亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        探討土地評估程序促進(jìn)土地市場有序發(fā)展

        2016-04-12 00:00:00

        [摘要]土地是我們?nèi)祟惿詈透鞣N生產(chǎn)活動的基本條件,因此,土地市場的健康有序發(fā)展對我國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常重要的影響。土地市場的有序發(fā)展有利于提高我國整體經(jīng)濟(jì)水平,我們知道土地評估程序會有土地評估價(jià)格,土地評估價(jià)格會影響土地市場的秩序,本文對土地評估程序促進(jìn)土地市場秩序健康發(fā)展做了探討。

        [關(guān)鍵詞]土地估價(jià);土地市場;公平;監(jiān)督;秩序;有序發(fā)展

        通常我們把土地的所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行分配和歸置的市場叫土地市場,土地市場的秩序?qū)腋鱾€(gè)市場秩序有著重要的影響,土地市場健康有序有利于我國市場秩序健康發(fā)展,土地評估能對土地市場價(jià)格進(jìn)行估價(jià),土地市場價(jià)格對市場秩序的發(fā)展有重要影響,可以知道土地評估流程是否完善,土地產(chǎn)權(quán)是否明確,土地評估程序各個(gè)環(huán)節(jié)是否公平,是否有相關(guān)部門監(jiān)督,這些對市場秩序都有重要影響,

        1、土地評估的基本流程

        土地估價(jià)就是考察它自身和周邊環(huán)境后它可能帶來的利潤,然后對這塊土地某段時(shí)間的占用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評估。土地估價(jià)對土地市場價(jià)格有重要影響,土地市場價(jià)格對土地市場秩序如何發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。

        土地評估的流程包含收到委托人的委托,約定雙方協(xié)議,然后是了解評估土地,對委托評估人的意圖要明確,并且還要注意到對這塊土地需要占用的時(shí)間,還要對土地的資料進(jìn)行實(shí)地考查,查看這些資料是否屬實(shí),查看的資料包括它的所屬權(quán),當(dāng)?shù)氐耐恋匾?guī)劃,周邊建筑,和當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格等,對這些資料進(jìn)行分析總結(jié)后,還要考慮到現(xiàn)在國外國內(nèi)大環(huán)境的發(fā)展方向,和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),工資水平,生活消費(fèi)水平等情況的影響。

        然后要選擇評估方法對土地進(jìn)行估價(jià),通常情況至少需要兩種方法,常見的方法有成本逼近法、比對法、利潤收復(fù)法等。

        最后,通過各種現(xiàn)實(shí)情況對結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)節(jié),等把最終的估價(jià)確定下來后,要寫報(bào)告書,并把評估報(bào)告書交給當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門審閱,批準(zhǔn)和存檔。

        這是土地評估程序的各個(gè)環(huán)節(jié),里面的環(huán)節(jié)對最終評估價(jià)格至關(guān)重要,所以土地評估程序會影響到土地市場價(jià)格,從而影響土地市場秩序,接下來我們看土地評估流程的重要環(huán)節(jié)如何促進(jìn)土地市場健康有序發(fā)展。

        2、土地產(chǎn)權(quán)要明確

        在土地評估程序中有一個(gè)環(huán)節(jié)是土地產(chǎn)權(quán)的登記,土地產(chǎn)權(quán)的明確會促進(jìn)土地市場秩序有序發(fā)展。土地本身是固定不動的,我們所買賣的是它在某個(gè)時(shí)間段的占用權(quán)。得到占用權(quán)的途徑會對占用權(quán)的使用有一定的影響。我國的土地政策表明,出讓的國有土地使用權(quán)能夠進(jìn)行買賣,并且能夠讓別人暫時(shí)使用,還可以有償借出,但是劃撥土地使用權(quán)不可以進(jìn)行買賣,如果想進(jìn)行交易,需要滿足一定的條件。

        土地的占用權(quán)改變說明土地資產(chǎn)在流轉(zhuǎn),對土地市場的運(yùn)行有促進(jìn)作用,因此在進(jìn)行土地評估時(shí)明確土地產(chǎn)權(quán),土地產(chǎn)權(quán)足夠明確能夠促進(jìn)土地市場秩序健康有序發(fā)展,

        3、土地評估要公開,公平

        土地評估單位首先要把他們單位的能夠正常運(yùn)行的各種注冊資料透明,單位的評估員工要有上崗資格憑證。另外,也應(yīng)該有近幾年內(nèi)的單位運(yùn)營成果展示,單位的口碑、信譽(yù)等證明,還有其他相關(guān)資料都要公開,并且這些資料都必須得有評估單位的蓋章。

        土地評估單位的資料公開透明能夠更好的規(guī)范土地市場秩序,從而促進(jìn)市場健康有序發(fā)展,

        4、確保評估單位公平競爭

        土地管理中心應(yīng)該對土地使用權(quán)的買賣行為有一定的控制和調(diào)節(jié)。各機(jī)構(gòu)在購買、出租、有償借出、收回土地占用權(quán)時(shí)要讓評估單位出示相關(guān)的資料。在評估單位的認(rèn)定上,管理部門應(yīng)該堅(jiān)持透明、公平、公示的原則,不能由管理部門暗箱操作或者向評估單位收取不正當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。

        如果對選出來的評估單位或者單位給出的評估報(bào)告有不認(rèn)同的地方,可以給相關(guān)部門反映,重新進(jìn)行選定和評估,確保各評估單位公平競爭的權(quán)利,對最終的評估報(bào)告,該評估單位和同意該單位注冊的部門要對報(bào)告擔(dān)負(fù)后果。

        5、增強(qiáng)土地評估監(jiān)督

        對土地市場的督察主要是對土地價(jià)格的督察,對土地價(jià)格的督察在以前的市場中比較缺乏,而且有的地區(qū)是由管理者自己的想法制定的,有些土地價(jià)格督查機(jī)構(gòu)對自己應(yīng)發(fā)揮的作用也不清楚。應(yīng)該增強(qiáng)這些部門的監(jiān)督作用。

        能進(jìn)行土地評估的部門本來是當(dāng)?shù)赝恋匦姓茌牱秶?,后來政策改變,大部分土地評估的機(jī)構(gòu)開始自己經(jīng)營運(yùn)行。這樣雖然加快了市場的運(yùn)行,但是也出現(xiàn)了一些缺點(diǎn),當(dāng)不在行政管轄范圍的時(shí)候,許多評估人沒有堅(jiān)持之前的原則。還有許多人有了評估工作不在政府管轄范圍,政府就不能再插手評估工作這樣的認(rèn)知錯誤。其實(shí)這樣的政策是對政府管理更大的挑戰(zhàn),增強(qiáng)對土地評估的監(jiān)督會使土地估價(jià)更公平,從而使土地市場價(jià)格合理化,土地市場秩序會更規(guī)范。

        6、土地評估單位和評估員工定期考評

        對土地評估單位的注冊信息進(jìn)行考查,如果該單位沒有得到土地部門讓它運(yùn)營的批準(zhǔn),該單位不能繼續(xù)運(yùn)營。該單位是否以它申請的業(yè)務(wù)范圍運(yùn)營,是否用不合理的途徑獲得業(yè)務(wù),是否在和其他單位競爭時(shí)遵守交易原則。這些都需要進(jìn)行定期考評。

        對土地估價(jià)人員也要進(jìn)行考評,在評估過程中是否出現(xiàn)數(shù)據(jù)造假,是否和土地委估人有不正當(dāng)利益往來,上崗資格證是否過期,這些需要對評估人員進(jìn)行考評,

        對評估單位和評估人員的定期考評會使評估程序更加公正,公平的評估程序,合理的土地估價(jià)能夠促進(jìn)土地市場有序發(fā)展。

        7、評估報(bào)告存檔備查

        土地評估單位最終給的評估報(bào)告要在網(wǎng)上進(jìn)行存檔備查,在把評估報(bào)告給土地委估人時(shí),土地評估單位要先在指定的網(wǎng)站進(jìn)入評估報(bào)告?zhèn)浒阁w系,在該系統(tǒng)中獲得它唯一的編號,之后才能把報(bào)告交給委估人,如果沒有獲得編號說明該評估報(bào)告沒有存檔備查,該評估報(bào)告視為無效。

        評估報(bào)告存檔備查能夠阻止想投機(jī)取巧,冒用他人評估報(bào)告的事情發(fā)生,能保證評估程序的公正,能夠促進(jìn)土地市場健康有序發(fā)展。

        結(jié)語:

        土地評估單位按照正常合理的程序,經(jīng)過專業(yè)評估人員的評估得出的土地價(jià)格是土地評估價(jià)格,土地評估價(jià)格對土地占用權(quán)的買賣、出租、轉(zhuǎn)讓有指導(dǎo)性作用,甚至有些土地評估價(jià)格就是市場上最后成交的交易價(jià)格,國家為方便土地管理提出了基準(zhǔn)地價(jià),基準(zhǔn)地價(jià)也是通過相應(yīng)的評估程序結(jié)合各方面的情況得到它的評估價(jià)格,這個(gè)評估價(jià)格是土地市場管理和交易的主要參照,所以土地評估程序的公開、公平、公正決定最后的評估價(jià)格的公正,從而促進(jìn)土地市場有序發(fā)展。

        亚洲免费无毛av一区二区三区| 深夜日韩在线观看视频| 人妻少妇激情久久综合| 久久精品国产亚洲av不卡国产| 久久久精品亚洲一区二区国产av| 久久久久成人精品无码中文字幕 | 久久久老熟女一区二区三区| 亚洲日本va中文字幕久久| 欧洲亚洲色一区二区色99| 一区二区三区在线乱码| 中文字幕国产亚洲一区| 国产麻花豆剧传媒精品mv在线| 国产午夜福利片| 国产91网址| 国产欧美曰韩一区二区三区| 国产亚洲女人久久久久久| 人妻一区二区三区免费看| 亚洲国语对白在线观看| 80s国产成年女人毛片| 特级精品毛片免费观看| 欧美肥胖老妇做爰videos| 亚洲AV无码一区二区三区ba| 人妖系列在线免费观看| 日韩精品 在线 国产 丝袜| 无码精品人妻一区二区三区人妻斩| 亚洲欧美日韩一区在线观看| 中文字幕亚洲精品人妻| 天堂蜜桃视频在线观看| 中文字幕久久久人妻无码| 色欲av一区二区久久精品| 麻豆激情视频在线观看| 亚洲不卡在线免费视频| 免费黄色影片| 爱情岛永久地址www成人| 久久综合给合久久狠狠狠9| 亚洲男同免费视频网站| 精品欧洲av无码一区二区14| 亚洲国产18成人中文字幕久久久久无码av| 亚洲欧美性另类春色| 久久亚洲一级av一片| 自拍偷拍 视频一区二区|