【摘要】歷史建筑的勘測(cè)評(píng)定是對(duì)《中山市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》的細(xì)化。之前對(duì)于歷史建筑的保護(hù)力度不足使一些重要的歷史建筑被拆毀，嚴(yán)重破壞了歷史文化遺產(chǎn)的真實(shí)性和完整性。

【關(guān)鍵詞】歷史建筑；評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；建檔

一、項(xiàng)目概況

1.背景和意義

（1）背景

中山是民主革命先行者孫中山先生的故鄉(xiāng)，歷史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，具有獨(dú)特的歷史文化遺產(chǎn)和城市風(fēng)貌，中山作為中國(guó)嶺南邊陲的農(nóng)業(yè)聚落向近代城市演變的典型代表，其歷史文化遺產(chǎn)反映出近代中西文化的碰撞，具有獨(dú)特的地域性和不可復(fù)制性。

2011年3月，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)將中山市列為國(guó)家歷史文化名城，這標(biāo)志著中山的歷史文化名城保護(hù)工作進(jìn)入了一個(gè)新階段。建立歷史建筑檔案是《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》的要求，也是歷史文化名城保護(hù)與管理工作展開(kāi)的基礎(chǔ)。因此，歷史建筑勘測(cè)評(píng)定是名城保護(hù)和管理重要而緊迫的工作，也是歷史建筑保護(hù)管理法制化、規(guī)范化的必然要求。

（2）意義

歷史建筑的勘測(cè)評(píng)定是對(duì)《中山市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》的細(xì)化，在沒(méi)有申報(bào)成為國(guó)家歷史文化名城之前，對(duì)于歷史建筑的保護(hù)主要依照《城市紫線管理辦法》，但保護(hù)力度不足使一些重要的歷史建筑被拆毀，嚴(yán)重破壞了歷史文化遺產(chǎn)的真實(shí)性和完整性。有的歷史建筑所有權(quán)人或者使用權(quán)人隨意改變歷史建筑的結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)，或者擅自對(duì)歷史建筑進(jìn)行外部修繕裝飾、添加設(shè)施等，造成歷史建筑不同程度的損毀。

多數(shù)歷史建筑居住環(huán)境差、歷史建筑底數(shù)不清，歷史建筑的種類(lèi)、數(shù)量、年代、工藝、材料等基本信息沒(méi)有建立檔案，導(dǎo)致在保護(hù)管理中缺乏科學(xué)的安排，影響了歷史建筑的掛牌保護(hù)和宣傳展示工作的開(kāi)展。部分歷史建筑年久失修，維修責(zé)任不明確，為保存其完整性帶來(lái)了困難。有的地方經(jīng)濟(jì)能力有限，無(wú)法承擔(dān)對(duì)歷史建筑修繕的補(bǔ)貼，加之按照傳統(tǒng)工藝和形式進(jìn)行修繕成本較高，一些極有科學(xué)藝術(shù)價(jià)值的歷史建筑坍毀，造成了無(wú)法挽回的損失。

本次調(diào)查與評(píng)定工作對(duì)中山市域范圍內(nèi)歷史建筑做出首次普查與評(píng)定，對(duì)納入歷史建筑名單的建筑建立檔案，對(duì)城區(qū)內(nèi)保存狀況較好的，評(píng)定等級(jí)較高的歷史建筑納入第一批歷史建筑測(cè)繪名單，建立完整詳細(xì)的歷史建筑檔案庫(kù)，為中山市歷史建筑文化遺產(chǎn)的保護(hù)摸清家底，為中山市歷史文化名城保護(hù)工作的開(kāi)展打好基礎(chǔ)，為中山市突出的歷史文化保護(hù)與創(chuàng)新和諧發(fā)展劃定底線，具有重大的現(xiàn)實(shí)和發(fā)展意義。

2.項(xiàng)目任務(wù)

（1）普查：對(duì)全市域具有歷史文化價(jià)值的建筑進(jìn)行普查，收集和整理建筑的基礎(chǔ)資料。調(diào)研是保護(hù)和管理工作的基礎(chǔ)，為歷史建筑的保護(hù)指明范圍和重點(diǎn)。

（2）評(píng)定：對(duì)建筑的歷史價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)定歷史建筑。評(píng)估結(jié)果報(bào)市名城委審核并報(bào)市政府批準(zhǔn)公布。

（3）測(cè)繪：掌握市區(qū)重點(diǎn)歷史建筑的詳細(xì)的數(shù)據(jù)和資料，形成成果包括建筑平、剖、立面圖、細(xì)部與室內(nèi)裝飾、現(xiàn)狀和損壞程度評(píng)估、必要時(shí)附上修復(fù)建議等。

（4）保護(hù)與再利用研究：對(duì)現(xiàn)狀良好的歷史建筑提出修繕改造意見(jiàn)以及適應(yīng)其建筑形式的再利用建議，以文本形式提交對(duì)重點(diǎn)歷史建筑的保護(hù)修繕意見(jiàn)和可能的開(kāi)發(fā)利用意見(jiàn)。

（5）歷史建筑建檔

二、工作方法和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

1.工作基礎(chǔ)

（1）《中山市歷史建筑名單》：2010年5月中山市政府公布的《中山市歷史建筑名單》，名單共有歷史建筑473處。

（2）2012年公布的《中山市第三次全國(guó)文物普查不可移動(dòng)文物名錄》里收錄有558處不可移動(dòng)文物，其中各級(jí)文物保護(hù)單位75處。

2.工作方法

（1）本次調(diào)查的歷史建筑的內(nèi)容主要以《中山市歷史建筑名單》為主，再核對(duì)2012年公布的《中山市第三次全國(guó)文物普查不可移動(dòng)文物名錄》，剔除掉名單中的不可移動(dòng)文物，最后的名單為此次工作開(kāi)展核查的主要底稿。

（2）在調(diào)查過(guò)程中，新發(fā)現(xiàn)的具備歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)信的歷史建筑也添加到此次的調(diào)查統(tǒng)計(jì)表中。

主要工作方法：對(duì)現(xiàn)存歷史建筑進(jìn)行普查，對(duì)1840年至1960年期間建造的建筑進(jìn)行多種表格登記和外立面和室內(nèi)外特色細(xì)部拍照；在國(guó)家有關(guān)文件的指引下，參照國(guó)內(nèi)和國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，制定評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；然后進(jìn)行分類(lèi)、評(píng)估、篩選和定級(jí)，最后按行政區(qū)劃做冊(cè)。

3評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

目前來(lái)說(shuō)對(duì)于“國(guó)家歷史文化名城”和“中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)名村”的保護(hù)和評(píng)估均有比較細(xì)化的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，但是歷史建筑并無(wú)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)考核，因此我們結(jié)合香港、上海、杭州等地的主要做法，摸索出適合中山本地歷史建筑現(xiàn)狀的一套評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

中山市歷史建筑按以下4條標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)定：

（1）建筑物的歷史價(jià)值

（2）建筑物的社會(huì)文化價(jià)值

（3）建筑物的藝術(shù)價(jià)值

（4）建筑物的科學(xué)價(jià)值

4.價(jià)值評(píng)級(jí)

同樣對(duì)于歷史建筑的評(píng)級(jí)也并無(wú)明確的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合中山市歷史建筑的具體情況，提出歷史建筑評(píng)定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

三、中山市歷史建筑調(diào)查與評(píng)定小結(jié)

2010年5月中山市政府公布的《中山市歷史建筑名單》，名單共有歷史建筑473處，本次普查發(fā)現(xiàn)有134處歷史建筑已納入不可移動(dòng)文物名單，還有21棟歷史建筑已經(jīng)拆除，故從歷史建筑名單中剔除出這部分建筑；本次普查新增歷史建筑71處，現(xiàn)共有歷史建筑389處。

從389處歷史建筑的空間分布來(lái)看，主要集中在中心城區(qū)、南朗鎮(zhèn)和火炬開(kāi)發(fā)區(qū)，其中又以典型傳統(tǒng)民居居多，火炬開(kāi)發(fā)區(qū)的歷史建筑多以碉樓形式存在，城區(qū)多為民國(guó)風(fēng)格的騎樓，南朗多為嶺南傳統(tǒng)風(fēng)格民居，建筑質(zhì)量雖不突出，但建筑連片存在，規(guī)模性較好，形成嶺南傳統(tǒng)的空間格局。