黃瀚玉

一個(gè)名字非常長(zhǎng)的、叫做《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》的意見(jiàn)前段時(shí)間在網(wǎng)絡(luò)上炸鍋了。它大意是說(shuō)將來(lái)新建住宅要推廣街區(qū)制度，已經(jīng)建成的小區(qū)和單位大院也要逐步打開(kāi)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路的公路化。翻譯成更簡(jiǎn)單一點(diǎn)的人話，就是原則上“閑人免進(jìn)”的小區(qū)以后會(huì)逐漸對(duì)外開(kāi)放，一些不必要的墻會(huì)拆掉，在小區(qū)里開(kāi)車路過(guò)、行人歇腳什么的都可以有。

那撥全民大討論的首要問(wèn)題當(dāng)然是安全：封閉的住宅變開(kāi)放，當(dāng)然會(huì)直接帶來(lái)各種圍繞安全問(wèn)題的擔(dān)憂。接下來(lái)更多人關(guān)心的是權(quán)利問(wèn)題：房子已買，你再為了我好大家好那也得我樂(lè)意啊。要拆的是哪些墻，又該怎么去定義“封閉”？要知道政府和政府的兄弟部門們過(guò)往表現(xiàn)并不是很好，經(jīng)常想到干嘛就干嘛，要改主意更是快得很，以后又發(fā)一個(gè)意見(jiàn)要求封閉了到時(shí)候誰(shuí)給圍上？

果然，這個(gè)意見(jiàn)很快就有了補(bǔ)充解釋：莫慌，主要拆的是機(jī)關(guān)大院和超大型小區(qū)的墻—這畫風(fēng)瞬間就變得很喜聞樂(lè)見(jiàn)了嘛，這樣不但自己家暫時(shí)安全，還有別人家先開(kāi)放了作為一個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)。效果好推廣，效果不好打住。尤其首都北京這種勝地，涉及的大院可不少，拆墻開(kāi)放的效果應(yīng)該很明顯。

另一個(gè)可能被很多人忽略掉的影響是，政府未來(lái)不會(huì)再出讓大面積地塊了，也就是類似上海的中遠(yuǎn)兩灣城或是北京的天通苑那種在夜里一眼看過(guò)去有駭客帝國(guó)效果的神級(jí)小區(qū)是不會(huì)再有了。以后的小區(qū)要么直接就是街區(qū)開(kāi)放式的，要么就是小型的，配套的城市規(guī)劃也可以更靈活，還是可以期待一下的。

但眼下無(wú)論先拆哪兒、怎么拆，無(wú)論我們?nèi)绾蜗驀?guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)看齊，初衷都是好的，可是架不住落地之后的中國(guó)特色。中國(guó)的好多難題歸根結(jié)底就是那兩個(gè)字：人多！

一個(gè)動(dòng)不動(dòng)就有幾十棟高樓的大院和國(guó)外多為獨(dú)棟住宅樓的情況確實(shí)不一樣，小區(qū)樓一多，封閉式的管理的確會(huì)省很多事，給人帶來(lái)的安全感完全兩樣。過(guò)往我們很多的生活設(shè)施、生活理念和文化建設(shè)都是以小區(qū)為單位來(lái)設(shè)定的，以后難不成走在街上也能隨時(shí)聽(tīng)到小喇叭里循環(huán)播報(bào)的防火防盜通知？大伙兒在想想目前小區(qū)里私家車的擁擠程度，一旦開(kāi)放，很多居民朋友們可能連“文明停放為自己”這條最后的底線也放棄了，街上亂成一鍋粥的情況反倒會(huì)更嚴(yán)重。

另一方面，大院里的大爺大媽們一旦敞開(kāi)了變成公共街區(qū)生活的參與者，他們需要學(xué)習(xí)的和我們需要習(xí)慣的東西都太多了。

但老實(shí)說(shuō)，我們還是應(yīng)該期待一下這件事情的發(fā)生，它畢竟是城市規(guī)劃和市民生活朝更科學(xué)的方向發(fā)展的一種探索。比如湖南長(zhǎng)沙縣最近就拆掉了縣委機(jī)關(guān)大院的墻，與一街之隔的“星沙文化廣場(chǎng)”連結(jié)在一起，成為該縣最大的群眾休閑廣場(chǎng)的一部分，聽(tīng)上去還挺為當(dāng)?shù)鼐用窀械介_(kāi)心的。

一些說(shuō)不上是好還是壞的可能的變化

民用安防設(shè)備市場(chǎng)可能變成新藍(lán)海

家用報(bào)警器，家用視頻監(jiān)控，更防盜的鎖和門，各類防護(hù)窗……一個(gè)部分開(kāi)放，中國(guó)人一定會(huì)想辦法把另一個(gè)部分收得更緊。有現(xiàn)實(shí)考慮，也有心理安慰，其結(jié)果就是讓一個(gè)新的市場(chǎng)迎來(lái)了業(yè)務(wù)井噴。

保安行業(yè)迎來(lái)職業(yè)大變化

安保行業(yè)的人才變革一定有。拆墻之初一定是一波巨大的下崗大潮吧，門兒都沒(méi)了，守啥呢？但從中國(guó)國(guó)情出發(fā)，我們又預(yù)估很快會(huì)出現(xiàn)單棟樓層的安保崗位，因?yàn)榇蠹铱隙ㄓX(jué)得不安心，同一棟樓的住戶們眾籌也行啊—按這個(gè)小單位一算，保安從業(yè)人員的數(shù)量貌似又會(huì)增加了。物業(yè)公司外包團(tuán)隊(duì)一定特別忙。

廣場(chǎng)舞的新紀(jì)元

在互相打通的街區(qū)里，A小區(qū)的大爺大媽團(tuán)體很有可能和B小區(qū)的大爺大媽團(tuán)體在晚飯后的夕陽(yáng)下相遇。一言不合的，可能會(huì)為小區(qū)開(kāi)放后淪為公用的廣場(chǎng)舞地盤相爭(zhēng)。崇尚共同利益的，則可能你舞我舞大家舞直接舞到車道上。在廣場(chǎng)舞天團(tuán)成員的心里，小區(qū)的空地本來(lái)就是拿來(lái)跳舞交朋友的，誰(shuí)讓你們非得開(kāi)幾輛車來(lái)叨擾他們呢。

朝陽(yáng)群眾的機(jī)遇和憂傷

小區(qū)開(kāi)放了，意味著以除暴安良、摒除社會(huì)惡習(xí)為己任的朝陽(yáng)區(qū)群眾有了更大的舞臺(tái)。他們可以更四通八達(dá)地維護(hù)小區(qū)乃至周邊社區(qū)的健康發(fā)展，順帶連進(jìn)入小區(qū)的行人車輛也一起監(jiān)督。不過(guò)機(jī)遇總是伴隨著挑戰(zhàn)的，監(jiān)督社區(qū)的門檻降低，也就會(huì)有更多的競(jìng)爭(zhēng)者加入到“朝陽(yáng)群眾”這個(gè)群體里，畢竟已經(jīng)沒(méi)有了墻的禁忌，誰(shuí)都能充滿正義地干點(diǎn)監(jiān)督的事兒不是？

開(kāi)發(fā)商的新廣告詞

沒(méi)有了業(yè)主可以獨(dú)享的、像私人財(cái)產(chǎn)一樣的小橋流水、奢華綠化，開(kāi)發(fā)商可能要給自己的樓盤想新的廣告語(yǔ)。比如“隔音設(shè)施最佳”“安保措施一級(jí)棒”“我們?cè)诳罩袨槟阍炀G化”等。至于那些有幸在一片小區(qū)中稍微遠(yuǎn)離通車道路的樓，大可以冠上“喧囂城市中的真·寂靜深處”這樣的名號(hào)。

一開(kāi)始大家都在反對(duì)什么呢？

安全問(wèn)題怎么算

家里還能不能夠放金鏈子、貂和不開(kāi)心的時(shí)候買來(lái)的包包？還能不能睜只眼閉只眼地帶小孩在樓下玩泥巴？貓貓狗狗走丟之后，被找回的幾率會(huì)降低多少個(gè)百分點(diǎn)？現(xiàn)在的保安大批量下崗之后會(huì)不會(huì)變成新的更有殺傷力（因?yàn)槭煜ぃ┑陌踩[患？

管理不好，以后樓門一開(kāi)就是堵車，只會(huì)更糟

把封閉小區(qū)開(kāi)放成街區(qū)，意味著出門就是機(jī)動(dòng)車道，意味著樓下就是街頭。前來(lái)接人的Uber和滴滴專車會(huì)扎堆到什么程度？要是沒(méi)有好的規(guī)劃，小區(qū)開(kāi)放后，堵點(diǎn)或許會(huì)更多。

熊孩子、推銷以及牛皮癬小廣告

小心你家的門，它們可能會(huì)更高頻被被貼上開(kāi)鎖、通下水道、治療各種病和提供特殊服務(wù)的小廣告。應(yīng)聲開(kāi)門前的心理建設(shè)也要做足了，門外除了你最期待的快遞小哥，也有可能是更多的業(yè)務(wù)推銷員和不知從哪兒跑來(lái)的熊孩子。

曾經(jīng)高價(jià)買下來(lái)的小區(qū)配置呢？

高檔小區(qū)的開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)把小區(qū)綠化帶里的花草水池、兒童娛樂(lè)區(qū)和比較高大上的健身設(shè)施放在宣傳欄里的top位置，一些業(yè)主也真的會(huì)為高價(jià)埋單。小區(qū)一開(kāi)放—Excuse me，請(qǐng)問(wèn)我買的綠化帶還算我的嗎？我買“至尊庭院”的銀子就這么打水漂了嗎？沒(méi)有了高檔小區(qū)的高級(jí)配置，置業(yè)帶來(lái)的一大部分心理滿足以后去哪里找補(bǔ)？

能不能安靜一會(huì)兒啦！

從前小區(qū)里，靠馬路邊的房子賣得都比那些環(huán)境上與世隔絕的便宜一些，原因當(dāng)然是汽車來(lái)來(lái)回回太吵，搞不好還會(huì)有揚(yáng)塵。小區(qū)開(kāi)放后路過(guò)的車輛必然會(huì)比以前多，不管白天黑夜總會(huì)多一些噪音。趴在陽(yáng)臺(tái)看車龍的同時(shí)，會(huì)不會(huì)突然看到鄰居打開(kāi)窗戶對(duì)著樓下大罵—“誰(shuí)在按喇叭?。∵€能不能安靜一會(huì)啦！”

滿街都成了晾曬場(chǎng)

中國(guó)人向來(lái)喜歡日光晾曬，就算有內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)也時(shí)不時(shí)要伸出去曬更直接的太陽(yáng)。把使用烘干機(jī)當(dāng)做生活習(xí)慣的家庭還是少數(shù)。尤其很多老的大院里面住戶普遍以中老年朋友居多，他們頑固的生活方式改起來(lái)更難。以往畢竟還封在小區(qū)里面，真要敞開(kāi)作為街景，那場(chǎng)面不可能美吧。

要做街區(qū)化，我們或許還差這些事

這位朋友，請(qǐng)注意你的素質(zhì)

不在公共區(qū)域隨意鳴笛、扔垃圾、大聲喧嘩本來(lái)是公民素質(zhì)的潛規(guī)則，但現(xiàn)在無(wú)論在什么公共場(chǎng)所你都能見(jiàn)到這些讓人扶額的事情，想要看到它們?cè)谛^(qū)里被嚴(yán)格遵守，仍然需要時(shí)間。

更好的道路規(guī)劃

往前回想，老小區(qū)里的道路如果沒(méi)有提前規(guī)劃，很有可能因?yàn)樘⒉贿m合面向社會(huì)車輛通車。往后去想，社會(huì)車輛進(jìn)入小區(qū)后該怎么走才能最低限度地?cái)_民、哪些地方可以停車、如何盡可能多地給業(yè)主們留下空間，這些都得琢磨好，小區(qū)才能談開(kāi)放。

建議相關(guān)部門先做示范

既然目前大眾對(duì)開(kāi)放小區(qū)的怨念那么深，既然上面說(shuō)了那么多好處，建議政府可以先把這些看上去拒人千里之外的大院的門打開(kāi)。就像一個(gè)試點(diǎn)，一旦從中體會(huì)到了開(kāi)放小區(qū)的方便，普通小區(qū)的業(yè)主也就能夠漸漸放下心防。

光指望小區(qū)開(kāi)放來(lái)疏堵是不行的

提議把小區(qū)街區(qū)化，最開(kāi)始的理由是解決交通擁堵問(wèn)題，可是大部分人都明白，在堵車的傷痛中，封閉小區(qū)引起的繞路帶來(lái)的痛感只有那么一點(diǎn)點(diǎn)。如果不把整個(gè)城市的交通規(guī)劃好，如果道路上的車還是那么多，就算是把小區(qū)的住宅樓也一并拆了，該堵的還是會(huì)堵。

好像，也暫時(shí)來(lái)不及關(guān)心這個(gè)了

人們都還在掛念著小區(qū)開(kāi)放了，我買的綠化還是不是我的綠化的事情。但如今買房的價(jià)格能在一夜之間上漲70萬(wàn)元，租房的價(jià)格也跟著水漲船高，更別提還有可能被黑中介使絆子?；蛟S我們暫時(shí)來(lái)不及關(guān)心開(kāi)放小區(qū)的事，畢竟只有在能夠買到或者租到一個(gè)還在承受范圍內(nèi)、又能順利入住的房子，你才能喘口氣去想“到底誰(shuí)又進(jìn)了我的地盤”。

想想好處吧

社區(qū)感會(huì)更強(qiáng)，更方便

你很想吃就在你家樓旁邊的爆米花or麻辣燙or炸土豆片，它們近在咫尺，你本來(lái)可以穿上睡衣趿著拖鞋就下樓get，卻因?yàn)橛幸欢聣Ω糁坏貌簧晕⒄b再出門繞路。你也可以腦補(bǔ)宋仲基的特種兵部隊(duì)被擋在墻外面，不能瀟灑地立馬救下被持槍威脅的你，或者你想沖出門去跟馬路對(duì)面漂亮如宋慧喬般的妹子搭訕，卻被綿延的小區(qū)圍墻拖慢腳步的情形。如果小區(qū)里的每一棟樓都能毫無(wú)阻礙地連接外界，對(duì)住在里面的人來(lái)講，開(kāi)放也并不完全是一件壞事。

以小區(qū)為單位劃分的階級(jí)感沒(méi)了

當(dāng)然，以街區(qū)為單位的劃分也會(huì)有的，不過(guò)總歸好點(diǎn)兒吧。設(shè)想一下望京這個(gè)大社區(qū)，沒(méi)有一個(gè)一個(gè)院兒了，就是一個(gè)開(kāi)放的大社會(huì)。特別高檔的樓盤和特別有安置房感的樓盤應(yīng)該就會(huì)自動(dòng)讓位，也有利于一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)穩(wěn)定和平衡，一種自然選擇，哈哈。

如果你愛(ài)嘮嗑，這也能促進(jìn)你和外界的交流

在國(guó)外的街區(qū)，住宅樓下是有郵局、超市、花店各種服務(wù)設(shè)施的。假設(shè)這些都進(jìn)了我們的小區(qū)，除了小區(qū)里每天出入都會(huì)見(jiàn)到的那些鄰里，我們也能認(rèn)識(shí)更多的人。當(dāng)然，前提是你愿意放下正在聊天或者刷新的手機(jī)，抬頭跟他們say hi。