文/李頻（上海）

提高房地產(chǎn)業(yè)集中度將成為發(fā)展新常態(tài)

文/李頻（上海）

2015年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提及“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”，這是政府根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新常態(tài)，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首次提出的要求。從陸續(xù)公布的2015年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)可以看出，在一線房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)繼續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，中小企業(yè)退出市場(chǎng)的趨勢(shì)越來(lái)越明顯——在百?gòu)?qiáng)門(mén)檻之外，是規(guī)模龐大的年銷售額不足百億的小房企，其數(shù)量占了我國(guó)8萬(wàn)多家房地產(chǎn)企業(yè)的99%以上，這些房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境，才是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不得不面對(duì)的挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組在行業(yè)是司空見(jiàn)慣的事件，這是市場(chǎng)調(diào)節(jié)資源配置的結(jié)果。有公開(kāi)資料顯示，2015年前三季度，房地產(chǎn)業(yè)完成并購(gòu)案例176起，涉及金額1600多億元。這些并購(gòu)事件大多集中于三種類型，即項(xiàng)目層面的收購(gòu)、股權(quán)層面的并購(gòu)以及國(guó)企改革重組。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀表明，99%的小型企業(yè)除了極少數(shù)在企業(yè)治理能力上實(shí)現(xiàn)蛻變，在產(chǎn)品和服務(wù)上形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，品牌突破地域的桎梏，進(jìn)入中型企業(yè)的行列外，其余的大部分企業(yè)，未來(lái)的突圍空間已經(jīng)很小，即使是在其占據(jù)“地利人和”優(yōu)勢(shì)的本土，也由于城市開(kāi)發(fā)和土地出讓的日趨透明化以及反腐的深入，在拿地上也很難與外來(lái)品牌實(shí)力企業(yè)抗衡了。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，中央政府提出促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組，必然會(huì)有更多的制度性安排出臺(tái)，將推進(jìn)兼并重組的進(jìn)程和加大兼并重組的力度。這一舉措有諸多好處：可以進(jìn)一步促使資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集聚，推動(dòng)規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)，進(jìn)而降低采購(gòu)、融資成本，也有利于標(biāo)準(zhǔn)化的住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)，更重要的是，提高房地產(chǎn)業(yè)集中度能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定持續(xù)地發(fā)展。