本刊記者/李強(qiáng) 姚炎中

常德一公司出售被查封房產(chǎn)報(bào)案三年無結(jié)果

本刊記者/李強(qiáng) 姚炎中

湖南省常德市有一條流過城區(qū)的穿紫河，穿紫河過洞庭大道有一座柏園橋，柏園橋往東就是藍(lán)湖郡小區(qū)。據(jù)了解，藍(lán)湖郡小區(qū)的開發(fā)商是常德堂皇置業(yè)有限公司，其老板黃選樂和常德南華房產(chǎn)公司董事長張南華因?yàn)樵撔^(qū)的房子，到現(xiàn)在還有扯不清的官司。

抵賬回來的44套房

2015年11月24日，張南華在接受記者采訪時說，從2006年起，常德堂皇置業(yè)有限公司董事長黃選樂（注：2015年6月，該公司的工商注冊登記將董事長變更成了周斌）因資金周轉(zhuǎn)困難，多次向他拆借資金。

2008年11月2日，雙方對過往的拆借資金做了一次結(jié)算，黃選樂向張南華認(rèn)欠債務(wù)1450萬元，其中200萬為張南華另行出借用于上述房屋解除建行的在建工程抵押，之后黃選樂出具了一份承諾書，將其公司開發(fā)的藍(lán)湖郡小區(qū)44套房屋抵償給張南華，其中包括8號樓l113號房、10號樓1404號房及1405號房。黃選樂與張南華及其妻子明冬云分別簽訂了三份常德市商品房預(yù)售合同，并向張南華及其妻子明冬云開出了預(yù)收房款的收據(jù)，并在常德市房地產(chǎn)管理局辦理了商品房預(yù)售備案登記手續(xù)。

之后，約定抵債的房屋先后由張南華的幾名親友購買入住，堂皇置業(yè)配合辦理房屋買賣合同的簽約、預(yù)售登記等手續(xù)，剩余房屋以張南華名義簽約并進(jìn)行了預(yù)售登記。

至此，以上8號樓及10號樓的三套房屋已屬張南華及其妻子明冬云所有，常德堂皇置業(yè)公司無異議。

房屋被二次出售

張南華說，沒過多久，常德堂皇置業(yè)有限公司和黃選樂不顧房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的備案登記，將已經(jīng)備案登記的藍(lán)湖郡小區(qū)8號樓l113號房、10號樓1404號房及1405號房二次出讓給他人。張南華說，上述房屋有的已經(jīng)裝修，有的已經(jīng)入住。除此之外，黃選樂還將房主錢某購買的藍(lán)湖郡小區(qū)10號樓1501房也二次轉(zhuǎn)讓他人。

2009年12月9日，張南華因涉嫌非法經(jīng)營罪被常德市公安局立案偵察，次日公安局對其刑事拘留（注：張南華后來被無罪釋放并得到了國家賠償）。同年12月16日，常德市公安局對預(yù)售合同備案在張南華及其親屬名下的藍(lán)湖郡小區(qū)42套商品房進(jìn)行查封（實(shí)際查封39套），這些房屋于2014年1月16日解封。

而這些被查封的部分房屋在沒有解封之前，又被常德堂皇置業(yè)有限公司出售和轉(zhuǎn)讓。

據(jù)張南華講，在其被羈押期間，堂皇置業(yè)以沒有真實(shí)買賣意思為由，向常德仲裁委提起撤銷商品房買賣合同的申請。常德仲裁委先后作出多份裁決撤銷了用以抵債的房屋買賣合同。

報(bào)案之后“石沉大?！?/h2>

張南華認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，常德堂皇置業(yè)有限公司將已經(jīng)備案登記的藍(lán)湖郡小區(qū)8號樓l113號房、10號樓1404號房及1405號房二次出讓給他人，并且無視公安機(jī)關(guān)的查封令，在明知公安機(jī)關(guān)已經(jīng)依法查封的情況下，仍將查封財(cái)產(chǎn)二次出讓，常德堂皇置業(yè)有限公司法定代表人黃選樂已涉嫌犯罪。

2013年7月31日，張南華以書面形式實(shí)名向常德市公安局武陵分局報(bào)案。但張南華講，他報(bào)案之后長達(dá)5個月時間，該分局下屬城北派出所調(diào)查之后，認(rèn)為事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，黃選樂已構(gòu)成詐騙犯罪并將材料上報(bào)武陵分局法制辦審查，但武陵分局始終未予以立案。

2013年12月19日，張南華又向常德市公安局相關(guān)部門反映并得到時任常德市公安局紀(jì)委書記的批示，要求“轉(zhuǎn)武陵公安分局法制大隊(duì)核查并依法做出結(jié)論答復(fù)當(dāng)事人”。但武陵公安分局至今沒有任何形式的答復(fù)。

律師：公安局應(yīng)該立案或告知控告人

2015年11月24日，記者來到常德市公安局，宣傳部門負(fù)責(zé)人接待記者并留下該局紀(jì)委書記簽字的材料復(fù)印件。該負(fù)責(zé)人表示了解情況后答復(fù)記者，但一直沒有結(jié)果。

2016年5月12日，記者再次來到常德市公安局，并到武陵分局相關(guān)部門采訪，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示會了解一下情況。截至記者發(fā)稿，沒有收到任何形式的回復(fù)。

針對上述情況，記者采訪了中聞律師事務(wù)所的王維維律師。王律師認(rèn)為，被常德市公安局查封的房屋在沒有解封之時，常德堂皇置業(yè)有限公司出售、轉(zhuǎn)讓的行為，已經(jīng)涉嫌觸犯《中華人民共和國刑法》第三百一十四條的規(guī)定：“隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金?！?/p>

王維維對記者表示，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百一十條規(guī)定,對張南華的報(bào)案予以立案或者將不立案的原因通知張南華。而且，2015年11月6日，公安部印發(fā)的《公安部關(guān)于改革完善受案立案制度的意見》中也明確規(guī)定，對于群眾報(bào)案、控告、舉報(bào)、扭送，違法犯罪嫌疑人投案，以及上級機(jī)關(guān)交辦案件或者其他機(jī)關(guān)移送的案件，屬于公安機(jī)關(guān)管轄的，各辦案警種、部門都必須接受并依照有關(guān)規(guī)定辦理，不得推諉。