趙 欣，李 巖

(1.黑龍江大學(xué)，黑龍江哈爾濱 150080；2.東北林業(yè)大學(xué)，黑龍江哈爾濱 150040)

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度假旅游地產(chǎn)發(fā)展瓶頸問(wèn)題研究

趙 欣1,2，李 巖1

(1.黑龍江大學(xué)，黑龍江哈爾濱 150080；2.東北林業(yè)大學(xué)，黑龍江哈爾濱 150040)

伴隨經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)多元融合的趨勢(shì)日益明顯，跨界融合成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律，度假旅游與房地產(chǎn)的融合就是典型代表之一。度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了二者的利益共生，拓展了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展渠道，但也存在著制約行業(yè)發(fā)展的瓶頸。正視并解決這些問(wèn)題，將會(huì)有利于度假旅游地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

度假旅游地產(chǎn)；發(fā)展；瓶頸

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型以及國(guó)民需求結(jié)構(gòu)的調(diào)整而逐步實(shí)現(xiàn)多產(chǎn)業(yè)資源要素整合發(fā)展的。房地產(chǎn)業(yè)的這一發(fā)展將第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)充分融合，實(shí)現(xiàn)了跨產(chǎn)業(yè)、跨部門(mén)的融合。就像“互聯(lián)網(wǎng)+”一樣，跨界融合、開(kāi)放生態(tài)、創(chuàng)新為先成為了這個(gè)時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的鮮明特征。然而，我們也要看到在房地產(chǎn)跨界融合發(fā)展蓬勃生機(jī)的背后，由跨界產(chǎn)生的矛盾與問(wèn)題也不期而至。因此，本文就度假旅游地產(chǎn)發(fā)展瓶頸進(jìn)行相關(guān)研究，希望能夠管中窺豹，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型中的問(wèn)題有一定的認(rèn)識(shí)。

1 供需結(jié)構(gòu)調(diào)整下的度假旅游地產(chǎn)發(fā)展契機(jī)

早期的房地產(chǎn)行業(yè)主要采取炒地皮到賣(mài)房子再到賣(mài)家居這一局限于行業(yè)內(nèi)部資源整合的方式，專(zhuān)注于地產(chǎn)自身的銷(xiāo)售，這完全是以賣(mài)方為主體的傳統(tǒng)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)方式。隨著時(shí)代的變遷及人們需求結(jié)構(gòu)的升級(jí)與調(diào)整，房地產(chǎn)開(kāi)始與旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)、休閑度假業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)以及教育產(chǎn)業(yè)等多行業(yè)整合開(kāi)發(fā)，利用“產(chǎn)業(yè)嫁接”的方式實(shí)現(xiàn)資源整合及優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，從而使房地產(chǎn)業(yè)能夠在更大的空間尺度上滿(mǎn)足人們的居住與消費(fèi)需求。其中，旅游與地產(chǎn)融合較早，且有一定發(fā)展規(guī)模，目前也是多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)選擇開(kāi)發(fā)的一種形式。尤其是度假旅游地產(chǎn)，其發(fā)展與演變符合房地產(chǎn)業(yè)供需結(jié)構(gòu)的調(diào)整，也符合國(guó)家目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)拓展的趨勢(shì)。

1.1 度假旅游地產(chǎn)，供給側(cè)改革下的房企轉(zhuǎn)型方向

中國(guó)經(jīng)濟(jì)已由單一的“刺激內(nèi)需”進(jìn)入了“供給側(cè)”的改革期，旨在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革，使供給體系更適應(yīng)需求結(jié)構(gòu)的變化。目前房地產(chǎn)業(yè)一方面存在嚴(yán)重的庫(kù)存過(guò)?，F(xiàn)象，另一方面又存在購(gòu)房需求錯(cuò)配的狀態(tài)。因此，利用供給側(cè)改革推動(dòng)社會(huì)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展十分必要。從目前來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革的關(guān)鍵是糾正“生產(chǎn)錯(cuò)誤”的問(wèn)題，除去消化舊庫(kù)存、淘汰舊供給外，更應(yīng)升級(jí)當(dāng)前供給，特別是創(chuàng)新培育新的供給。旅游與房地產(chǎn)貼合度高，容易實(shí)現(xiàn)資金和消費(fèi)市場(chǎng)的整合，近年來(lái)成為了諸多傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新方式之一，也成為了房地產(chǎn)供給側(cè)改革的一種新模式。

旅游地產(chǎn)屬于居民消費(fèi)升級(jí)重點(diǎn)領(lǐng)域的旅游服務(wù)消費(fèi)，近些年獲得了快速的發(fā)展，成為傳統(tǒng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的一種出路，也成為地產(chǎn)供給側(cè)改革的一種新模式。近年來(lái)在強(qiáng)勁的旅游需求推動(dòng)下，旅游投資規(guī)模日益增大，投資熱點(diǎn)加速形成。全國(guó)旅游投資項(xiàng)目庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)旅游業(yè)完成投資10072億元，同比增長(zhǎng)42%，比第三產(chǎn)業(yè)和全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速分別高32個(gè)百分點(diǎn)，較房地產(chǎn)投資增速高41個(gè)百分點(diǎn)。其中，從業(yè)態(tài)分布看，2015年度假類(lèi)產(chǎn)品投資占全部業(yè)態(tài)的比重為18.9%，文化旅游產(chǎn)品的比重為15.3%，生態(tài)旅游產(chǎn)品的比重為12.7%，資金流向主要集中在休閑度假、文化旅游、生態(tài)旅游等產(chǎn)品建設(shè)。由此可見(jiàn)，度假旅游地產(chǎn)投資是旅游地產(chǎn)投資的主體。

1.2 度假旅游地產(chǎn)，需求結(jié)構(gòu)升級(jí)下的消費(fèi)訴求

世界經(jīng)濟(jì)規(guī)律表明，當(dāng)一國(guó)人均GDP超過(guò)1000美元時(shí)，國(guó)內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)旅游需求，但產(chǎn)品單一，主要集中于短期的觀光游。當(dāng)人均GDP達(dá)到2000美元時(shí)，旅游觀光需求向度假休閑需求轉(zhuǎn)變，旅游時(shí)間延長(zhǎng)。而當(dāng)人均GDP超過(guò)3000美元時(shí)，度假需求快速增長(zhǎng)，度假養(yǎng)生類(lèi)產(chǎn)品成為主流。當(dāng)人均GDP達(dá)到5000美元時(shí)，生態(tài)旅游形態(tài)進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)階段。

2015年，中國(guó)人均GDP約合8016美元，雖然仍遠(yuǎn)遜于歐美日等發(fā)達(dá)國(guó)家，但人民生活水平普遍提高，國(guó)民生活由小康型向發(fā)展型和享受型轉(zhuǎn)變，加之休假時(shí)間的延長(zhǎng)以及社會(huì)意識(shí)的提高，中國(guó)旅游需求方興未艾。2015年，中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP綜合貢獻(xiàn)達(dá)到了10.1%，超過(guò)了教育、銀行、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)。伴隨旅游需求的不斷提高，人們對(duì)旅游質(zhì)量的要求和期望也有了巨大的變化，從最初的走馬觀花到更加關(guān)注個(gè)人的體驗(yàn)與感知，這對(duì)旅游產(chǎn)品和旅游投資提出了更高的要求。

因此，度假旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)既能滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的旅游需求，也符合經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的趨勢(shì)，故而成為當(dāng)前房地產(chǎn)和旅游投資的主要形式之一。

2 度假旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)特征

旅游地產(chǎn)起源于法國(guó)。作為一門(mén)新興的產(chǎn)業(yè)，其在國(guó)際上并沒(méi)有明確的定義，較為貼近的解釋即“分時(shí)度假”；但從當(dāng)前旅游地產(chǎn)的發(fā)展來(lái)看，其與“分時(shí)度假”還有一定的區(qū)別。早期對(duì)旅游地產(chǎn)的研究主要指“以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)模式，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能”。這種狹義的旅游地產(chǎn)概念可以說(shuō)僅僅包括度假旅游地產(chǎn)。但隨著旅游產(chǎn)品的創(chuàng)新和拓展，旅游地產(chǎn)囊括了度假休閑、主題公園、養(yǎng)生康體、商業(yè)娛樂(lè)等不同業(yè)態(tài)，并結(jié)合傳統(tǒng)的景觀住宅形式，其范圍更廣，形式也更加多樣。因此，度假旅游地產(chǎn)可以說(shuō)既是旅游地產(chǎn)發(fā)展的早期形式，也是旅游地產(chǎn)在現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的重要形式之一。無(wú)論旅游地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)如何變化，度假休閑的核心仍然是旅游地產(chǎn)發(fā)展的主旋律，且主題公園、養(yǎng)生康體、休閑娛樂(lè)等不同類(lèi)型的開(kāi)發(fā)也都是圍繞著度假的概念開(kāi)展起來(lái)的。結(jié)合度假旅游地產(chǎn)的概念及當(dāng)前度假旅游的發(fā)展態(tài)勢(shì)，可將其開(kāi)發(fā)特征總結(jié)如下。

2.1 投資門(mén)檻高，投資期長(zhǎng)

度假旅游地產(chǎn)投資規(guī)模均較為龐大，除用地成本、建設(shè)成本、營(yíng)銷(xiāo)成本外，還涉及旅游資源的開(kāi)發(fā)、旅游吸引物的打造、旅游配套設(shè)施的建設(shè)和完善、旅游環(huán)境的營(yíng)造，后期的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、生態(tài)補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)成本費(fèi)用。一個(gè)綜合性的旅游項(xiàng)目基本投資門(mén)檻在5～10億元；從度假旅游地產(chǎn)的整體綜合投資來(lái)看，完整的投資門(mén)檻要在20億以上，大型項(xiàng)目甚至更高，例如萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山度假區(qū)項(xiàng)目總投資高達(dá)230億。與此同時(shí)，度假旅游項(xiàng)目的建設(shè)期和投資期要長(zhǎng)于以往的任何一種房地產(chǎn)項(xiàng)目投資，這樣的高門(mén)檻也讓度假旅游地產(chǎn)成為高風(fēng)險(xiǎn)的代名詞。

2.2 投資主體多元化

早期的度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以資金豐厚并需要轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)企業(yè)為主，如房地產(chǎn)企業(yè)前5位全部投資旅游業(yè)，同時(shí)兼有大型旅游企業(yè)。但隨著度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的不斷開(kāi)發(fā)，其盈利模式和效益愈加受到各方關(guān)注。度假旅游地產(chǎn)投資并不局限于房地產(chǎn)企業(yè)，還包括旅游企業(yè)甚至是資金充裕的其它行業(yè)。除房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型旅游外，還有風(fēng)投、煤炭、保險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)跨界投資旅游地產(chǎn)，如萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山度假區(qū)項(xiàng)目，由萬(wàn)達(dá)、泛海、一方、億利、用友、聯(lián)想六大集團(tuán)聯(lián)合投資，是中國(guó)投資最大的單個(gè)旅游項(xiàng)目。由此可見(jiàn)，度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目由于投資規(guī)模較大、投資額較高等原因，形成了投資主體、投資形式多元化的鮮明特征。

2.3 項(xiàng)目選址要求高

度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目先是旅游項(xiàng)目，再是地產(chǎn)項(xiàng)目，因此項(xiàng)目選址要求極高。旅游度假區(qū)往往建立在風(fēng)景秀麗、自然及文化旅游資源極為豐富的區(qū)域，例如濱海、風(fēng)景名勝區(qū)、山區(qū)、森林，濕地等；同時(shí)，區(qū)域內(nèi)氣候適宜，擁有適宜開(kāi)發(fā)的體育、醫(yī)療、休憩和娛樂(lè)資源。所以，度假旅游地產(chǎn)的選址不僅要考慮自然環(huán)境，還要考慮到文化、氣候以及區(qū)位交通等綜合因素。

3 度假旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的瓶頸問(wèn)題

雖然度假旅游產(chǎn)品是當(dāng)前旅游地產(chǎn)投資的主流，但諸多問(wèn)題也紛至沓來(lái)。這些既是度假旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中需要面對(duì)和亟待解決的關(guān)鍵問(wèn)題，也是影響度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目后期收益和投資安全的重要風(fēng)險(xiǎn)因素。重視并及時(shí)解決這些問(wèn)題，才能夠減少度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目收益率和可持續(xù)性。

3.1 度假類(lèi)旅游項(xiàng)目的季節(jié)性

季節(jié)性是大多數(shù)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)所要面對(duì)的重要問(wèn)題之一。一方面，旅游資源具有季節(jié)性，例如濱海旅游項(xiàng)目、山地旅游項(xiàng)目、滑雪旅游項(xiàng)目等，季節(jié)性問(wèn)題突出，旺季過(guò)熱、淡季過(guò)冷，使得許多度假旅游項(xiàng)目很難實(shí)現(xiàn)收支平衡，甚至是虧損。另一方面，游客的季節(jié)性出游也是度假旅游項(xiàng)目冷熱不均的重要原因之一。度假旅游地產(chǎn)受制于旅游產(chǎn)品的季節(jié)性因素，季節(jié)性市場(chǎng)的表現(xiàn)尤為突出。

3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目捆綁銷(xiāo)售

當(dāng)前，許多度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目利用地方政府對(duì)旅游開(kāi)發(fā)的熱情，借旅游開(kāi)發(fā)之虛行商業(yè)住宅開(kāi)發(fā)之實(shí)，以旅游開(kāi)發(fā)獲取土地、稅收等方面的政策優(yōu)惠和便利，通過(guò)度假項(xiàng)目進(jìn)行宣傳，進(jìn)而打著度假勝地、風(fēng)景名勝區(qū)宜人環(huán)境的噱頭大肆開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售住宅項(xiàng)目，使度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目陷入了供給過(guò)剩的怪圈。

3.3 收益期不一致

度假旅游地產(chǎn)收益期與傳統(tǒng)的商業(yè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目不同，屬于后期盈利型。較商業(yè)住宅等地產(chǎn)項(xiàng)目而言，其前期土地投入較低，但后期維持性投入及運(yùn)營(yíng)成本較高，受益周期也較為冗長(zhǎng)。這對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力、運(yùn)作能力和收益能力都是較為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

3.4 模仿大于創(chuàng)新

度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的高級(jí)模式應(yīng)是景區(qū)與人居環(huán)境的天然合一。景區(qū)既是人們度假休閑旅游的地方，也是人們修養(yǎng)安身之處。不論是度假區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑景觀、人居環(huán)境，還是文化理念都應(yīng)融于自然，脫胎于當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)情與文化。但當(dāng)前我國(guó)的度假旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式多數(shù)都是照搬國(guó)外的建設(shè)模式和方法，缺乏本土創(chuàng)新和符合本土文化及需求的設(shè)計(jì)與建設(shè)，這種生搬硬套式的開(kāi)發(fā)造成了許多度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的“水土不服”。

3.5 重開(kāi)發(fā)輕保護(hù)

度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目多數(shù)選址于自然風(fēng)光秀麗、氣候宜人、文化風(fēng)情獨(dú)特的地方，這也是度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目吸引消費(fèi)需求的關(guān)鍵要素之一。資源越是稀缺，越是度假旅游地產(chǎn)商覬覦的地方，甚至有些度假區(qū)安在了自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)。這樣的城市化入侵使度假區(qū)的自然環(huán)境、生物多樣性等生態(tài)系統(tǒng)遭到嚴(yán)重破壞，更甚者是只重開(kāi)發(fā)輕保護(hù)，度假旅游地產(chǎn)賴(lài)以持續(xù)發(fā)展的資源被耗用殆盡。

4 我國(guó)度假旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)及對(duì)策

誠(chéng)然，在度假旅游地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程中夾雜著許多制約項(xiàng)目發(fā)展的因素，這些因素既有體制因素也有旅游與地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合的天然沖突，但無(wú)論是存在于項(xiàng)目?jī)?nèi)還是存在于項(xiàng)目之外，對(duì)這些問(wèn)題的解決都將會(huì)影響到度假旅游地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

4.1 創(chuàng)新為先，多元融合

現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展與創(chuàng)新的關(guān)系密不可分，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，創(chuàng)新既可以是產(chǎn)品形式的變化，也可以是營(yíng)銷(xiāo)手段的創(chuàng)新，更可能是對(duì)整個(gè)行業(yè)的顛覆。房地產(chǎn)業(yè)因與人們生活聯(lián)系緊密，可以與人類(lèi)生活息息相關(guān)的眾多產(chǎn)業(yè)融合，度假旅游地產(chǎn)就是將人們較高的需求與最基礎(chǔ)的需求結(jié)合在一起的一種創(chuàng)新性融合。創(chuàng)新不應(yīng)局限于對(duì)二者的簡(jiǎn)單粗暴式捆綁，而應(yīng)深度挖掘度假旅游與地產(chǎn)的核心，從文化理念上對(duì)二者進(jìn)行融合，同時(shí)融入其他行業(yè)，將度假旅游地產(chǎn)發(fā)展成為一種能夠最大滿(mǎn)足人們需求的多元融合產(chǎn)業(yè)。

4.2 先旅游后地產(chǎn)

度假旅游的實(shí)質(zhì)是能夠給人們帶來(lái)身心舒暢的度假體驗(yàn)，這也是度假旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心和關(guān)鍵。但開(kāi)發(fā)過(guò)程中旅游產(chǎn)業(yè)收益的“慢進(jìn)慢出”和房地產(chǎn)業(yè)的“快進(jìn)快出”，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)中出現(xiàn)本末倒置的現(xiàn)象。現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)普遍做法是90%的資金投入到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，而只有10%用于旅游資源的維護(hù)。這樣的做法雖然在短期內(nèi)能夠獲利，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這與度假旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的本質(zhì)相悖；在全球范圍來(lái)看，國(guó)外度假旅游的發(fā)展并不是以住宅地產(chǎn)銷(xiāo)售為主，例如美國(guó)的生態(tài)度假旅游，主要有峽谷類(lèi)、滑雪類(lèi)、酒莊類(lèi)和IWPRH等類(lèi)型，每一種類(lèi)型都專(zhuān)注于旅游產(chǎn)品的建設(shè)，而不是地產(chǎn)項(xiàng)目。因此，度假旅游的開(kāi)發(fā)應(yīng)該是先旅游后地產(chǎn)。

4.3 拓展投融資渠道

雖然目前我國(guó)度假旅游地產(chǎn)的投資來(lái)源愈來(lái)愈廣，但度假旅游地產(chǎn)的投資門(mén)檻較高、投資期限較長(zhǎng)，使得資金籌措上缺乏持續(xù)性的支持和動(dòng)力。因此可以拓展投融資渠道，有效吸納國(guó)內(nèi)外資金，利用金融平臺(tái)等方式保證資金的穩(wěn)定。

4.4 有內(nèi)涵的本土專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

度假旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)要結(jié)合本土資源和文化，不能生搬硬套地照搬國(guó)外的設(shè)計(jì)。旅游地產(chǎn)每一處項(xiàng)目選址地都不相同，所面對(duì)的客源結(jié)構(gòu)也存在差異，因此應(yīng)因地制宜，開(kāi)發(fā)適應(yīng)市場(chǎng)、符合資源現(xiàn)狀的產(chǎn)品。另外，目前我國(guó)度假旅游地產(chǎn)的投資渠道較廣，部分項(xiàng)目建設(shè)缺少專(zhuān)業(yè)性的理念和建設(shè)，因此，有內(nèi)涵的本土專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)就顯得尤為重要。

4.5 度假資源的開(kāi)發(fā)與保護(hù)并重

大多數(shù)度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建立在具有良好生態(tài)環(huán)境的區(qū)域，甚至是生態(tài)核心區(qū)。開(kāi)發(fā)過(guò)程中人類(lèi)城市化路徑的建設(shè)以及人們的生活必然對(duì)所在區(qū)域造成一定的生態(tài)影響與破壞。因此，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中需要關(guān)注對(duì)資源的保護(hù)與后續(xù)維護(hù)，這樣既能保障項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，也能減少后期對(duì)生態(tài)恢復(fù)和生態(tài)補(bǔ)償?shù)某杀尽?/p>

5 結(jié)語(yǔ)

度假旅游與房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)合，既彌補(bǔ)了雙方單一發(fā)展中的問(wèn)題，也提高了二者的綜合效益，提升了區(qū)域土地價(jià)值，迎合了當(dāng)前發(fā)展休閑經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。但二者的結(jié)合也存在著天然的矛盾問(wèn)題，這些問(wèn)題直接影響著整個(gè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。正視并找到問(wèn)題解決的對(duì)策將會(huì)推動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)更好地滿(mǎn)足人們?nèi)找孀兓男枨蠛腿招略庐惖氖袌?chǎng)，獲得更穩(wěn)定的收益。

[1]國(guó)家旅游局.2015年旅游投資報(bào)告[EB/OL].(2016-05-16)[2016-05-30].http://www.cnta.gov.cn/zdgz/lytz/201605/t20160516_770863.shtml.

[2]耿松濤,劉維林.我國(guó)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略研究[J].建筑經(jīng)濟(jì),2012(1):49-53.

[3]王兵兵.旅游地產(chǎn)該如何推進(jìn)供給側(cè)改革?[EB/OL].(2015-12-09)[2016-03-01].http://blog.sina.com.cn/s/blog_4827f39c0102wf03.html.

[4]余呈先.我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)管理的動(dòng)因與對(duì)策[J].宏觀經(jīng)濟(jì)研究,2016(5):73-78.

[5]李柏文,田里.旅游地產(chǎn)對(duì)中國(guó)生態(tài)核心區(qū)的生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)及其防控研究[J].思想戰(zhàn)線(xiàn),2014(3):140-143.

[6]王志成,約翰.凱.史密斯.美國(guó):生態(tài)旅游地產(chǎn)發(fā)展縱覽[J].中外企業(yè)文化,2015(6):64-66.

The Research of Development Issues on Tourism Resort

ZHAO Xin1,2，LI Yan1

(1.Heilongjiang University，Harbin Heilongjiang 150080,China；2.Northeast Forestry University，Harbin Heilongjiang 150040,China)

With the continuous development of economy,the trend of industrial integration in the economy is becoming more and more obviously,cross-border integration has become the main theme of economic development,the integration of holiday tourism and real estate is one of the typical representatives of this. Tourism resort realizes the interests of the two symbiotic,expands the real estate development channels. But the bottleneck that restricts the development of the industry in the development of that,to face and solve these problems will be benefit for the sustainable development of holiday tourism estate industry.

tourism resort;development;bottleneck

2016-07-03

黑龍江大學(xué)青年基金項(xiàng)目“中俄旅游合作背景下俄羅斯酒店業(yè)發(fā)展研究”(QW201302)；黑龍江哲學(xué)社科項(xiàng)目“中俄旅游發(fā)展中資源稟賦差異與區(qū)域協(xié)作研究”(14D012)。

趙 欣(1981- )，女，講師，博士研究生，從事旅游經(jīng)濟(jì)與旅游規(guī)劃研究。

F592

A

2095-7602(2016)10-0085-04