文圖/詹同

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北京法院首例司法網(wǎng)拍房產(chǎn)按揭貸款辦理業(yè)務(wù)

文圖/詹同

2015年12月11日，北京市第二中級(jí)法院順利完成全市法院首例司法網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)的按揭貸款業(yè)務(wù)。

作為全市首家開展司法網(wǎng)絡(luò)拍賣工作的法院，二中院在今年淘寶網(wǎng)“雙十一”期間，正式推出全市首家可貸款服務(wù)的兩套網(wǎng)拍房產(chǎn)，兩套房產(chǎn)均順利成交，其中一套位于通州區(qū)的房產(chǎn)在經(jīng)過45次出價(jià)和5次延時(shí)后以高于評(píng)估價(jià)近50萬的價(jià)格順利成交，該套房產(chǎn)的競(jìng)買人也申請(qǐng)以按揭貸款方式支付價(jià)款。在接下來近一個(gè)月的時(shí)間里，二中院執(zhí)行局網(wǎng)拍組針對(duì)實(shí)操中的各種問題，包括在先抵押的解除問題、首付款的額度問題、稅費(fèi)如何繳納問題、銀行放款的時(shí)間問題、解封過戶和再行抵押的銜接問題、有效降低銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)問題等，及時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)，多次與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，最終順利完成了該套房產(chǎn)的按揭貸款業(yè)務(wù)。在工作順利完成后，買受人對(duì)法院工作的不辭辛苦表達(dá)了由衷的謝意，被執(zhí)行人對(duì)房產(chǎn)以高價(jià)成交也表示滿意，銀行方面對(duì)拓展貸款業(yè)務(wù)也持積極態(tài)度，申請(qǐng)執(zhí)行人及時(shí)領(lǐng)到了執(zhí)行案款，網(wǎng)拍按揭貸款工作取得了一個(gè)多方共贏的良好結(jié)果，收到了良好的法律效果和社會(huì)效果。

在法院司法拍賣過程中，許多老百姓對(duì)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣中看中的房產(chǎn)、汽車，苦于手里沒有足夠的資金參與競(jìng)拍，只能選擇放棄。在引入按揭貸款方式后，將進(jìn)一步擴(kuò)大競(jìng)買人群體、提升成交率和溢價(jià)率，案件當(dāng)事人通過充分競(jìng)價(jià)，使拍品的價(jià)值最大化，競(jìng)買人通過銀行貸款可以擴(kuò)展競(jìng)買能力和范圍，實(shí)現(xiàn)拍賣意愿。