早在2015年，在APEC工商咨詢理事會(huì)（ABAC）的報(bào)告中就有提到：“資產(chǎn)評(píng)估是全球經(jīng)濟(jì)決策的中心環(huán)節(jié)，廣泛應(yīng)用于資本市場(chǎng)和不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也適用于公共領(lǐng)域和私有領(lǐng)域各組織（包括監(jiān)管組織）的決策。這些決策與評(píng)估息息相關(guān)，在很多方面影響著公共利益、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和金融體系的完善?！边@使全球自金融危機(jī)以來(lái)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)注達(dá)到了一個(gè)新的高度，也讓我國(guó)評(píng)估界敏銳地感覺(jué)到了資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)際接軌的必要性。報(bào)告中還建議加強(qiáng)與國(guó)際專業(yè)組織進(jìn)行合作，將區(qū)域性準(zhǔn)則向健全的國(guó)際準(zhǔn)則趨同。同時(shí)加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)積累和專業(yè)人才培養(yǎng)，推動(dòng)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）全球行政總裁肖恩-湯普金斯在接受《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》雜志專訪時(shí)表示，RICS進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)后始終致力于推行國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，幫助中國(guó)企業(yè)培養(yǎng)具備國(guó)際認(rèn)可資質(zhì)的專業(yè)人士，使其更好的參與到國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中而努力。

信心源于專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）已經(jīng)有將近150年的歷史，在發(fā)展和管理土地、房地產(chǎn)、建筑和基建領(lǐng)域提倡并實(shí)行最高專業(yè)資格和標(biāo)準(zhǔn)。至今，RICS已經(jīng)為全球125，000名專業(yè)人士授予專業(yè)資格認(rèn)可，并且經(jīng)過(guò)RICS認(rèn)可的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)均須履行RICS的品質(zhì)保證。RlCS的專業(yè)范疇涵蓋地產(chǎn)、資產(chǎn)估價(jià)、地產(chǎn)管理、基建發(fā)展、以及天然資源管理，例如礦產(chǎn)、農(nóng)場(chǎng)及林地等。無(wú)論是環(huán)境評(píng)估、樓宇管理，或是在新興市場(chǎng)中商談土地權(quán)益，只要RICS的會(huì)員參與其中，便需按相同專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德行事。

RICS始終認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)是市場(chǎng)高效運(yùn)作的基礎(chǔ)。由于全球高達(dá)70%的財(cái)富均與土地和地產(chǎn)有關(guān)，因此我們的行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，或是為全球的穩(wěn)定、可持續(xù)投資及增長(zhǎng)方面的支持，都起著舉足輕重的作用。

湯普金斯先生強(qiáng)調(diào)，RICS的使命是使專業(yè)人士符合專業(yè)的最高水平，推廣并執(zhí)行國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，以及通過(guò)專業(yè)知識(shí)來(lái)領(lǐng)導(dǎo)解決建筑環(huán)境所面臨的主要挑戰(zhàn)。我們的專業(yè)人士在世界各地通過(guò)他們的專業(yè)知識(shí)和素養(yǎng)開(kāi)展業(yè)務(wù)，提升城市功能以及加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。我們的世界正在迅速發(fā)生的一些改變。大規(guī)模城鎮(zhèn)化，經(jīng)濟(jì)實(shí)力的轉(zhuǎn)變，新興中產(chǎn)階級(jí)不斷壯大，財(cái)富不平等，資源的稀缺性與可持續(xù)性等等的因素如何驅(qū)動(dòng)著這些變革。是時(shí)候該采取行動(dòng)！因?yàn)闃I(yè)務(wù)將不同于以往，面對(duì)不斷變化的技能組合，專業(yè)人士需要不斷展示他們創(chuàng)造的價(jià)值，并獲取所需的技能去應(yīng)對(duì)這日新月異的世界。

中國(guó)的城鎮(zhèn)化與全球化挑戰(zhàn)

兩個(gè)月前，英國(guó)市場(chǎng)由于“脫歐”概念引起了中國(guó)投資者的廣泛關(guān)注。但湯普金斯先生指出，“脫歐”只是一個(gè)尚未變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的概念，對(duì)于中國(guó)投資者而言，更應(yīng)該關(guān)注的是倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)由于其高透明度、高監(jiān)管、穩(wěn)定的稅收制度和良好的就業(yè)法等因素，使得這個(gè)市場(chǎng)即便沒(méi)有“脫歐”的存在也一直是個(gè)供不應(yīng)求的市場(chǎng)?！懊摎W”所導(dǎo)致的英鎊貶值只是成為了這個(gè)市場(chǎng)引起中國(guó)投資者關(guān)注的一個(gè)誘因而已。事實(shí)上，房產(chǎn)的價(jià)值不僅和購(gòu)買(mǎi)時(shí)有關(guān)，更重要的是它在未來(lái)幾年的價(jià)值。其中很重要的一點(diǎn)是地段，因?yàn)槠涓浇涮椎幕A(chǔ)設(shè)施會(huì)造成很大的差異。地段好的地產(chǎn)更保值，并且總是求大于供，即使在房地產(chǎn)遭受震蕩時(shí)，也不會(huì)有太大的起伏。另外就是，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后妥善的管理。我們意識(shí)到這不僅僅是建造一幢大樓，更是管理和維護(hù)這幢大樓。

據(jù)湯普金斯先生介紹，近期RICS和IFMA建立了全球的戰(zhàn)略合作伙伴，將攜手共同推動(dòng)資產(chǎn)管理的標(biāo)準(zhǔn)。我們可以看到，像紐約，倫敦這類國(guó)際城市都有非常高質(zhì)量的資產(chǎn)管理。而建后管理恰恰是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)發(fā)展中面臨的巨大挑戰(zhàn)。

在湯普金斯先生看來(lái)，中國(guó)隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程以前所未有的速度在發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施顯得愈發(fā)重要，它不僅是支撐城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的中心，同時(shí)也推動(dòng)著社會(huì)變革，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，支持企業(yè)，改善環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)更美好的世界的重要力量。為了幫助中國(guó)政府和企業(yè)更好的應(yīng)對(duì)城市化進(jìn)程中的挑戰(zhàn)，RICS在中國(guó)知名大學(xué)有認(rèn)可課程，培養(yǎng)專業(yè)人士。另外，RICS也不斷致力于在中國(guó)推行國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槿绻粋€(gè)投資者在世界各地尋求投資機(jī)會(huì)的時(shí)候，標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一就顯得尤為重要。隨著中國(guó)國(guó)際化城市的擴(kuò)張，RICS推廣的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，使得投資者和城市之間更好的融合。

現(xiàn)在，RICS在中國(guó)大陸已經(jīng)設(shè)立了北京、上海、重慶、廣州四個(gè)辦事處，擁有國(guó)內(nèi)會(huì)員超過(guò)四千人。旨在通過(guò)推廣專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、最佳作業(yè)守則、教育及解決方案等，協(xié)助土地、房地產(chǎn)及建筑業(yè)在中國(guó)的發(fā)展。

明年3月RICS將在上海舉行“世界建筑環(huán)境論壇”，屆時(shí)將有500多名來(lái)自房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施和建筑行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)決策者、從業(yè)者和思想領(lǐng)袖將共赴上海，積極探索雄心勃勃而且富有遠(yuǎn)見(jiàn)的“一帶—路”政策，這必將對(duì)60多個(gè)國(guó)家產(chǎn)生的巨大影響，對(duì)可持續(xù)的全球經(jīng)濟(jì)繁榮帶來(lái)卓越的貢獻(xiàn)。論壇上，與會(huì)者將探討該政策能為城市帶來(lái)的機(jī)會(huì)和成果，同時(shí)深究基礎(chǔ)設(shè)施在整個(gè)計(jì)劃中應(yīng)該扮演的角色，因?yàn)槠淇缭搅硕鄠€(gè)有著不同時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)的政治管轄區(qū)域。這個(gè)論壇也是與國(guó)際參會(huì)者建立新的高層聯(lián)系、增強(qiáng)現(xiàn)有關(guān)系的理想機(jī)會(huì)。

湯普金斯先生最后強(qiáng)調(diào)指出，RICS希望能在中國(guó)的城鎮(zhèn)化和全球化進(jìn)程中進(jìn)一步發(fā)揮出RICS的全球?qū)I(yè)平臺(tái)作用，與中國(guó)政府和本地專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作交流，深入了解中國(guó)在建造業(yè)、房地產(chǎn)等相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)、推廣更適合本地專業(yè)人士需求的國(guó)際化知識(shí)標(biāo)準(zhǔn)體系，幫助國(guó)內(nèi)相關(guān)企業(yè)和專業(yè)人士提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力以應(yīng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)一體化挑戰(zhàn)。