[摘要]房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展過程中占據(jù)著重要的地位，對促進國家經(jīng)濟的發(fā)展而言有重要的意義，社會各界人士都在積極的思考研究房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的問題，本文主要就影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波形的因素進行簡單的分析，就如何應對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動這一問題進行探究討論。

[關鍵詞]房地產(chǎn)；經(jīng)濟波動；影響因素；對策

近年來商品房房價波動非常大，這對于房地產(chǎn)投資者以及住房需求者的相關活動帶來了極大的干擾，整個房地產(chǎn)市場的供求關系十分的不正常，百姓對于房屋需求持續(xù)增加，房地產(chǎn)商的商品房大量空置，為了更好的處理房地產(chǎn)需求與投資之間的關系，必須要對房地產(chǎn)波動的規(guī)律有充分的了解，從而正確引導居民住房消費，確保房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

1、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素

當前市場經(jīng)濟格局十分動蕩，在這樣的背景之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟可能會受到許多因素的影響，但總體來說可以分為外部因素和內部因素兩種，下文主要從這兩個方面進行歸納分析。

1.1影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的外部因素

外部因素可以分為金融因素、土地因素、市場因素及政策因素四種。房地產(chǎn)開發(fā)離不開金融資本支持，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于經(jīng)濟密集型產(chǎn)業(yè)，企業(yè)生存及發(fā)展的過程中需要應用大量的資金，這部分資金主要由企業(yè)內部轉賬和市場籌資的方式獲得，這一過程中必然會存在著一定的風險，比如資金周轉不靈，市場籌資不順利等等都會影響到房地產(chǎn)企業(yè)的正常運作。房地產(chǎn)開發(fā)過程中離不開土地資源，具體的運作過程中首先由國家土地資源管理部門將土地處理權以各種形式賦予房地產(chǎn)開發(fā)商，然后由開發(fā)商進行房屋建設、銷售，在這個過程中土地屬于一種交換商品，購買者購買房租實際上也就是在購買土地的使用權，因此，土地因素是衡量房屋指標的重要因素之一。就目前來說，房地產(chǎn)市場環(huán)境十分緊張，房地產(chǎn)的價格水平及擴張情況隨著消費需求的變化茌頻繁的波動，因此市場因素是影響房地產(chǎn)價格變化的重要因素。為了更好發(fā)展市場經(jīng)濟，國家每年都會出臺許多種財政政策，其中有不少與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有關，這些政策的頒布實施會直接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動。

1.2內部因素

導致房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動的根本因素即供需矛盾，供給與需求同樣也是房地產(chǎn)市場中變動最頻繁的因素。近年來，房地產(chǎn)供給總量在相關技術、資金、勞動、管理等等各種因素的影響之下在不斷的收縮或者擴張，呈現(xiàn)出十分猛烈的波動，但與市場需求相比還相對落后，二者不平衡的現(xiàn)象十分的明顯，因此未來很長一段時間我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟都會不斷的調整，這必然會導致房地產(chǎn)經(jīng)紀的持續(xù)波動。房地產(chǎn)價格變化是導致房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的關鍵因素。就目前來說，不少企業(yè)在房地產(chǎn)投資都存在一定的投機性及盲目性，這是導致房地產(chǎn)價格無規(guī)律上漲的重要因素，房地產(chǎn)價格的迅速上漲使得房地產(chǎn)商投資回報率高居不下，這將進一步刺激房地產(chǎn)開發(fā)商的投資活動，使得房地產(chǎn)市場迅速擴大，促使房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展。但是，這種發(fā)展態(tài)勢是畸形的，供求關系十分的不健康，導致房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一種泡沫性的繁榮，實際上十分不穩(wěn)固，為行業(yè)未來的發(fā)展埋下了許多的隱患。上文所言，房地產(chǎn)開發(fā)過程中資金十分重要，房地產(chǎn)投資必然會影響經(jīng)濟的波動。業(yè)界人士普遍認為，房地產(chǎn)投資增加，產(chǎn)業(yè)會迅速擴張，同時投資降低也會導致房地產(chǎn)業(yè)的蕭條。房地產(chǎn)收益率指的是投資額與所得凈收益之間的比例。房地產(chǎn)的預期收益的提升會刺激企業(yè)不斷的擴大開發(fā)規(guī)模，同樣，收益率持續(xù)降低必然會重新考慮投資行為，進而導致房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動。

2、如何應對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動

2.1加大市場控制力度

為了有效的控制市場價格，進而減小房地產(chǎn)經(jīng)濟波動必須要加大市場控制力度。這一工作主要由中央及各級政府部門完成，實際的控制過程中，需要正確分析及區(qū)別房地產(chǎn)經(jīng)濟波動是否因價格變動引起，進而采取一定的責任制調控手段控制價格。適當?shù)淖儎臃康禺a(chǎn)的價格，能夠在一定程度上提升其市場競爭力，對于改善房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理效率有一定的促進作用。土地價格過低會導致房地產(chǎn)企業(yè)大量囤積土地，導致資源浪費，同時損害國家權益，土地價格過高會限制消費者的購房需求，同時影響相關產(chǎn)業(yè)的價格，可能會帶來通貨膨脹的壓力，因此國家相關部門必須做好宏觀調控工作，控制好房地產(chǎn)經(jīng)濟市場，盡量保證市場價格合理、正常。土地批租管理是市場控制的重要手段，政府在劃撥土地時必須加強行政審判，控制好劃撥總量，嚴格監(jiān)控土地實際用途；土地轉讓過程中必須規(guī)范操作，采用市場化的招投標方式，減少行政出讓及非市場化出讓；強化政府的土地供給能力，重組及優(yōu)化配置城市土地。

2.2加強房地產(chǎn)投資政策建設

房地產(chǎn)投資政策建設應該與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展形勢相結合。首先為了改善房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀，必須合理選用投資政策，明確投資主體，保證產(chǎn)權分明；要能夠對房地產(chǎn)行業(yè)周期領域的各種變化進行監(jiān)控，從而降低風險；密切關注房地產(chǎn)經(jīng)濟之中的規(guī)模性變化確保固定資產(chǎn)的投資符合其發(fā)展規(guī)律；明確房地產(chǎn)市場定位，在對市場需求進行詳細調查之后理性投資。

2.3加大市場調查力度，確保投資理性化

密切關注房地產(chǎn)投資規(guī)模，確保其與宏觀經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模相適應，避免二者脫離，保證房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資之中比例的合理性；房地產(chǎn)投資開發(fā)必須要以市場需求為導向，因此房地產(chǎn)企業(yè)必須要重視目標市場定位及市場調研工作，在此基礎上，確定投資結構，保證投資結構的合理性；不斷完善政府投資，地方政府要對房地產(chǎn)開發(fā)投資的戰(zhàn)略有充分的了解，通過調整安居住宅建設實現(xiàn)全社會房地產(chǎn)投資行為的間接調控。

結語：

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱，本文主要就經(jīng)濟發(fā)展過程中影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素進行了分析歸納，重點從加大市場調查力度，確保投資理性化、加強房地產(chǎn)投資政策建設及加大市場控制力度三個方面就如何應對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動這一問題進行探討，希望能夠為相關研究人員的工作提供參考。