【摘要】改革開放以來，我國經濟持續(xù)發(fā)展，人民生活水平有所提高，房地產業(yè)也隨之取得了很大的進步和明顯的業(yè)績，人們的居住水平也相應提高了。但由于經濟形勢及供需環(huán)境的變化，國內房地產市場矛盾開始出現，房地產企業(yè)普遍面臨著激烈的市場競爭和沉重的風險負擔。

論文在我國房地產市場營銷的特征，房地產市場發(fā)展趨勢，房地產市場存在的問題及需求分析的等基礎上。全面引入4C理論，消費者需求（Consumerwants and needs）、消費者成本（Cost）、消費者方便（Convenience）、溝通（Communication），對房地產營銷組合進行深層次調整和整合，將會成為房地產企業(yè)決勝未來市場的關鍵因素之一。

【關鍵詞】房地產；4C理論；營銷策略；消費者需求

1、CFG樁基礎的應用背景

樁基礎是一種歷史悠久、應用廣泛的深基礎形式，隨著工業(yè)技術和大規(guī)模工程建設的迅猛發(fā)展，樁的類型和成樁工藝、樁的設計理念和設計技術、樁的承載力、樁體本身的質量以及對樁體結構的檢測等很多方面均有飛速發(fā)展，具有頑強的生命力。

樁基礎是由若干根樁和兩部分承臺堆積起來的，樁基礎的作用是對家更多的力量結構樁持力層的。在這些樁型中，CFG樁由于其操作便易，不用配筋，利用工業(yè)礦渣粉煤灰作為摻合料，強度高經濟合理并且大大降低了工程造價等突出優(yōu)點，所以它扮演了一個重要的角色。

萬丈高樓平地起，基礎必須要牢固。樁基礎是建筑工程、橋梁工程、港口工程和海洋工程中的主要基礎形式之一，我們現在所討論的是關于樁基礎的建筑工程中的應用。隨著房地產行業(yè)越來越繁榮的景象，越來越多的制造商開始建筑高層甚至超高層的小區(qū)樓盤，還有對于高速公路承載力凸顯出不足問題的時候，這就要求地基的承載力必須滿足所建筑產生荷載的要求。但是在某些地質狀況差，不便施工管樁或者說其他樁和箱型基礎成本高的情況和承載力不足的地區(qū)，就必須使用基礎提高CFG樁基礎的承載力，確保長期安全的前提下，充分發(fā)揮樁土體系的力學性能，做到既經濟合理，又施工方便、快速、環(huán)保。

2、CFG樁基礎概述

CFG是英文Cement Fly-ash Gravelpile的縮寫，意思為水泥粉煤灰碎石樁，由碎石、石屑、砂、粉煤灰摻水泥加水拌和，用各種成樁機械制成的可變強度樁。通過調整水泥含量的比值，使其在C15-C25之間的強度水平之間變化，是介于剛性樁與柔性樁之間的一種樁型。

3、CFG樁基礎的質量控制措施分析

3.1勞動主體的分析

勞動主體包括參與工程建設的所有人的心理素質、吃苦能力、文化素養(yǎng)、道德品質、生產技能等。這些所有人通過工程必要的項目組織管理形成一套流暢的施工順序則會使工程的進度以及質量得到充分保障。在平常的生活中，要有必要的獎勵措施以及技能教育方面的培訓，不僅僅如此，勞動主體作為整個工程的基礎，重中之重，要充分發(fā)揮主觀能動性的作用，互相團結協作，這就是工程質量的保證，也是整個進程過程主體的分析。

3.2勞動對象的分析

勞動對象有很多，包括材料，場地，機械設備等。場地的主體就是地基，它的承載力有著很重要的作用，如果承載力足夠大，則可以不用打樁直接建造；若承載力不足，則需要進行樁基工程加固增強承載力。材料的主體直接影響建筑物的質量，從材料采購、進場、檢驗每一步都必須要專人把關，確保符合工程設計所需要的標準。機械設備的主體就是要經受得起工程長久的建造，質量過關，進場時要嚴格檢查出廠證明，定期維修保養(yǎng)。

3.3施工材料的分析

工程材料和輔助材料（成品，半成品、構件等）都將構成建筑工程的實體。保證工程材料按質按量按時提供是提高和保證質量的前提。因此，對采購的原料、構件、半成品等材料，一定要建立健全進場前檢查驗收和抽檢取樣檢查制度，杜絕不合格的材料進入工地建設，而且施工過程中一旦發(fā)現不合格的材料應該立即清理出場，防止使用帶來的破壞。

3.4施工流程以及操作的分析

采用先進合理可靠的施工工藝是保證工程質量的又一個很重要的因素。分部工程開工前，應該全面正確分析工程特征、關鍵技術以及工程資料等，明確質量目標、驗收目標、控制目標和難點。施工前應該進行組織規(guī)劃，做好流水施工圖，制定合理有效的施工組織和技術方案，明確各個階段各個分部的工作；同樣的，監(jiān)理工程師也應該時時刻刻跟隨工程進度，在每一階段都要切實做好抽檢工作。除此之外，每一個流程都要經過監(jiān)理工程師的審批，審批之后要嚴格執(zhí)行，做好工程質量保證的監(jiān)督者，在施工過程中，經常檢查施工組織設計及施工方案的落實情況，以確保施工生產正常進行。施工操作要聘請專業(yè)人士，持證上崗，對待特殊崗位的重點部位工程，施工者必須有相應的實踐技能。在施工過程中，所有工序堅持樣板制，嚴格樹立“質量就是生命”的思想，做到不合格的工程不交工。按照已經明確的質量責任制檢查操作者的落實情況，各個工序都要有專門經驗豐富的師傅當組長來把關。做到程序化、標準化、規(guī)范化、粗中有細的操作方法，確保工程質量。

除此之外，操作上要選用合理的施工機械設備，比如北方和南方的質地條件，土壤緊密程度不一樣，采用不同的機械會對樁體產生不同影響，甚至會造成樁體斷裂；在深入了解質地情況的基礎上，才能確定合理的施工工藝，而且要在施工過程中加強施工作業(yè)的監(jiān)測，如有發(fā)現特殊情況，做出具體改變；另外，在控制拔管速率和混合料坍落度上也要做好充分試驗。

3.5施工環(huán)境的分析

施工環(huán)境主要包括地質水文環(huán)境，土壤含水率以及承載力，氣象狀況和不可抗拒因素；還包括施工現場安全措施、照明措施、衛(wèi)生措施等勞動作業(yè)環(huán)境。要保證施工作業(yè)的流暢安全有序的進行，就要提前確保這些措施完全到位并且都認真經過檢查。對待地質水文環(huán)境的影響時，首先要采取排水降水措施，必要的時候可以采取加固的方法或者噴水泥砂漿。對于突發(fā)天氣的情況，可以提前和氣象部門聯系好，確知未來幾天的天氣狀況，并且把這些狀況計劃到施工的專項方案中。而且可以把不太重要的施工工序安排在有天氣狀況影響但是影響不是很大的天氣中，還要做好幾班倒的準備。

3.6施工進度與計劃的分析

施工進度與施工質量中間有著密不可分的關系，不能單純?yōu)榱耸┕みM度加快施工從而造成施工質量出問題，也不能不顧工期盲目注重質量，施工進度和計劃二者互相制約，互相平衡。在實施工程項目施工管理過程中，要正確處理進度和計劃的關系，在施工進行前組織專家對工程進行一個總體的把握，在細節(jié)方面還可以參考以往的工程進行初步然后專家根據把握的情況進行計劃的籌備，除了這些，施工方而且還要做好緊急工作的應對。堅持好中求快，好中求省，嚴格按照標準，規(guī)范和設計要求組織施工，計劃和進度兩者要相互協調，防止大幅度的錯差，最終影響施工質量。

結語：

我國地域遼闊，各個不同的地方水文地質條件截然不同，這就造就了不同的土壤承載條件。高層、超高層建筑都會強調基礎的重要性，不然就會產生像上海蓮花河畔景苑的樓倒倒事件。而在所有加固基礎承載力的措施中，樁基礎無疑扮演著一個非常重要的角色，上至橋梁港口，下至建筑修路。所以這里面，測量土壤承載力就有著界定行的作用，必須仔細算出土壤本身所可以承受的荷載，還要算出建筑物的重量以及由此引發(fā)的沉降量，沉降量必須控制在一定的范圍內，不能超過規(guī)定，否則就會產生嚴重的后果。

在樁基礎中，CFG樁由于其快速，環(huán)保，不用配筋，經濟效益顯著等的優(yōu)點，被大力推廣，所需要的材料也是與平常其它樁相似，唯一多了就是工業(yè)礦渣粉煤灰。CFG樁的骨干材料為碎石，粗骨料，石屑是中等粒徑骨料，用來改善樁體級配，而粉煤灰既是細骨料，也充當低標號水泥的作用，可以改善樁體后期的強度。另外就施工工藝而來，施工簡單，與振動碎石樁相比，沒有場地污染，震動影響也比較小，對周圍居民的騷擾也??；所需要材料為少量水泥，便于就地取材，節(jié)約材料。除了這些，CFG樁應用也是很廣泛的，粘性土，粉狀土壤，沙土，人工填土和淤泥質地都可以進行CFG樁操作。

在施工方面，CFG樁簡單易行，需要的施工機械也比較少，除了施工前場地平整，做好測量工作以外，剩下的就是開鈷挖孔清土筑漿；當然在挖孔的同時要做好混凝土的配合比，孔終前要通知相關人員進行孔徑和孔深的測量，測量和檢查通過驗收后可以進行混凝土樁的澆筑，在澆筑的時候要高出基礎面1m左右，初凝后便可以清理樁頭，鋪設褥墊層。褥墊層的厚度一般控制在200～300mm，關于材料選擇粗砂、中砂、級配砂石等，最大粒徑一般不宜大于20mm。褥墊層它對最終沉降、調整樁土應力比、調整樁土水平荷載的作用也是非常重要的。褥墊層太薄則應力都集中在樁上，造成沉降過大；墊層過厚，CFG樁的優(yōu)點就沒有充分發(fā)揮出來。

在CFG樁質量控制措施上，施工工藝占了很大一部分比例。除了操作人員所必須的綜合素質外，監(jiān)理人員也要盡職盡責?；A就是建筑的根本，只有一個牢固承載力足夠大的基礎才能保證建筑物最大限度的使用，才能在災難面前不至于不堪一擊。