及公共流通空間，其探測報警系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)能夠聯(lián)動啟動各樓層消防廣播和報警系統(tǒng)，以指導(dǎo)人員的疏散。其次是滅火系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)針對不同的空間類型進行相應(yīng)設(shè)計，如針對一般商鋪、房間及公共走道，只需根據(jù)常規(guī)建筑的消防規(guī)范進行設(shè)計即可。

最后是排煙系統(tǒng)的設(shè)計方面，要將重點放在中庭以及公共流通空間上，一方面要加強防煙分隔的設(shè)計，將中庭與環(huán)廊區(qū)有效隔離開來，同時還要加強對排煙設(shè)備與工程技術(shù)的設(shè)計，保證公共流通區(qū)域排煙的有效性，最大限度保障人員安全。

總結(jié)：廠房商業(yè)改造過程中不僅僅要關(guān)注其商業(yè)價值的發(fā)揮，還必須要對其消防設(shè)計予以足夠的重視，要把握廠房商業(yè)改造后建筑結(jié)構(gòu)的特點，以及內(nèi)部分區(qū)規(guī)劃的實際情況，從建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計、消防救援改造、防火分區(qū)劃分、人員疏散設(shè)計以及消防系統(tǒng)的設(shè)計等幾個方面共同著手，堅持消防安全第一的原則，全面提高消防設(shè)計的合理性與有效性，充分保障廠房商業(yè)改造后的使用安全。

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