文/沈茂鶴（上海）

居民購房意愿增強是基于對市場預期看好

文/沈茂鶴（上海）

日前，交通銀行發(fā)展研究中心通過調(diào)研5個核心城市和21個省會城市的小康家庭（核心城市稅后家庭年收入10萬元以上，其他城市8萬元以上）購房意愿指數(shù)發(fā)現(xiàn)，無論是核心城市還是非核心城市，小康家庭對現(xiàn)在和未來的不動產(chǎn)投資意愿均呈增加趨勢?，F(xiàn)在的房價對很多家庭來說，的確非常昂貴，然而這些家庭依然選擇購房，其原因一方面是由于房地產(chǎn)政策的頻頻利好，一方面是戶籍制度改革帶來了房地產(chǎn)投資機會，歸根結(jié)底是由于居民對今后收入增加的樂觀預期以及對房價上漲的預判。所以盡管房地產(chǎn)稅要來了，但擁有多套住房的家庭似乎并不懼怕。

還有一個基本事實是，在核心城市中，低收入家庭的購房比例在2011-2012年只有5.3%左右，然而到了2013年，這個數(shù)字擴大了兩倍。而在非核心城市，這個數(shù)字雖然也增加了，但是沒有一線城市那么明顯。這也意味著，盡管房價一直在漲，但并沒有阻礙低收入家庭參與到這個市場中來。當然，低收入家庭在現(xiàn)實中承受著非常沉重的買房壓力，這其中也可能反映出大家對持續(xù)的收入增長以及未來高房價的預期。

從目前房地產(chǎn)市場發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)仍是當前較好的資金避風港?？傮w看，一線城市的房價只增不減，并沒有太大的懸念，房價持續(xù)上漲的過程不可逆轉(zhuǎn)，但是隱患也同時存在，在人民幣對美元貶值趨勢下，若貶值比較嚴重，勢必造成外資撤離中國房地產(chǎn)業(yè)，所以投資者應該謹慎參與。要看到，雖然房地產(chǎn)投資收益依然會呈現(xiàn)正增長，但也不應有太大的期望，隨著住房擁有率的增加，租賃住房或二手房交易的收益空間其實是被壓縮了。