◎ 本刊記者 羅薇

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浙江“國字號”房產(chǎn)中介劍指國有存量房租賃黑洞

◎ 本刊記者 羅薇

2015年1月14日，第十八屆中央紀(jì)委五次全會公報“出爐”，分析2015年中央紀(jì)委部署的7個重點反腐領(lǐng)域，國企成為反腐的主戰(zhàn)場之一。自2014年至2015年6月初，中央紀(jì)委監(jiān)察部網(wǎng)站紀(jì)律審查欄目至少公布了115名國企高管涉嫌違紀(jì)違法接受組織調(diào)查的信息。十八大以來，僅“老虎”級國企高管便有7人“落馬”，國企腐敗的嚴(yán)重性可見一斑。國家主席習(xí)近平在第十八屆中央紀(jì)律檢查委員會第五次全體會議上指出：“國有資產(chǎn)資源來之不易，是全國人民的共同財富。要完善國有資產(chǎn)資源監(jiān)管制度，強化對權(quán)力集中、資金密集、資源富集的部門和崗位的監(jiān)管”。

當(dāng)前，國企反腐倡廉工作仍然是一項長期而艱巨的任務(wù)。在國有存量房租賃交易過程中，由于信息對外屏蔽，工作不透明，監(jiān)督機(jī)制不健全，導(dǎo)致常年隱性腐敗高發(fā)。國企利用違規(guī)租賃形成的諸多潛規(guī)則，不僅嚴(yán)重擾亂了市場秩序，同時形成了大筆的灰色收入，造成國有資產(chǎn)持續(xù)大量流失，成為滋生腐敗的溫床。因此，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)該對此方面的業(yè)務(wù)提高認(rèn)識，將國有存量房的租賃交易納入到產(chǎn)權(quán)市場“三公”陽光交易，幫助企業(yè)規(guī)避風(fēng)險、預(yù)防腐敗、節(jié)省成本、方便交易。

2015年2月16日，望湖賓館商業(yè)區(qū)商鋪整體招租電子競價會在浙江產(chǎn)權(quán)交易所舉行

如今人們已經(jīng)逐漸熟悉了“要買（租）房找鏈家”、“找我愛我家”、“找口碑”等廣告宣傳語，但這兩年在浙江，一個幾乎不打廣告的“國字號”房產(chǎn)中介平臺如一頭颯爽的黑馬闖入人們的視線。“買（租）房找浙交所，尤其是找商鋪、找辦公用房，這里有更好更實惠的房源。近期就有杭州溫德姆至尊豪廷大酒店、杭州上城區(qū)6套房產(chǎn)、溫州府前街文華大廈一層商鋪等房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓拍賣；還有杭州秋濤北路某辦公樓、杭鋼-冶金科技大廈、臨平街道木橋浜路4棟營業(yè)房、寧波鄞州區(qū)前河南路某寫字樓及地下車位等商業(yè)與辦公地產(chǎn)要招租……” 浙江產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“浙交所”）業(yè)務(wù)部門的一位負(fù)責(zé)人對記者說。

浙交所成立于2003年12月，是浙江省唯一一家經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)。2013年被浙江省國資委指定為省屬企業(yè)重大資產(chǎn)出租的唯一公共平臺。至此，浙交所不僅成為國有房產(chǎn)公開轉(zhuǎn)讓的平臺，還承接了國有房產(chǎn)公開租賃的平臺功能，成為國有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃的信息、客戶集聚地與資金交易的安全地。

浙交所董事長周琪告訴記者，自2013年9月浙江省國資委出臺《浙江省省屬國有企業(yè)重大資產(chǎn)處置監(jiān)督管理暫行辦法》后，多家省屬企業(yè)及行政單位通過浙交所平臺實現(xiàn)了國有房產(chǎn)出租的效益最大化。例如，浙江省文化廳項下一宗商鋪出租，年租金起始價為9萬元，最后經(jīng)過70多輪報價，以19萬元/年的價格成交，溢價率達(dá)到111%；浙江省屬企業(yè)旅游集團(tuán)項下一宗房屋出租，租金起始價為98萬元/首年，經(jīng)過61輪報價，以240.5萬元/首年的價格成交，溢價率達(dá)145%。

為了實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值，浙交所努力拓展信息傳播渠道，積極挖掘客戶資源。一是在挖掘項目亮點的前提下，對重點項目以電子郵件、短信群發(fā)、微信群推送等方式在會員體系內(nèi)進(jìn)行推薦；二是通過房途網(wǎng)、58同城、搜房網(wǎng)等專業(yè)二手房網(wǎng)站進(jìn)行付費推薦；三是通過相關(guān)產(chǎn)（行）業(yè)協(xié)會進(jìn)行推薦。浙交所與浙江省屬企業(yè)駐香港、澳門聯(lián)合會、省國際金融協(xié)會、省浙商研究會、省物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)協(xié)會、省文化產(chǎn)業(yè)協(xié)會、省動漫產(chǎn)業(yè)協(xié)會、杭商研究會產(chǎn)（行）業(yè)協(xié)會建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系；四是通過浙商群體定向推薦。浙交所與省經(jīng)合辦浙商回歸服務(wù)中心、時代浙商總裁培訓(xùn)班歷屆培訓(xùn)高管人員、北京浙江商會、天津浙江商會、旅游網(wǎng)等建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

同時，浙交所充分利用信息技術(shù)手段，開發(fā)資產(chǎn)租賃信息平臺，實現(xiàn)足不出戶便可線上提交出租信息，極大地方便了客戶，提高了工作效率；而出租方在做好前期的內(nèi)部決策后，所有后期工作如征集承租方、接受報名、組織競價等全部都由浙交所負(fù)責(zé)完成，極大地減少了出租方的工作量，節(jié)約了時間、人力成本。

截止到2015年10月，浙江省共有27家企事業(yè)單位選擇通過浙交所平臺，以公開掛牌的方式征集承租方，共計掛牌81宗房產(chǎn)出租項目，成交總面積為52399.63平方米，總成交租金為71276.96萬元。

此外，浙交所開展的房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)對于若承租方是由出租方征集到的情況，予以免收取手續(xù)費的優(yōu)惠政策，這相較于以傭金收入為主要贏利模式的傳統(tǒng)房產(chǎn)中介來說，無疑是極具競爭力的?！拔覀兊哪繕?biāo)是讓浙交所成為各企事業(yè)單位進(jìn)行資產(chǎn)管控的陽光化、市場化工具”周琪董事長表示。

國企反腐與國企改革實現(xiàn)有效對接之時，也將是國企改革全面落實到位之日。國企是市場主體，它的反腐和黨政機(jī)關(guān)反腐是有所不同的，是要按照現(xiàn)代企業(yè)制度行事、按照市場規(guī)律辦事的。因此，產(chǎn)權(quán)市場為國企進(jìn)一步預(yù)防消滅腐敗、遏制國有資產(chǎn)流失和推動國有經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的工作任重致遠(yuǎn)。