路 翔

（濮陽市誠德工程建設(shè)咨詢有限公司 河南 濮陽 457001）

淺談房建項目監(jiān)理過程要點

路 翔

（濮陽市誠德工程建設(shè)咨詢有限公司 河南 濮陽 457001）

隨著我國社會經(jīng)濟水平的飛速發(fā)展，對建筑質(zhì)量的要求標準逐漸提高，房建工程施工監(jiān)理部門應(yīng)運而生。當(dāng)前我國仍然面臨房屋建筑工程施工監(jiān)理不到位、不及時等現(xiàn)象，如何解決房建工程施工過程中監(jiān)理不充分等問題，充分發(fā)揮監(jiān)理部門的職能，有力提升建筑工程施工整體水平是迫切需要的。本文將對房建項目監(jiān)理過程要點進行重點闡述。

房建項目；監(jiān)理過程；要點事項

1 前言

隨著生活水平不斷提高，人們對房建工程的質(zhì)量要求越來越高。如何保證房建工程施工質(zhì)量，就需要專業(yè)監(jiān)理部門及時有效對其監(jiān)督管理。隨著房建工程施工監(jiān)理體系日趨完善，房建工程施工也逐漸走向規(guī)范化、系統(tǒng)化。有效的房建工程施工監(jiān)理不僅有利于民生發(fā)展大計，更能促進監(jiān)理行業(yè)長足發(fā)展。因此有必要總結(jié)監(jiān)理過程中的工作要點，以利于借鑒交流。

2 房建項目監(jiān)理概述

2.1 當(dāng)前，我國房建工程施工監(jiān)理起步較晚，各項規(guī)章制度不健全，在實施過程中常會出現(xiàn)不規(guī)范、不科學(xué)等問題。規(guī)范監(jiān)理程序，簡化監(jiān)理流程，使其人性化的服務(wù)大眾就顯得尤為重要。從大局出發(fā)，對房建工程施工監(jiān)理進行規(guī)范化運作會極大程度上促進我國建筑事業(yè)的蓬勃發(fā)展，推動我國經(jīng)濟更加繁榮穩(wěn)定。從局部考慮，房建工程施工監(jiān)理可以有效提高房屋建筑水準及投資回報。由監(jiān)督管理部門的介入，便于及時發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題，針對該問題與施工單位進行快速協(xié)商，最后解決問題讓施工正常進行。房建工程施工監(jiān)理部門的設(shè)置能夠有效減少資源浪費、促進工程順利實施。此外，從百姓角度出發(fā)，有效的房建工程施工監(jiān)理體制，不僅可以保障安全居住，更是對人身安全、財產(chǎn)最有力的保護。

2.2 見證取樣。顧名思義即是在進行相關(guān)的房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)理過程中，由專門部門分派見證人員對涉及房屋建筑的結(jié)構(gòu)安全時試塊、試件以及建筑材料等進行一定量的取樣；在對樣品取樣后，將樣品送往專門的鑒定機構(gòu)，依據(jù)鑒定機構(gòu)給出的相關(guān)數(shù)據(jù)判定樣品質(zhì)量是否符合國家標準[1]。針對見證取樣的檢測范圍、數(shù)量、流程的內(nèi)容，在國家頒布的《房屋建筑工程和市政府基礎(chǔ)設(shè)施實施見證取樣和送檢的規(guī)定》[1]中都有著明確的規(guī)定：有關(guān)承重結(jié)構(gòu)和防水部分的試塊、試件和材料，都要見證取樣和送檢，再對其材料質(zhì)量和材料使用比例進行鑒定。而關(guān)于見證取樣和送檢樣品的取量范圍，規(guī)定是不低于有關(guān)技術(shù)中標準的取樣數(shù)量的百分之三十。

2.3 跟蹤檢查。跟蹤檢查就是時刻跟進房屋建筑工程建設(shè)質(zhì)量的檢測，預(yù)防和控制在房屋建筑建設(shè)中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，降低投資企業(yè)的經(jīng)濟損失[2]。一般進行質(zhì)量跟蹤檢查的是有關(guān)房屋建筑工程使用功能性和供應(yīng)建筑工程能源的設(shè)備。跟蹤檢查實質(zhì)上的操作流程和平行檢驗的操作流程是一樣，只不過由于平行檢驗的任務(wù)量大則其的檢驗頻率就減少了，而跟蹤檢查可以及時的發(fā)現(xiàn)工程建設(shè)中質(zhì)量問題，提供的數(shù)據(jù)更加準確和具體。在實際質(zhì)量監(jiān)理中，跟蹤檢查和同步檢驗是同時操作的，確保了工程質(zhì)量復(fù)核檢查的高效率。檢驗后，一定記錄相關(guān)的流程、結(jié)果和工作人員，經(jīng)過雙方負責(zé)人員比對后再在其簽字，成為有效數(shù)據(jù)。

3 房屋項目質(zhì)量監(jiān)理措施

為加強房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)理，從建筑工程準備階段、施工階段和竣工驗收階段的三個方面提出可實行的措施。

3.1 嚴格規(guī)范操作流程

在實際房屋建筑工程施工和監(jiān)理中，工作人員的操作對于建筑整體質(zhì)量水平有著至關(guān)重要的影響，故要嚴格管理和規(guī)范相關(guān)人員的操作流程，建立和完善有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)理的制度。以見證取樣為論述例子：見證取樣過程中最關(guān)鍵的是見證人員的操作，要對見證人員進行專業(yè)知識培訓(xùn)和相關(guān)規(guī)定流程內(nèi)容的普及；見證人員在對樣品進行抽樣時，不能隨意抽取而是一定要遵循七同原則即同品種、同規(guī)格編號、同生產(chǎn)廠廠家等的相同七項，抽取有代表性的樣品；在抽取完樣品后，也要依據(jù)相關(guān)規(guī)定對樣品進行分類和裝包送檢，確保檢驗的真實性和準確性[3]。一旦在檢驗中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不符合國家標準或是出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，要依據(jù)相關(guān)法律細則進行處理。避免讓質(zhì)量不過關(guān)的材料和成品繼續(xù)投入使用。

3.2 建立安全有效規(guī)范的監(jiān)理體系

由于我國建筑行業(yè)相對發(fā)達國家起步較晚，房屋建筑監(jiān)理體系尚未健全，缺乏專業(yè)成熟的監(jiān)管系統(tǒng)，對于監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)督管理責(zé)任劃分不十分明確[4]。眾所周知，房屋建筑工程牽涉到包括開發(fā)、承建、消防、稅收等多個部門及單位，在房屋建筑施工過程中，常常出現(xiàn)責(zé)權(quán)利交叉現(xiàn)象，這就導(dǎo)致某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)責(zé)任推諉、拈輕怕重等惡性循環(huán)，不僅嚴重影響房屋建筑開發(fā)商的利益，也給周邊群眾的生活帶來諸多不便。建立安全有效規(guī)范的監(jiān)理體系，不僅及時對房屋建筑各個環(huán)節(jié)有效監(jiān)管把控，也會最大程度減少房屋建筑施工中的損失。

3.3 施工建筑驗收監(jiān)管

房屋建筑施工中，最重要的環(huán)節(jié)就是驗收，這也是檢驗工程質(zhì)量與否最關(guān)鍵的一環(huán)。房屋建筑驗收時，監(jiān)理人員一定要嚴格遵照規(guī)章制度，明確做到下述幾點：第一點是房屋建筑整體工程施工完成后，施工單位要負責(zé)向監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)人提交一份規(guī)范嚴謹?shù)臅婵⒐蟾?。根?jù)報告內(nèi)容，由監(jiān)理部門對該施工單位進行項目驗收，并進行竣工申請[5]。第二點是監(jiān)理機構(gòu)自接受此竣工報告之日起，要協(xié)調(diào)組織監(jiān)理機構(gòu)、開發(fā)部門、施工單位、測繪部門、設(shè)計院等主要機構(gòu)對項目進行驗收，各部門抽派專人組成專項驗收小組，經(jīng)協(xié)商后對該房屋建筑工程提出有效合理的方案。第三點是該專項驗收小組要結(jié)合簽訂的施工合同內(nèi)容與施工方當(dāng)時情況，對房屋建筑工程做最后驗收。

4 結(jié)語

綜上所述，為確保房屋建筑質(zhì)量、保證房屋建筑工期，促進建筑項目順利投入使用，維護相關(guān)人員的人身安全，監(jiān)理機構(gòu)在整個房屋建筑過程中應(yīng)充分發(fā)揮監(jiān)督管理職責(zé)，規(guī)范操作要點，明確實施細則，做好監(jiān)理準備工作，完善和規(guī)范施工檢驗流程，保證房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)理的準確性和權(quán)威性，推動房屋建筑施工工作安全有序進行。

[1]鄭委.鐵路工程建設(shè)中房建工程在限定工期下的進度控制原則[J].建設(shè)監(jiān)理.2011(12)

[2]劉立.房建工程監(jiān)理中存在的問題和對策[J].建設(shè)科技.2011(21)

[3]王敏.淺談房建工程施工階段業(yè)主如何進行工程項目管理[J].技術(shù)與市場.2010(11)

[4]韓玉英.工程監(jiān)理的現(xiàn)狀及出路之我見[J].建設(shè)監(jiān)理.1998(04)

[5]王家鼎.淺析工程監(jiān)理的理論與實踐[J].中國建設(shè)教育.2007(10)

TU723

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1007-6344（2016）10-0103-01

路翔(1981.08-)，男，漢族，大專，從事工程建設(shè)咨詢工作。