文/蕭火遜（上海）

房地產(chǎn)金融對(duì)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的支持

文/蕭火遜（上海）

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史和實(shí)踐均表明，房地產(chǎn)與金融兩大行業(yè)的關(guān)系越來(lái)越緊密：一是資金為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和依托，沒(méi)有資金，房地產(chǎn)業(yè)只是“空中樓閣”；二是資金的數(shù)量決定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模，資金的流動(dòng)性大增甚至?xí)?dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲和形成泡沫；三是房地產(chǎn)業(yè)是資金的蓄水池，是資金最喜愛(ài)的附著體。在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中，依靠房地產(chǎn)金融推進(jìn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，越發(fā)顯示其重要性。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于分化時(shí)期，很多房地產(chǎn)企業(yè)在困境中尋求發(fā)展新途徑，例如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正在由住宅投資為主逐步轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)；隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的步伐加快，一些互聯(lián)網(wǎng)、商業(yè)、醫(yī)療、教育、健康等領(lǐng)域功能的拓展，人民群眾越來(lái)越重視服務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該從建房子向建環(huán)境轉(zhuǎn)變，從賣(mài)房子向賣(mài)服務(wù)轉(zhuǎn)變，從提供居住場(chǎng)所向提供生活方式轉(zhuǎn)變。這些新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)都需要新的金融創(chuàng)新工具，需要金融機(jī)構(gòu)瞄準(zhǔn)這些新領(lǐng)域，拓展合作領(lǐng)域。

房地產(chǎn)金融在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中發(fā)揮積極的作用，主要有以下方面：第一，要抓住新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展機(jī)遇，支持房地產(chǎn)有效需求。滿足中高端客戶的需求、創(chuàng)業(yè)青年的小戶型住房需求、進(jìn)城農(nóng)民工購(gòu)房的需求，提供住房貸款的支持。二是支持新的房地產(chǎn)發(fā)展模式，幫助企業(yè)開(kāi)發(fā)適銷對(duì)路的產(chǎn)品，加大對(duì)綠色建筑的資金支持。三是房地產(chǎn)金融要支持產(chǎn)業(yè)融合和產(chǎn)品創(chuàng)新，金融機(jī)構(gòu)可以通過(guò)資金投入、參股、控股，參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；房地產(chǎn)企業(yè)可以入股銀行和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，探索房地產(chǎn)信托投資基金，豐富金融產(chǎn)品。金融業(yè)和企業(yè)還可以利用互聯(lián)網(wǎng)和新技術(shù)，通過(guò)兼并重組清理僵尸企業(yè)，提高行業(yè)集中度，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)。