王紅旭

（洮南市國土資源局，吉林 洮南 137100）

規(guī)范農村宅基地管理 保障土地有序利用

王紅旭

（洮南市國土資源局，吉林 洮南 137100）

農村宅基地問題在我國是比較突出的，尤其是東北農村，宅基地的規(guī)劃與使用不夠規(guī)范，每戶的使用面積超過國家規(guī)定標準，造成大量土地耕地浪費，因此要規(guī)范農村宅基地的管理與利用。

農村宅基地；管理與利用；管理

1 嚴格實施規(guī)劃，從嚴控制村鎮(zhèn)建設用地規(guī)模

1.1 抓緊完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃

隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，城鎮(zhèn)可利用土地越來越少，人們開始注重土地的開發(fā)與利用，加強土地規(guī)劃與管理。但是目前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地規(guī)劃與管理的落實并不完善，尤其是農村的宅基地管理方面，有些地區(qū)并沒有完全按照國家的標準進行審批，以至于農村宅基地問題一直存在，農戶的宅基地不斷擴大占用耕地，因此在農村宅基地管理方面要做好規(guī)劃，嚴格控制宅基地的審批流程。

1.2 按規(guī)劃從嚴控制村鎮(zhèn)建設用地

農村宅基地問題是我國歷史遺留問題，要在短期內得到有效改善十分困難。所以各地區(qū)應從實際出發(fā)，有步驟、有計劃的采取有效措施，引導農戶在宅基地使用上有效利用土地，按照相關規(guī)定和土地使用規(guī)范進行合理布置和布局。對于要重建的宅基地要逐漸的向鄉(xiāng)鎮(zhèn)或小城市靠攏，要使建設用地集中化，避免土地再次浪費。

2 改革和完善宅基地審批制度，規(guī)范審批程序

對于我國一些偏遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)而言，一些宅基地的使用并沒有嚴格按照國家規(guī)定的審批流程，甚至私自尋找建設用地并違規(guī)建設，這也是農村普遍存在的現象。在農村宅基地問題上要始終堅持“一戶一宅”的規(guī)定。農村每戶村民只能擁有一處宅基地，要嚴格查處一戶多個宅基地的行為。另外，院落面積要按照國家標準使用。各個地區(qū)要結合本地的現實情況統(tǒng)一制定宅基地的申請條件，對于不符合條件的堅決不予批準。

3 積極推進農村建設用地整理，促進土地集約利用

3.1 積極推進農村建設用地整理

縣市和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))要根據土地利用總體規(guī)劃，結合實施小城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略與“村村通”工程，科學制定和實施村莊改造、歸并村莊整治計劃，積極推進農村建設用地整理，提高城鎮(zhèn)化水平和城鎮(zhèn)土地集約利用水平，努力節(jié)約使用集體建設用地。

3.2 加大盤活存量建設用地力度

要對農村宅基地進行徹底清查，將一戶多地的農戶查清依法取締。由于我國經濟的迅速發(fā)展，進城務工人員不斷增加，使得有些村落幾乎成為空村，造成大量土地閑置，因此要有計劃、有步驟地制定有效措施盤活閑置土地、老宅基地以及多余宅基地等，加大恢復耕地力度。

3.3 加大對農村建設用地整理的投入

農村建設用地主要包含城市建設用地的擴張和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地建設用地的規(guī)劃，城市化的發(fā)展，現有土地已難以滿足其發(fā)展的需求，所以城市周邊的土地成為城市發(fā)展新的區(qū)域。對于國家而言，這種借助周邊土地而發(fā)展的城市非常多，也成為一種發(fā)展趨勢，于是涌現出了一些非法占地、非法征用耕地的現象，而這種非法現象的存在給土地管理工作帶來困難，人手緊缺，資金投入不足，以至于管理不到位，問題層出不窮。所以在城市化進程中要注重對農村土地的保護，合理進行規(guī)劃，尤其是建設用地，為了達到土地管理的最優(yōu)化，需要加大農村建設用地整理的投入。有條件的地區(qū)可增加土地管理人員，有計劃地對土地進行規(guī)劃整理，對于資金有限的地區(qū)可進行資金補足，完善土地管理制度。

4 加強法制宣傳教育，嚴格執(zhí)法

4.1 加強土地法制和國策的宣傳教育

法制是最有效的限制違法用地行為的辦法，對違法用地行為要堅決予以制止和打擊，同時要加強國策宣傳教育，讓廣大農村農戶了解當前國策，了解國家土地使用規(guī)定，了解哪些屬于違法行為，讓他們在思想意識中存在法律概念，規(guī)范依法用地行為，自覺遵守國家相關法律法規(guī)，增強集約用地意識，減少土地浪費行為。

4.2 嚴格日常監(jiān)管制度

我國的自然村村落的分布較為分散，在動態(tài)巡查方面比較困難，所以要進一步完善地方的巡查制度，保證動態(tài)巡查有序進行，真正把巡查工作落實到實處，及時有效的制止各類違法用地行為。

[1]滿洪學.加強農村宅基地管理的對策[J].科技創(chuàng)新導報, 2008,(24).

[2]楊立賓.農村宅基地管理問題的探討[J].中共福建省委黨校學報,2009,(07).

[3]張景華.從法律角度分析目前農村宅基地管理中的問題[J].太原城市職業(yè)技術學院學報,2011,(01).

[4]長虹.宅基地管理問題及建議[J].中國土地,2011,(10).

F301.3

A

10.14025/j.cnki.jlny.2016.23.034

王紅旭，洮南市國土資源局，助理工程師，研究方向：土地管理。